3月前3周成交数据出炉！上海二手房市场将走向何方？

　　2月，上海二手房成交量 超1.93万套 ， 环比增幅达到了52% ， 同比增幅达到了140%。
　　针对2月成交数据，不少业内人士预测，3月份市场上行态势将会延续，成交量增幅可达50%， 约2.7万套 左右。也有人说，2月市场是前期需求的爆发式释放， 后续增长恐将乏力 ，3月成交量不容乐观。
　　事实到底如何？
　　目前3月已过去3周，我们不妨 结合3月现有的数据 ，分析上海二手房市场，到底会走向何方？
　　宏观数据：
　　3月大概率延续＂小阳春＂
　　截止 3月19日 ，上海二手住宅 共成交14829套 ，日均成交量 780套 。
　　一般来说，2万套是上海二手住宅的＂阳春线＂。本月 过去的20天延续了2月的势头 ，不出意外的话，3月的成交量 达到24000套的可能性非常大 。
　　左滑查看不同面积段成交占比
　　从成交价段来看，网签价 230万以下的房子占50% ， 230~450万的房子占34% ；从成交面积段来看，50~90㎡的房子占50%以上，可见 刚需群体 依然成交主力军，上海二手住宅市场 基本盘依然理性稳健。
　　众所周知，2020年以来，上海逐步放开落户政策。从上图可以看出，近3年来， 上海市落户人口超过2014~2019年6年的总和 。这部分高学历的优质人才，正逐步转化为上海楼市的购买力。
　　聚焦细节：
　　刚需增长乏力，置换或成主流
　　值得注意的是，截止3月19日， 200平以上豪宅成交265套 ，与2月全月成交量297套相去不远，按现在的成交趋势， 3月全月成交量有望突破400套 ！
　　太平洋房屋的监测数据显示，3月，90㎡以下面积段环比上涨均不足25%， 90~120㎡及200㎡以上面积段，3月环比上涨可观 。可见，刚需释放后， 刚改和高端改善 ，将成为二手房交易的重点。
　　目前，太平洋房屋的相关数据同样可以看出这一趋势： 刚需客环比降低12%，置换客环比增长20% 。对于买家来说， 基础设施更加完善、硬件质量过硬的房源，比价格优势房源更具有吸引力。
　　而且，现阶段市场呈现＂供大于求＂的现状，太平洋房屋的 挂牌量提升比例基本是委托量提升比例的2倍 。如此一来，卖家与买家的意愿度便存在一定的偏差。
　　目前，太平洋房屋的 挂牌价 已出现 环比1.9%的小幅下降 ，如果后续没有政策影响， 未来的房价走势和成交量会在波动后趋于一个稳定值。
　　两会会议报告对房地产的要求聚焦在＂ 稳 ＂字上，目前成交数据来看，上海二手房市场依然稳健。
　　太平洋房屋行业研究部认为，上海这波＂小阳春＂更多是 基于年前市场需求的积压，在短期内出现的一次爆发 ，预计 4月份就会回归常规水平 ，即每个月成交1.6万套左右。