内外资频入驻重点项目签约首选，北外滩成投资新高地

　　记者 | 王婷婷
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　　作为投资＂热土＂，上海的吸引力一直未减。
　　近日，外资友邦人寿把成立以来的最大一次资产收购动作放在了上海。这家险资以50亿收购89街坊地块项目，令上海＂北外滩＂重回昔日热度。
　　对于上海而言，＂北外滩＂算是新词，其历史不过20年左右。但无论是追溯历史，还是讨论现在和未来，它的定位都是比肩陆家嘴、外滩。
　　于是业界有个说法：上海市中心CBD的构成，一直缺一个角，直到＂北外滩＂开发的正式启动。
　　2020年6月底，《北外滩地区控制性详细规划》的批复同意，令北外滩开始站在全球瞩目的位置，也令上海的市中心结构从外滩与陆家嘴的两岸联动转变为三角锚固，即＂浦江金三角＂。
　　如今，作为黄浦江核心段唯一具有可成片规划和大规模深度开发空间的区域，北外滩不仅迎来新一轮发展机遇，其开发建设也跑出加速度。
　　新旧融合
　　从地理位置来看，北外滩也不输陆家嘴和外滩。
　　它位于虹口区南部滨江区域，西至河南北路与闸北相邻，东到大连路与杨浦区相接，南接苏州河与黄浦相交，北临周家嘴路海宁路，拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀。
　　总面积约4平方公里，北外滩的开发体量达到840万平方米，是继1990年陆家嘴开发之后，上海市中心最大手笔的规划建设方案。
　　＂过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩＂。毫无疑问，作为上海未来发展的重要增长极，北外滩的历史使命愈发凸显。根据规划，北外滩要打造中央活动区＂一心两片、新旧融合＂的新范式。
　　＂一心＂是中央核心商务区；＂两片＂是两侧虹口港片区、提篮桥片区。＂新旧融合＂，即是建在历史保护建筑和街区之中，既要按照严格的风貌保护要求，通过修缮、复建或重建历史建筑等保护方式，恢复历史肌理；也要为优质地块寻到良主，开发出好项目。
　　比如要将外滩核心商务区打造成全上海天际线最高的区域。180米以上的高楼，就有12幅地块；其中300米以上的有四幅地块，包括浦西第一高楼（480米）。
　　而＂三年出形象、五年出功能、十年基本建成＂的目标，令北外滩地区的开发建设不得不跑出加速度。320米高的白玉兰广场，263米高的来福士双塔已投入运行，480米的浦西第一高楼即将开工。
　　北外滩的＂雄心＂显然不止于此，虽面积不大，但志在全球。根据规划，这里将打造成＂运作全球的总部城＂、＂辐射全球的中央活动区核心区＂和＂引领全球的世界级会客厅＂。
　　2021年6月，位于北外滩核心区域的世界会客厅正式向公众开放，首届北外滩国际航运论坛也在世界会客厅举办。
　　如今，由三栋会议楼组成世界会客厅凭借其独特风貌，已成为新晋网红打卡地。通过世界会客厅段的正式贯通，北外滩与老外滩真正做到了＂无缝连接＂，2.5公里滨江岸线实现了＂还江于民＂。
　　作为＂海派文化＂真正的发源地，北外滩浓缩了上海乃至中国近代的丰富历史，因此在逐＂新＂的过程中，也保留着＂旧＂。 如白马咖啡馆、中国证券博物馆、邮政大楼等北外滩独有的历史人文记忆，皆被悉心保留。
　　凭借地理位置优势和人文内涵的＂黄金宝地＂，且恰逢城市转型发展的历史机遇，北外滩成为＂世界会客厅＂、上海新名片，为期不远。
　　投资高地
　　当北外滩作为区域发展新引擎的作用日益凸显，新一轮开发建设进入＂全面起势＂的新阶段，来自世界的投资目光早已集聚于此。
　　自2016年以来，北外滩区域的国投大厦、星荟中心、白玉兰广场、北外滩来福士、中美金融大厦等一批甲级写字楼建成投用，招商引资能力开始加强，楼宇入驻率不断上升。
　　今年，面对疫情多地散发和经济下行压力，虹口区仍交出了一份不错的招商＂成绩单＂。数据显示，上半年虹口区＂亿元楼＂税收贡献同比增长超2倍，占全区楼宇总税收的近九成，年内已有北外滩来福士、双狮汇、国投1号楼、浦江国际大厦、瑞丰国际和嘉昱大厦等迈入税收亿元台阶。
　　其中，最新问鼎＂浦西第一高楼＂的白玉兰广场，被称为北外滩楼宇经济风向标。自2021年成为税收＂月亿楼＂后，今年上半年税收超过12亿元，区级税收同比增加100.21%，单位面积区级产出同比增加95.45%。
　　而且，在新增多栋＂亿元楼＂的加持下，虹口一般预算收入增幅已连续十四个月位列全市首位。
　　基于此，北外滩正逐渐成为大型企业总部、国际组织和功能性机构开拓中国市场的首选地，成为极具潜力的投资热土。
　　期间，北外滩不仅吸引着传统的金融、航运企业，也吸引着新能源、数字经济、元宇宙等新赛道企业，形成新亮点、新特色、新热点。
　　据了解，今年北外滩已引入中国供销粮油、紫金矿业、博士视听、伊莱克斯中国总部等40个重点项目，370亿元投资落地。包括国内领先的元宇宙企业42VERSE也正式落户北外滩。
　　值得一提的是，除了保险巨头友邦人寿近日敲定投资北外滩89街一商业地产项目外，前不久，上海华贸中心也对外宣布，将在北外滩建成由几十个具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座180米高的国际化总部办公楼和多个高端商业集聚区。
　　因此，这片规划了7万居住人口和24万办公人口的北外滩，亦需要高品质的商品住宅与之匹配，由海泰地产开发的海泰北外滩便是其一。
　　该项目属于虹口区114、115号地块旧区改造与新建综合开发，距离外滩源以及外白渡桥直线约600米，周边多条轨道交通环绕，高端商务商业资源丰富。
　　海泰北外滩总建筑面积16.58万平方米，共包含有3栋约160米的超高层住宅、1座历史保护建筑和1栋精品酒店，也将成为世界会客厅的又一核心地标。