楼市小阳春后，接下来怎么走？

　　伴随春天的脚步，房地产市场也传出阵阵暖意。房地产多项指标的线型图由持续多月的下行转为上扬，不少人用＂小阳春＂概括当前市场形势。房地产业2022年增加值占GDP的比重为6.1%，其企稳回升有助于稳定宏观经济大盘。也应看到，房地产市场仍处于调整阶段，平稳健康发展的根基有待进一步夯实，各项促进房地产市场企稳回升的政策举措须进一步细化精准并落到实处。惟其如此，房地产市场平稳健康发展才可持续。
　　在很多城市，售楼处看房的购房者增多，中介服务人员的带看量加大。国家统计局的数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资增速同比下降5.7%，降幅明显收窄；商品房销售面积和销售额分别同比下降3.6%和0.1%，降幅均大幅收窄，其中住宅销售额实现正增长，与去年同期相比增长3.5%；房地产开发企业到位资金增速以及房地产开发景气指数均有明显回暖；70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。
　　今年开年以来出现复苏行情之前，房地产市场经历了长达一年半左右的低迷甚至是明显下行。因此，当前的企稳复苏态势来之不易，应该把这一趋势稳定住。近两个多月以来的房地产市场复苏在一二线城市和热点三线城市表现得更为明显，在一些三四线城市和县城，市场销售仍然略显疲态，各项指标回升不及一二线城市明显。基于市场分化这一常态，更须因城施策、精准施策。即便出现＂小阳春＂的城市中，成交情况也在波动，在个别城市，经历了销售量的小顶峰之后，近期又有回落趋势。市场企稳复苏的根基尚不牢固，须在政策上持续发力，采取更多措施积极促进住房合理消费。
　　持续促进房地产市场企稳回升，须继续抓好＂保交楼＂，稳定市场信心。2022年，随着一些房地产企业资金链吃紧状况加剧，不少城市出现了已购逾期难交付项目。如果按时交付不能实现，不仅损害购房者利益，还会极大影响购房者对市场的信心。随着金融支持住房相关政策的推进，特别是去年有关部门积极推进政策性银行保交楼专项借款，保交楼工作不断取得积极进展。日前，中国房地产业协会还向全行业发出＂保交楼＂行动倡议，各省市房协和房地产开发企业积极响应。随着交付状况持续好转，市场主体的信心将继续修复。
　　持续促进房地产市场企稳回升，须进一步从供需两端发力完善相关调控政策。回顾今年以来的房地产市场回暖过程，一方面是由于新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策优化和调整后，需求的集中释放；同时也得益于各地房地产调控政策以及金融支持政策的持续发力。从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策，已经出台并正在落实见效。对房企应继续采取积极措施改善优质房企的资产负债状况，满足合理融资需求；对购房者应进一步调整优化限制性措施对住房消费的抑制作用，适时推出合理举措以更大力度支持刚性和改善性住房需求。
　　持续促进房地产市场企稳回升，须不断挖掘市场潜力。房地产市场中的刚需和改善性需求，是促进市场平稳健康发展的着力点。而改善性需求，应该被寄予更多期望。当前我国城镇化率已达65.2%，尽管随着城镇化率的继续增长，城市新增常住人口仍将不断增加，但增长速度较过去或将有所下降。相对应地，房地产业中改善性需求的潜力相比刚需可能更为突出。改善性需求不仅需要新建住宅越建越好，也需要存量住宅越改越好。
　　不能忽视的是，房地产市场的企稳回升，是牢牢坚持＂房子是用来住的，不是用来炒的＂定位的企稳回升。个别心存侥幸的购房人在看到房地产市场出现企稳态势后，又在寻找投机炒作的机会，试图继续通过贷款，甚至是低首付＂加杠杆＂买房。有的甚至手握多套住房，一旦月收入难抵月供，将造成房贷断供风险。购房者加大杠杆动炒房的心思实不可取。近日，金融监管部门部署开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动，违规帮助他人套取经营贷、提供基于购置房屋等多种中介服务的违法行为正是重点打击目标。因此，＂房住不炒＂不是一句口号，是促进房地产市场平稳健康发展的根本遵循，也是指导我们住房消费行为的一条基本准则。
　　转自/经济日报（作者亢舒），原标题《夯实房地产市场企稳回升基础》