官方公布！合肥新房二手房房价全涨！

　　刚刚！国家公布70城房价数据！合肥新房、二手房房价全部迎来上涨！
　　01
　　合肥新房、二手房全涨
　　3月16日，国家统局发布2月全国70城房价数据。
　　各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
　　数据显示，2月合肥新房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨2.8%。
　　2月合肥二手房销售价格环比上涨0.5%，同比下降0.5%。
　　自2022年以来，合肥新房价格，连续4个月持续下降后，在5月份迎来上涨，随后连续上涨7个月，涨幅空间在0.1%-0.7%之间。
　　12月份，房价则开始下降，降幅0.1%。如今转至2023年，市场开始好转，房价也开始企稳抬升。
　　尤其是1月份，合肥新房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨2.4%。 新房房价涨幅位列全国第一，与上海一样。
　　二手房方面，在经历2月份的成交量暴涨之后，3月份成交量迎来稳步下跌。
　　合肥二手房上周成交数据出炉： 774套！  环比上上周下跌10%，二手房成交量确有下降趋势。
　　与去年同期相比，2022年3月合肥贝壳二手房成交1889套，周均成交473套，同比增长63.6%。
　　但是＂金三银四＂是房地产传统销售旺季。
　　进入3月，二手房成交量连续2周下滑。
　　再来看全国的房价情况：
　　2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
　　一、一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨
　　2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
　　二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄
　　2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。
　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。
　　02
　　合肥2月卖房3404套，成交均价2.1万/㎡
　　据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据统计，我们来看下2023年2月合肥楼市数据情况！
　　数据显示，2023年2月份合肥各物业类型成交明细如下所示：商品住宅成交3404套，占比81.35%，相比上个月（2528套）有所上涨，涨幅34%；
　　写字楼成交量大幅上涨，成交1407套，相比较上个月的482套，涨幅191%；
　　别墅、商业成交量，与上月基本持平。
　　数据来源：金刚石数据
　　2023年2月商品住宅供应2240套，环比下降12%；
　　成交3404套，环比34%；
　　成交均价21098.5万/㎡，环比下降3%。
　　数据来源：金刚石数据
　　同比情况为：1、2023年2月合肥市商品住宅，成交套数同比上涨73.67%；
　　2、2023年2月合肥市商品住宅成交均价，同比上涨8.87%。
　　数据来源：金刚石数据
　　03
　　合肥2月9区供应&成交数据
　　据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据  ，我们来看2023年2月合肥9区的供应、成交和库存情况：
　　2月合肥各区供应、成交最高的均是包河区，供应862套、成交867套，基本处于供应平衡的状态。
　　从供应来看，瑶海、蜀山、经开、高新、新站均供应200套+，庐阳、滨湖较少，只供应了60套左右；
　　从成交来看，除高新区外，其余各区成交均高于供应量。
　　房价层面，各区成交均价最高的是滨湖区，26994.26元/㎡，其次依次是高新区24236.34元/㎡、包河区23589.69元/㎡。
　　数据来源：金刚石数据
　　柱状图所示，各区的供应、成交的落差显著，各区域供需失衡形势仍然比较严峻。
　　截至 2 月底合肥商品 住宅库存量面积为1453326.14㎡。
　　截至 2 月底合肥商品 住宅去化周期为4.12个月 。
　　数据来源：金刚石数据
　　截至2023年2月合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积354370.42㎡。包河区、蜀山区位列第二、 第三。
　　截至2月合肥商品住宅各区去化周期，新站区10.82个月，去化周期最长；滨湖区去化周期仅1.09个月，去化周期最短。
　　数据来源：金刚石数据
　　另外，本站盘点各区库存发现，瑶海区宝藏楼盘，还有选择机会。
　　伟星长江赋目前还剩2栋楼在卖，面积112㎡，单价21500元/㎡，总价240万左右，明年5月交房，准现房。
　　产品方面，该盘是8层的洋房，产品非常稀缺，自住舒适度极高。
　　配套方面，三十八中东区、和平路三小学校，地铁2号线、9号线双地铁口，还有自建商业街，配套资源优渥。
　　综上考虑，是值得购买的楼盘。
　　04
　　合肥新房成交总价、面积段结构发布！
　　合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据&金刚石 的数据，我们来看下面的图及表格。
　　1、首先是成交总价段图表：
　　数据来源：金刚石数据
　　2月合肥新房成交总价段中，占比最高的是240-280万，占比22%，主要集中在包河等区域的改善市场；其次，200-240万区间，占比18%，160-180万区间，占比12%。
　　2、面积结构段图表：
　　数据来源：金刚石数据
　　2月的购房面积段数据中，100-110平占比最高，达到22%，其次是110-120平，占比19%，主要以刚需、刚改人群购买力为主。另外，150-160平占比11%，成交也非常可观。
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　　2月合肥最热楼盘曝光
　　据第一楼市数据研究院数据&金刚石 显示，2月份臻悦、学樘府、九璟湾等盘表现亮眼。
　　项目成交套数TOP10：臻悦、学樘府、九璟湾位列前三
　　数据来源：金刚石数据
　　项目成交总额TOP10：臻悦、九璟湾、璟园名列前三
　　数据来源：金刚石数据
　　项目成交面积TOP10：臻悦、九璟湾、学樘府位列前三
　　数据来源：金刚石数据
　　房企成交总额TOP10：招商、保利、高速前三
　　数据来源：金刚石数据
　　房企成交面积TOP10：招商、保利、远大前三
　　数据来源：金刚石数据
　　房企成交套数TOP10：招商、保利、远大前三
　　数据来源：金刚石数据
　　06
　　结语
　　1、2月份政策端有点逆势而行的意味，毛坯改精装的变化，也让购房者买房成本进一步上涨，当然，该政策也会分区域而论，新站、运河新城等热度不高的板块，是否加精装，以及加精装涨价能否被市场所接受，还不一定；
　　2、土地市场方面，本月底即将土拍，但据本站了解，目前房企除滨湖外，拿地的意向可能并不是很大；
　　3、市场端，楼市有明显回温趋势，成交量也在显著提升，热门板块滨湖金融、省府，包河南二环、淝河板块、东部新中心等，均触发了摇号；但两极分化的局面仍在进一步扩大，北城、新站、肥东等区域板块，市场仍旧处于不温不火的状态；
　　4、个人看来，2月份成交量的上涨，是年前需求积压原因所致，随着这波购买需求的集中释放，预计第二季度的合肥楼市，会迎来一段平淡期。