为什么有的人不买拆迁的安置房呢？

　　拆迁安置房比普通商品房价格要低很多，普遍低于市场商品房房价的30-40%，甚至也有低于50%的情况出现。我小区附近的还建房，在中介挂牌的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但是还是有很多人有顾虑，不愿意购买，因为买房除了考虑价格，还要考虑房屋质量、房屋权属以及房屋买卖是否合法等多个方面。不同的拆迁安置房在这些方面有很大的差异，存在着隐患，购房者稍不小心就会被坑，所以，很多人宁可多花钱买商品房，也不愿意买便宜的拆迁安置房。拆迁安置房是一个综合概念，较为复杂，它可以是公房、经济适用房，也可以是普通商品房拆迁安置房最早是指政府进行城市道路建设或公共设施建设时，对被拆迁的住户安置所建的房屋。随着城市发展，很多城市进行旧城改造，很多房产开发商参与其中，对老旧小区进行拆迁改造，并对拆迁户进行补偿安置，开发商还建的房屋也被称为拆迁安置房。
　　最初拆迁安置房在我国主要是政府主导，所以，最初的拆迁安置房的性质并不是商品房。1991年到2001年之间，我国的拆迁安置房主要是公房，是集体所有性质。2001年到2011年之间，我国这个时期的拆迁安置房主要是经济适用房，属于限价、定向销售的住房。2011年之后，房产开发商纷纷参与＂棚改＂，我国的拆迁安置房逐渐以普通商品房为主（开发商建造或购买普通商品房，补偿给拆迁户），经济适用房等限价房比例逐步降低。
　　所以，我国拆迁安置房主要分两大类：政府因重大市政工程而动迁住户而建造的商品房或为补偿拆迁户而购买的低于市场价的商品房。为旧城改造或房企开发而动迁的住户建造的商品房，或者是为补偿其拆迁户，房产公司购买的商品房并以中低价转让给拆迁户的商品房。
　　现在的拆迁安置房，不管属于两类中的哪一类，本质上都是商品房，只不过由于价格低于市场价，在二手房市场挂牌交易时，需要满足特定的条件，例如有的城市需要满5年，才能上市交易;有的城市则需要补齐当时购房的市场差价，才能交易。早年前的拆迁安置房，就比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房是不能交易的，经济适用房交易也有很多限制条件。拆迁回迁房和拆迁安置房，一般情况下，有本质区别
　　很多人会把拆迁回迁房和拆迁安置房等同，以为拆迁安置房就是拆迁回迁房，拆迁回迁房也就是拆迁安置房，只是两个叫法不一样而已。实际上，拆迁回迁房和拆迁安置房有很本质性的区别。
　　拆迁回迁房指在拆迁原地建设安置的房屋。只有一种情况，拆迁回迁房才等同于拆迁安置房，这种情况是开发商在原地建造安置房，然后和拆迁户原地产权调换。当然这种情况下，不仅仅拆迁回迁房等同于拆迁安置房，同时和普通商品房的性质基本一致。
　　但是，一般情况下，拆迁回迁房的土地性质是出让，拆迁安置房的土地性质是划拨。这就有了本质性的区别，划拨性质土地上的房产，在交易时需要补交土地出让金。
　　经济适用房、安居房等都属于拆迁安置房，土地性质一般是划拨。
　　有些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或拆迁回迁房时，质量要比商品房差，即便是同一个开发商，拆迁安置房的小区绿化环境、房屋质量会出现没有商品房好的情况。当然，不是所有的拆迁安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房屋质量。购买拆迁安置房，除了需要看不动产权证，还需要了解此安置房销售是否合法
　　拆迁安置房有以下几种情况是不能上市交易的，即便交易完成，后期法院还是可以裁定此交易无效。所以，购房者一定要了解清楚，想购买的安置房销售是否合法，不然买了以后就会吃亏。
　　拆迁安置房不能转让交易的4种情况：未登记办理合法的不动产产权证。有些拆迁安置房，因为种种原因办不了不动产产权证。有些拆迁户就会以较低的价格转让此房产，跟购房者说，这个房子可能以后卖不了，不过你们自己住是没有问题的。但是，这是非常有隐患的做法，因为我国的《房地产管理办法》规定，没有产权证发生房产交易属于非法的房产交易，可以裁定为无效。购房者未来很有可能钱、房两空。司法机关或行政机关裁定查封或被限制房产权利的房屋，不能交易。购房者可以到当地房管局查询相关情况，确定此安置房是否属于正常状态，如果状态异常，及时停止购房交易。共有房产，其他共有人未书面同意，房屋交易无效。夫妻共有的房产，必须夫妻二人都同意才能交易。如果拆迁安置房的共有人是兄弟姐妹，必须每个人都同意，才能交易，如果共有人不同意或不知情的情况下，房产被交易了，后期法院会裁定为交易无效。所以购房者在买房前，一定要查清楚是拆迁安置房的产权情况。房屋权属有争议或法律禁止转让的其他情形。拆迁安置房涉及的产权人较多，其中兄弟姐妹很容易发生争议，这个时候的房产是不能交易的，必须先界定产权，房屋产权清晰后，才能交易。
　　以上是所有性质的拆迁安置房，合法上市交易必须具备的条件，除此之外，公房拆迁之前，住户只是租房，补偿的拆迁安置房不能出售，如果拆迁前的公房，住户已经购买，拆迁的安置房，补交土地出让金，就可以正常转让出售。总结
　　拆迁安置房性质复杂多样，房屋质量参差不齐，购买安置房存在一定的隐患。所以，很多人确实不愿意购买拆迁安置房。但是，拆迁安置房价格便宜，如果想购买此类住宅，一定要提前了解要购买的安置房的性质和是否符合上市交易的条件，同时还需要实地仔细查看房屋质量，所有条件都没有问题后，再决定购买。
　　我是老世,分享房价、楼市、城市规划和邻里故事。欢迎你在下方留言评论，说出你的想法、观点。
　　拆迁安置房价格要比市面上的商品房要便宜30%~40%，听起来确实是非常的吸引人目光。
　　甚至有部分业主急钱使用的情况，房屋的价格甚至是比市面下便宜50%也是正常的。
　　如此低廉的价格一样受不到购房者的侵害，说明了房子必然的是有一些普通人没有真正了解到的问题点所在，要不然大家都去购买这些房子了，何必要花大价钱去购买商品房呢？
　　拆迁安置房不受欢迎的主要原因。
　　（1）房产证问题。
　　目前很多拆迁安置房是没有办法办理得了房产证的，即使能办理房产证，等待的时间也是非常的长。
　　道理非常的简单，如果购买了安置房，没有房产证或者是办理房产证时间过长，这么我们自己购买的房子就得不到一个有效的合法保障。
　　一旦出现产权纠纷就非常的麻烦，见过很多类似的事情，房子已经卖出去了，但是业主不承认，就要进行房屋夺回。
　　这个过程中特别容易产生纠纷，因为没有房产证来证明房子是属于自己的单凭一份合同其实也并没有最有力的证据。
　　没有房产证的安置拆迁房，说白一句就是比小产权房要好，像那么一丢丢而已。
　　（2）二手房转手
　　安置拆迁房在二手房转手的问题上并不是那么容易的，很多地区的房子是要限制5年之后才可以进行上市交易。
　　5年这么长的时间，很容易出现问题，一旦双方有不和的地方，就会面临着钱房两次的情况。
　　即便交易没有问题，没有房产证转手是不是有很大的难度？即便不想转手，单靠房子拿去抵押贷款也是不行的，因为所有的东西都要基于房产证来进行发展。
　　（3）房屋质量。
　　100个拆迁安置房的小区有99个质量都不怎么样的，主要原因是拆迁安置房是供给拆迁人员居住，并不是按照商品房的方式销售给其他人的。
　　例如建设商品房的标准为1800元每平米，那么拆迁安置房的建设标准可能仅为1500元每平米。
　　在建设房子的过程中，开发商经常都会偷工减料，因为这些房子并不挣钱，所以只要有房子出现就可以了，经常用一些次品来充当于好的商品。
　　（4）贷款难度大。
　　安置房的贷款难度比普通的商品房要高，很多银行并不认可安置房，所以有90%以上的银行都拒绝安置房银行按揭。
　　即便有部分银行能够接受安置房的贷款，但贷款的利息是比普通的商品房要高，而且贷款的年限也同样要短，更关键的是贷款的金额也更少。
　　（5）居住环境一般。
　　目前商品房都是由物业公司进行打理的，所以小区内的绿化以及所有东西损坏都由物业公司来进行维修。
　　拆迁安置房有接近一半以上都是没有物业公司进行打理的那些花花草草，很多都涨到很高都没人来处理，一旦出现维修的情况也无人问津。
　　房子是用来居住其他并不是大问题。
　　如果购买房子只是为了解决居住问题我还是不太建议购买拆迁安置房。
　　如果商品房的售价为1万元每平米，拆迁安置房售价6000元每平米，同样购买100平方的房屋，商品房需要100万，而安置房需要六十万万俟商品房是可以选择银行按揭的，首付仅为30万，而安置房很按揭，基本上是要全款付清60万。
　　这样对比下来购买安置房的费用还不如直接去购买商品房，而且在后期房屋的升值空间以及转手这方面是更为的划算而且更有潜力。
　　如果真有打算购买拆迁安置房的朋友，我给出的建议是选择租房居住更为划算。
　　目前100万的房子租金每个月为2000元左右，所以60万的费用可以租房好多年，根本不用担心房屋的产权，不是自己或者是以后能否出手转让的问题。
　　重点提醒房子可能真的是居住但是也要给自己一个有保障的居住地方，真的考虑房子，建议选择一些稍微有一点年纪的小区，可能费用就便宜很多，这样可以选择银行按揭也可以正常的使用，还能享受到不错的物业服务，更关键一点是未来转手根本不成问题。
　　我大姨家当初为了能便宜10万块钱，就跟拆迁户买了拆迁房，没想到两年以后发生了一场变故，让大姨一家后悔极了。具体情况是这样的，请听我慢慢道来：同一户型拆迁房比售楼部便宜10万块钱，怎么选？
　　大姨在2012年时就开始在我们县城到处看房子，直到2013年中旬时决定买拆迁户分下来的房子，当时那个房主名下有13套房子，他家本来在当地村里就有门面房还有一套小三楼，所以被拆迁以后除了分到一大笔赔偿金外还分了13套住宅和一套门面房。
　　大姨一家本身就特别中意哪个小区但是看了好久都是因为价格太高，所以迟迟没有下定，一个机缘巧合之下认识了一个拆迁户，他说他家分下几十套房子真愁的卖不出去呢，可以低于售楼部10的价格卖给大姨。
　　随后大姨一家去拆迁户的房子里看了一个102平米的户型，三室两厅一卫一厨。售楼部当时的价格是45万，而如果买拆迁户的房子只需要35万，因为大姨本来就是计划一次性付款的，在他们的眼里有钱就买，没钱就不买，贷什么款呢。
　　后来在看的都满意的情况下，两双就找了个中间人在白纸黑字上写了两份协议。
　　很多人忙了大半生就是为了买一套房子，有了房子就有了根，买下房子以后大姨一家马上就开始装修房子，搬家时还摆了10几桌好酒好菜让亲戚们吃。
　　原本以为就这样就结束了，没想到两年后之前的拆迁户家里出了事，大姨家买的房子也被没收了。
　　一时间大姨一家乱成一锅粥，35万买的房子才住了两年就打水漂了，到处求人打官司最终才挽回损失。买拆迁户的房子有哪些弊端？
　　大多数拆迁房遍低于市场商品房房价的30-40%，甚至也有低于50%的情况出现。
　　因为售楼部买房是可以首付的，而和拆迁户买房必须一次性付款，所以拆迁户的价格肯定要低于售楼部，不然根本卖不出去，这也是为什么拆迁房价格便宜的主要原因。
　　拆迁房也不是说不能买，只是存在着隐患，购房者稍不小心就会被坑，我们具体说说购买拆迁房的弊端：
　　1.遇到无契约精神的卖家，会把自己坑很惨。
　　我的一个朋友的朋友就中招过，当初也是为了便宜买了拆迁安置房，当初他一次性全款购买了房屋，但因为为拆迁安置房，一般情况下需要办理房产证后五年，才能办理过户手续。
　　这期间就有一个很大的风险（士别三日还光目相看，何况是5年时间谁也说不准谁变成什么样）。
　　他们其实也是对法律知识一切空白，而且买的还是熟人的房子，就没在合同上约定任何协议，当时卖家非常爽快地答应一旦可以过户时，卖房人需第一时间配合买房人，将房屋过户至买房人名下。
　　没想到5年时间到了可以过户时，朋友要求卖家过户时，卖家却＂坐地起价 ＂，以房价近几年涨的太快为由，要求买房人加价，且加价金额很多，朋友不愿加价，只能找律师起诉，希望通过法院强制过户。
　　一般情况下，这样的诉讼，如果没有特殊情况，买房人向法院起诉后，基本都会判决房屋过户，后续也不再需要卖房人配合，买房人拿着法院的判决书申请执行后，可直接到房产部门过户。
　　但是卖家的儿子不学无术，竟然把房子早就偷偷抵押出去了，遇到这种情况即便是法院强制判决过户也不行。
　　抵押贷款没有还清之前根本就无法过户，而卖房人根本无偿还能力，这就导致事情进入了一个＂死循环＂。
　　所以不懂法的人尽量不要去贪图便宜买拆迁房，如果你懂那就要在合同里全部都约定好在决定。
　　2.未过户期间房价如果上涨房主出现违约的情况比比皆是。
　　这种情况也是购买拆迁房最常见的一个纠纷，很多拆迁房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付，因此购房者买房后可能出现价格下跌或者上涨的情况，因为从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
　　我在太原小店卖房子时我当时我一个客户，27左右的样子，准备买婚房手里钱不多，但是又不想贷款，嫌我们售楼部价格高，后来买了拆迁户分下来的房子，他是2016年买的，当时我们楼盘的均价7200左右，因为是期房，所以他买了拆迁房的房子以后也的等我们售楼部统一交房才可以。
　　在2017年时房价涨的厉害，差不多到2017年年底时房价就成1.3万一平了，所以拆迁户就觉得他卖的太早了，吃亏了于是就反悔了，要把钱退给他让他把房子还回来。
　　客户当然不愿意，房价上涨的如此快，但是人家就是不买了，他也没办法，后来又来售楼部跟我买了一套80多平米的房子，跟我诉苦了好几个小时，一直后悔当初买了拆迁房。
　　3.原房主房主破产，欠了银行一大笔钱，房子没过户就会被法院收回。
　　我大姨家就是这种情况，没有办理过户，房产证还是原来的房主名字，住房产权还是属于原来的房主所有，属于他人合法拥有的财产，原房主破产了没钱还银行，国家就随时可以取回。
　　庆幸的是后来找了个靠谱的律师，凭买卖合同和付款凭据，进行起诉，要求原来房主履行合约，无条件配合过户才挽回损失。
　　拆迁房在便宜也不能要？
　　我们不能一棒子打死所有人，拆迁房也是可以购买的，只是买之前一定要仔细打听清楚，最好就是买房产证已经下来交钱就可以过户的这种拆迁房。
　　需要注意的是拆迁房的类型。
　　通常拆迁房分为两种：
　　一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是5年之内不能进行交易；
　　一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。
　　对于那些房产行业的小白降低风险最有效的方法：可以请专业的机构帮忙参考 。专业的机构有降低风险的手段，当然自己也可以在合同签约的时候仔细点多留个心眼。
　　注：为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。
　　我是@房产解忧姐关注我专门为您解答更多房产疑难问题。
　　很多人都不懂安置房，我家就有两套，房价2万/平，而周边部分商品房反而1.8万/平，你说奇不奇怪？
　　如果安置房真的如传闻中那么不堪，在周边商品房1.8~2.5万/平的情况下，安置房基本不会超过1.5万/平，可事实摆在眼前，房价说明一切，供需关系决定市场，我们安置小区能卖到2万/平绝不是吹嘘之言，但也不是没有缺点，下面我就结合自身经历，说说安置房的好坏。
　　安置房好处1：车位便宜
　　我的婚房是商品房，车位买断的价格是10万，当时我没钱，所以选择了年租，但每年租金也要3120，相当于每月260，我打听下来，这还算便宜的，有的商品房小区，车位月租要330以上，一年差不多4000。
　　但我家的安置小区车位月租费才20块，你没看错，就是20块，之前都不收费，现在物业把车位规划好之后，象征性的收一点，每户租下车位后，物业人员会在车位写上你的车牌号，简而言之是固定车位，不用担心被抢，万一被抢，旁边还有大量无主空余车位，随便停都行，而且我们安置小区的车位是不卖的，每年240元轻松搞定。
　　安置房好处2：不用挤电梯
　　我们这安置小区是在2007年左右入住的，最高为5层，平常上下班全是楼梯，之前我也住过几年39层的商品楼，电梯问题绝对是一大难题，尽管两梯四户，遇到上下班高峰，也是堵得不行，所以每次上班我都提前15分钟出门。
　　而且高层的电梯也会遇到很多没素质，瓜子壳、果皮、塑料袋等垃圾经常见到，还有人把电瓶车塞进电梯里，别人问他：＂为什么要把电瓶车放进来？＂他回答：＂我怕偷，你管得着嘛！＂
　　此外，高楼层的电梯还有个弊端就是＂不想下楼＂，但我住安置房那段时间，吃好晚饭就出去散散步，完全没有挤电梯的烦恼，遛狗都没人说你。（需牵狗绳）
　　注：以我所在城市而言，2014年之后建的安置房，大多也是高楼层，之前造的安置房，基本都是5层楼。
　　再来说说采光通风问题，我家的安置房特别好，楼间距大，即便是冬季，家里基本都是敞亮的，打开窗户，自然风也是呼呼的来，这感觉特别好，而且不远处就有大山，空气质量也还不错。
　　安置房好处3：实用面积大
　　实用面积是安置房最大的亮点，我们家两套安置房，一套120平，一套60平，最重要的是，实际面积也是这么多，没有商品房的公摊面积。
　　如果商品房要有120实际面积，以16%来算，总面积得142.8平，以2万/平计算，需要285.6万，就算同样的单价，安置房才240万，其中还牵扯到房贷利息，所以二者之间，房价看似相差45.6万，实则还要多。
　　不仅如此，我们小区安置房还有独立车库，60平小户带5平方车库，120平大户带15平方车库，电瓶车完全不用停在户外，还能放很多杂物，最大的亮点来说说15平车库有多么重要。
　　很多老人身体不好，每天爬楼吃不消，而且很害怕坐电梯，这个大家都能理解吧，所以我们小区绝大多数老人都住15平的车库，里面装修下，有瓷砖、冰箱、空调、电视机、电磁炉等等，车库是跟地面齐平的，出去就是平地，老人家住的也舒心。
　　很多人以前把60平小户给老人住，如果老人选择住车库，那么60平小户还能租出去，房租大概1600/月，如果卖掉就是120万现金。
　　关键物业费还特便宜，我们这是0.2元/平/，以120平计算，每月24元，每年288元，我现在住的商品房物业费每年3600，这里面差多了。安置房好处4：定期维护
　　简而言之，安置房是国家拆掉了你家老房，补偿给你的住宅，里面有一层别样的色彩，外面商品房的背后是开发商跟物业，懂得人其实明白什么意思。
　　我们这交完的商品房，在6年左右，外墙便开始呈现老旧化了，这点安置房也一样，还是以我们这安置房举例，不一样的是，我们这大概6年左右，物业会免费帮所有安置房重新刷一遍外墙，看起来很新很整洁，但商品房的外墙，就算老旧化，也很难重新刷，里面无非涉及的是＂谁出钱＂，安置小区物业免费刷，商品房要让业主额外掏钱，部分业主就不乐意。
　　安置房好处5：自带学区
　　近年来，学区房一直是很多购房者特别注重的因素，但好的学区，周边房价自然昂贵，而我国绝大多数老百姓，仍然都是普通收入水平。
　　考虑到安置房的拆迁背景，其周边学区质量必然不会差到哪里去，以我所在小区的学校为例，幼儿园（公立）、小学、初中、高中都在一起。
　　我朋友也是一个小区的，后来嫁到外面，儿子读幼儿园还是回到我们安置小区来读，综合来看，我们安置小区的幼儿园、小学、初中，整体教学质量还是很不错的，至少中上级别，用不着舍近求远去花大代价购买学区房，除非资金雄厚。
　　安置房缺点1：道路拥挤，略显杂乱
　　我们安置小区共有6区，每区约120幢，每幢30户，也就是21600户，以每户2人，入住率70%粗略估算，大概有30240人。
　　3万多人的安置小区，主干道也就这么几条，还要算上菜场、超市这些拥挤地段，再加上大量电瓶车，这道路说不拥挤，完全是假的。
　　而且安置小区的电瓶车有点＂横冲直撞＂，有次我倒车想停进车位，明眼人都知道，电瓶车应该从车头那里过，但就有一大妈，开着电瓶车直接从车尾那里过，最后轻微撞到了，我赔了200块，我跟她也吵过，就是晦气、无奈，这事还真没办法。
　　像这样电瓶车跟汽车碰擦的事，几乎每天都有发生，有时候还会直接撞到人身上，反正在我们这，走路都得小心翼翼。
　　还有就是摆摊问题，在早些年物业没有整治的时候，摆摊的人太多了，把双车道活生生挤成单车道，接着就是各种矛盾冲突，收摊又是一堆垃圾，还有中介成堆聚在一起在马路边，影响也不好，幸亏最近我们物业整治了一下。
　　安置房缺点2：跳广场舞的人特别多，注意噪音问题
　　虽说哪里都有大妈跳广场舞，但安置小区大妈人数多，空地多，所以在噪音方面相对嘈杂一点，你去理论也没啥用。
　　这点就要夸一夸商品房了，广场舞现象不多见。
　　结语
　　总的来说，安置房并没有大家想的这么差，如果手中资金不多，可以考虑购买安置房，毕竟物业费、车位费等这些费用，还是便宜很多的。
　　而有人担心安置房产权、经济纠纷等问题，其实没什么问题，现在买房基本都要找中介，交易过程中自然会审核双方信息，换句话说，难道购买商品房就没问题了吗？万一运气差，遇到烂尾楼怎么办呢？
　　所以盲目担心都是多余的，还得从实际出发，要是真想买，就得去现场多看看，网络意见仅供参考。
　　至于为什么有的人不买拆迁房？
　　要么就是有钱，要么就是不喜欢安置房，毕竟＂青菜萝卜各有所爱＂，购房不是儿戏，选择适合的才最重要。
　　——END——
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　　当初我就是不听朋友劝告买的安置房，现在想想真是后悔极了？
　　这里我想给大家一点建议，就是宁愿多花点钱去买商品房，也别贪小便宜去买安置房，我的遭遇就是一个活生生的例子。
　　先说说我的情况吧，我是因为＂刚需＂买房；当时手中实在是没有过多的钱，再加上自己的收入也不太稳定，所以没敢分期买商品房。
　　在与父母一番商讨之下，我才决定买安置房。
　　当时朋友都还极力劝阻过我，但是我就是不听，现在我是真的后悔了，当初真应该听朋友的话？
　　如今我在这个小区已经住了5年了，下面我就来为大家说一说在这5年当中，我居住在这里的具体感受！
　　在说及安置房缺点的同时，它的优点还是存在的。 安置房的房价便宜
　　当初我买这套安置房的时侯，周围的商品房单价普遍都在1.5万~1.8万 /每平方之间。
　　而我买的这套安置房，由于当时房东非常的缺钱的缘故，为了促成这单交易，房东把这套房以1.1万 /平方的单价卖给了我，这单价比起周围的商品房来说，足足的便宜了接近30％ 。
　　所以单从价格来说，买安置房还是非常划算的。
　　小区的配套设施完善
　　我们这个小区里面规划有农贸市场及便利店等商铺。
　　家中老人平常下楼买菜非常方便， 最关键的是，幼儿园就在小区里面。孩子放学回家根本不用亲自去接送，这也是我非常满意这个小区的地方。
　　停车费便宜
　　我们这个小区的每栋楼都有夹层，每栋楼的夹层里都设有电瓶车保管站。
　　在这里电瓶车停车是免费的，如果要充电的话，只需要花30元/包月 就行了，一年到头也花不了几个钱。
　　不光是停电瓶车方便，我们这个小区停小车还是非常便宜。
　　我们的这个小区车位从不出售，由物管统一管理。按180元/月 的方式收费，隔壁商品房的停车位450元/月 ，也便宜了许多。
　　物业管理费
　　我这里的物管费是0.2 元/平方，我住的这套房只有80个平方，每月的物管费只有16元，一年的总物管费也不会超过200元。
　　这比起大多的商品房，1.2元/平方的物管费，便宜得简直是不要不要。
　　说到这里，我想说的是物业也是需要盈利的机构，低廉的物业管理费，造成了物业没有太多的钱用于小区的基础维护。
　　物管只能尽量的减小人工开支来保证物业的基本运营。
　　比如我们小区的2个门卫大爷，他们2个的年龄加起来都有130多岁了，每次我半夜开车回家的时候，都需要自己手动开门，生怕吵着大爷的美梦。
　　由此可见买安置房的缺点，长久下去还是会显露弊端。
　　安置房的容积率高
　　我们小区的共有43栋楼，每栋楼都有33层，然后每层有8户人家，而且每栋楼还分有3个单元，我们就拿每套房居住有4位人口来计算。
　　整个小区就应该能容纳43*33*8*3*4=136224/人 ，可以想象一下，一个小区里面常年居住着10多万人是一种什么样的体验。
　　小区紧凑，采光太差
　　因为小区是安置房，开发商为了节约土地，把我所们的这个小区楼与楼之间规划得非常近。
　　33层楼层的层高，导致居住在楼下的用户，几乎没有什么光线。
　　而且整个小区的绿化面积也不达标，就连休闲场所，也就只有每6栋楼之间有一个小亭子而已。
　　小区入住率高，电梯老是不够用
　　因为这是安置小区，这里的每一个房东手里至少有七八套房子。
　　多余的房子，房东都会用来出租，特别是早高峰时间，一层8家人，共同使用3部电梯，要下个楼没有20分钟根本别想下楼。
　　电梯的使用率高了，故障率也会随着上升，所以我们这栋楼的电梯经常坏。
　　安置房出租户多，居住用户素质普遍差
　　小区人口多了，当然什么样的人都有。
　　特别是一些老年人，他们又不上班。反正平常没事吃过饭都要把狗拉出去遛一遛。
　　这些宠物到处大小便，老人们又不会收拾，所以每天我回家的时候过道里到处都是宠物大小便。
　　而且还有一些老人喜欢捡垃圾，捡回来的垃圾也都堆积在楼道里，时间久了散发的种种臭味很难闻。
　　小区里闲人太多
　　居住在这里的人除了有租客以外，还有很多人都是当地的村民。
　　这些村民大多都靠收租过日子，他们平常不上班，白天都会聚集在楼下一起打牌、唱歌、跳广场舞等活动。
　　巨大的音响，让整个小区的白天到凌晨都不会怎么安宁。
　　小区内部道路的安全隐患大
　　我们小区虽然有门卫，但这些大爷几乎都是只管收钱。
　　小区里面的人口杂乱，不便于管理。所以小区内部道路上到处都是电动车经过，更有甚者直接把机动车停放在消防通道上面。
　　这直接给小区里的安全，造成了很大的隐患。
　　以上就是我买安置房居住的亲身经历，这也是有很多人都不怎么愿意买安置房的根本原因。
　　如果大家手头资金宽裕的话，我建议还是还是宁愿多花点钱买商品房为好。
　　毕竟居住商品房里的人大部分都是有工作的人，不像安置房的小区，到处都是闲杂人口。
　　商品房贵是有它贵的道理，毕竟像我们这些普通人，很多人一辈子都只会买一套房，买一套称心的房自己居住一辈子他不好吗？
　　我再等两年也要准备重新买新房了。
　　大家好，我是文化爱好者小詹，很高兴能回答这个问题。
　　很多人忙了大半生就是为了买一套房子，有了房子就有了根，特别是在外漂泊的朋友，希望能在外地能扎下根来，而买房便是扎根的第一步，也是最困难的一步。
　　其实房子的类型有很多种，除了商品房之外，我们也可以选择类似于城中村的民房，这些房子会比较便宜，又比如可以选择自建房等等。还有一种房子可以作为备选，那就是拆迁安置房。
　　其实安置房有点很多，特别是刚需的，或者手头比较拮据的朋友可以多了解安置房。有些安置房的位置蛮好的，可能就位于市中心附近，交通方便，地理位置很棒，并且有些安置房配套设施完善。此外安置房的户型大多是比较实用的，一般是小两房或小三房，建筑面积在一百左右，这也是很多人喜爱的面积。
　　不过即使安置房有这么多优点，但最终选择它的人却不是很多，这是为何？为什么有人不愿意买安置房？其实原因很简单，
　　一、安置房购买规矩多
　　安置房一般是因为城市规划而进行拆除，而安置给那些被拆迁的人的房子。也就是说安置房是被拆迁人的补偿品，所以安置房刚开始是不能拿出来转卖的。如果是没有产权的安置房是不能卖的，如果是安置房取得房权，并且限制转让期5年已经过去，那么安置房才可以拿来卖。
　　也就是说安置房并不是想买就能买，基本上很多安置房是没有产证，所以买不了，即使有产证也得等5年之后才能卖。可见，安置房买卖的规矩比较多，虽然安置房比商品房会便宜些，但这购买的手续可不简单。
　　二、安置房争议多
　　有些人家里补偿了一套房，所以这一家人对安置房的所有权有争议，如果你跟这家人买安置房，可是这家人自己内部都搞不清谁是这安置房的代表人，这一你就无法安心买安置房。万一这家人对安置房有异议，那么你就会很头疼，需要确认谁才是安置房的主人，才能跟那个人签购房合同。三、安置房大多是本地人住，有些安置房根本没人住
　　一般安置房是本地人住的，可能往往一户人家就能赔两三套，也只有这样这些本地人才会热衷于把那些多余的安置房拿出来卖。也就是说，住安置房的都是本地人，楼上楼下的可能都是一个村的。而你住进去的话，可能无法与本地人交流，被当成一种外人。
　　并且很多安置房都空着放在那里，毕竟买放置房的人不多，住进去的本地人也不太多，整栋楼如果空荡荡的，那么我想也住得不舒服。
　　四、安置房价格容易浮动
　　一般买安置房的朋友没能立马得到房子，可能安置房都没开始见，有些朋友就开始跟本地人买了，但是房子未交付，变数就会很多，可能之前谈好的价格，对方临时反悔，方正你也没有拿到证。有时候安置房价格会上涨，拆迁户觉得卖出去不合算就不想卖了，那么你就会空欢喜一场，同时也感到无可奈何。
　　以上就是小詹的浅见，欢迎大家指正。
　　多数人还是买的吧。毕竟拆迁安置房比普通的商品房便宜不少，现在挣钱也不容易，能省一万就是挣下的，这个账大部分人都算清楚了。
　　也有人不愿意买可能有以下几种原因：
　　一、本人经济实力雄厚，有选择的余地可以买到更合适的房子，
　　二、有的安居房配套设施跟不上，供暖供水，物业管理外墙保温，小区绿化、楼层高度不够等问题。一般人买房肯定会长期居住，一旦发现有问题，不知要花多少钱，耗费多少时间，这些不确定因素都是必须考虑的。
　　三、位置太偏远了，附近没有好的学校医院活动场所等等。现在人对孩子的培养做为重中之重，不能让孩子输在起跑线上，选一个好学校非常重要。同时注重养生，小区周围环境直接影响人们的情绪。
　　综合以上几点，确实有人会放弃安居房而选择别的地方房价贵的商品房。
　　为了给孩子读书，我们的学区房就是从拆迁户那里买下来的。87平套内66，总价220万。
　　真的真的提醒大家，千万别买二手房！别买房产证还没有出来的二手房！！！小县城里上班人的二手房千万别买！！！
　　19年11月看中这套房，这么小的户型还是南北通透，二梯二户。位置好，学区也挺好，中意。房子是女卖家和她母亲共有的，她老公是水务上班。看着也挺和气，房产证明确告诉20年2月份可以出来，都是本地人也可以理解，最终买下来。
　　当时付了10万定金，签了合同，大家都客客气气。20年3月份问房产证怎么还没出来，她说联系了应该快了。因为看风水的算了20年要住进去，我们就想着赶紧装修，问了房东，她说同意，再转 她20万。找了一天去中介签了补充协议，转了20万。转了后给我们也开通了水电，钥匙也给了我们一个。我们也和风水先生定好了时间确定了日子去开工，装修队也联系好了。
　　在定好的日子前一天，女卖家联系我们不同意给我们装修，锁她自己已经换了，水电也关了。我们问为什么，已经说好了，也在中介那签了补充协议，怎么反悔。她说要我们给她40万，说小区里面别的人卖了房子拿了40-50万，她说因为我们没有给她们这么多钱，原本有个投资可以赚一笔，导致她这笔钱赚不到。要我们把这笔钱转给她，还要把她觉得她亏的钱转她。听到这个消息真的想打人啊。
　　那后来我们就算了，因为听到消息房产证6月初可以做好，想着等做好了直接去过户。那个女卖家又来了，说她要涨价，涨8万。我们不同意，又说不卖给我们。过了两天在另一个中介那听到我们那套房子被挂出来卖，我们那个气愤！决定告她，就要房子。找了律师，因为这个房子没有房产证，找了好多关系，让在做房产证上班的人每天关注下有没有做出来被过户给别人。法院说她们家不接法院的传票，不接受要等6个月。我们就想办法找她她家，还和她们坐下来好好谈（毕竟不想买个房子还要上法院，能用钱解决就解决。之前第一次说8万，我们说了多3万可以，让中介告诉我们，也不亲自来谈。），谈了多给5万，结果她不同意，必须多给8万。谈不下去她就抱着孩子跑了，不能拦，只好跟着她妈然后等法院的人把传票亲手送到她妈妈手里。等到开庭的日子，人也没有来。后来她们应该找了关系。法官电话联系我们和解把，我们好说话就同意，最终原价220万，律师费一个人一半，3.5万一人（这钱本想全让她们出，律师说要看法官判，小县城都能拖拖关系就一个一半）。
　　到了法院定的日子剩余全款交到法院，第二天去过户。因为法院判定的，所以需要交15万过户费原先不打官司是7.5万左右。中介说和卖家再谈谈，给她几万，过户那里不要写原价220万的房价，我们说给3万，她说不行，一定要5万，因为中介费2.2加律师费3.5万她要赚回去。我说拉倒吧，我给国家也不给你。
　　总得来说，就是我们太好说话了。觉得都是本地人，不会特别难说话，又是上班的人，肯定受过好的教育。啧啧，真的是，人在做天在看，希望…
　　中介这个过程没有任何帮助，还收了中介费。我们也不想再有任何联系，就算了。希望给买房人一个忠告把。
　　本人生活在一个二线城市，我家小区隔壁是另一个小区，具体是什么小区，谁家的楼盘我就不说了，反正是国内知名的大开发商。
　　原本隔壁那块土地是一片棚户区，拆迁后盖起来一座小区，小区分为ABCD区，AB区在在临街的位置，正门可以用古朴素雅来形容，前排是商住房，后面是多层洋房，再往后是17层的高层，河湾处是别墅区叫E区。AB区的中间都是绿化和小区孩子们的游乐场，除了没游泳池（传说E区里面有，不过我没去过），连塑胶跑道都有。绿化面积大、设施齐全，保安都是20来岁的小伙，物业的工作人员也都是20多岁的小姐姐，逢人就笑的那种。在我们这个均价1.2万每平米的二线城市，这AB区2.5万，E区2.8万每平米，物业费也自然很高（具体多少没问过，不过感觉便宜不了）。
　　CD区与ABE区之间隔了一条小河，河流向南流正好包住E区，ABE区是商品房和别墅区，而CD区则是回迁房。
　　他们的门开在北边，CD区大概10几栋楼，都是32层的高层住宅，楼间距很窄，有一回中午回家时发现，大中午的C区7楼往下基本没啥阳光。整个小区根本没绿化，啥玩意都是光秃秃的即便有几棵树也是放飞自我的瞎长，去年的时候还不是封闭小区，今年有硬性要求改为了封闭小区，物业保安最年轻的得55岁以上，保洁都得叫奶奶了。小区里面唯一值得欣慰的是每个楼道都是电子门，但大敞四开的比较多，能刷卡进门的比较少。
　　小区里面基本找不到车位，不是没有车位，是遍地都是车位，就连楼道门口都能堵上一辆车。
　　CD区的价格相对较低，每平米1.2-1.4左右吧，物业费加电梯费1.2元。
　　两个小区的住房质量啥情况我不清楚，毕竟没进去看过，不过对比外观可想而知！
　　同一个地段、同一个位置，甚至是同样的空气，一边是高档小区，一边是长高了的棚户区。
　　因为购买拆迁安置房，碰到根本无＂契约精神＂，甚至无道德底线的卖家的话，会有极大的法律风险。
　　说一个本人办理过的案件。
　　拆迁安置房的买卖，买房人当初全款购买了房屋，但因为为拆迁安置房，一般情况下需要办理房产证后五年，才能办理过户手续，买房人为了慎重起见，同时，卖房人也为了表明自己履约的决心，在买房人全款买房后，卖房人将房屋的产权证（产权证上仍登记的是卖房人）、缴纳税款的发票等等所有的材料都交给了买房人，且拆迁安置房买卖合同上也明确约定，可以过户时，卖房人需第一时间配合买房人，将房屋过户至买房人名下。买房人在签订完合同，缴纳完房款后，也第一时间搬进了该套房子中。
　　待房屋可以过户时，买房人要求卖房人过户，此时卖房人却＂坐地起价＂，以房价近几年涨的太快为由，要求买房人加价，且加价金额很多，买房人不愿加价，便选择了委托我为其诉讼，通过法院强制过户。
　　一般情况下，这样的诉讼，如果没有特殊情况，买房人向法院起诉后，基本都会判决房屋过户，后续也不再需要卖房人配合，买房人拿着法院的判决书申请执行后，可直接到房产部门过户。
　　但是这个案子却偏偏碰到了特殊情况，即卖房人将所有的房屋产权证进行了挂失，后出去向小贷公司借钱，并在房屋上设定了抵押！这会是一个什么样的法律后果？即如果这个房屋上的抵押不消除，这套房子是无法过户给买房人的，通过法院的判决也不行。而抵押消除的前提是卖房人将钱款还完，但是卖房人根本无偿还能力，这就导致事情进入了一个＂死循环＂。
　　而最终，买房人虽然可以基于＂物权期待权＂，永远的住在这个拆迁安置房里面，但是，如果抵押不解除，房子无法过户，买房人永远成为不了这套房子真正的主人。
　　所以，我常常提醒别人，拆迁安置房虽然便宜，但切勿＂贪小便宜吃了大亏＂。