比房价飙涨更令人担忧的是这几个大麻烦，正在一一兑现

　　房价结束11连跌，又将迎来大反弹？
　　进入2023年以后，网络上关于房子回暖、即将大涨的消息越来越多。3月15日，从统计局数据显示，今年1-2月份，全国商品房销售面积为15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。
　　前两月全国商品房销售额15449亿元，下降0.1%。增速从2022年1-12月（下降26.7%）回升至-0.1%，上升了26.6个百分点。其中住宅销售额同比增长3.5%。
　　同时，在价格方面，根据国家统计局公布的1-2月份销售金额以及销售面积来计算，目前，我国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。
　　可就在两个月前，楼市还在进一步调整，全国各地齐发力刺激楼市，央妈下调房贷利率、地方各种鼓励补贴、房企各种降价等，仍不见大家的买房意愿上涨。
　　为啥过去一年大家对楼市的预期那么低？几个原因：
　　1.害怕调整周期里盲目买房，会承担资产缩水风险，所以观望情绪更浓了。
　　2.房子的金融属性越来越低，只有多套房子的人为了快速回笼资金，积极抛货，在大家买涨不买跌的心理助推下，＂上车＂的欲望更低了
　　3.三年大疫对实体经济的打击，导致企业赚钱钱效应减弱的同时，失业率也跟着大幅攀升，大家对收入及工作稳定性预期大幅下降的同时，原本的购房压力太大。尤其是经历3年大疫、吃了三年＂老本＂的人群，更买不起房。
　　所以，在过去一年多楼市调整周期里，哪怕全国各地喊着房价下跌了，大家仍然宁愿观望。今年房子市场真的回暖一些了，不少持有房子的家庭也开始借此机会疯狂抛货，这背后都是因为：对这一波回暖的持续性表示担忧。
　　可如今，不论是否已经结束了调整周期，开始新一轮回暖行情。房价的飙涨已经让刚需家庭开始担忧：哪怕是房价调整周期里，很多刚需家庭都买不起房，如果再来一波上涨，刚需买房怕是彻底无望！
　　而行内人士却觉得，眼下，比起房价飙涨更令人＂担忧＂的是，这几个＂大麻烦＂，如今正在一一兑现：
　　麻烦一：二手市场流动性被锁死。
　　这里面有几个方面原因：
　　1.价格方面
　　以前大家都愿意优先购买二手房主要也是因为二手房的价格优于新房市场。可如今，随着房企债务压力的加大，为了回笼资金，房企们就只能开启降价模式，以促进新房快速成交。所以，在价格方面，新房已经明显比二手房更具优势。
　　2.在装修风格及产权剩余年限方面
　　相比二手房的老旧格局，以及剩余不多的产权年限，显然新房更具时代性的装修风格以及更长产权剩余年限，都足以证明新房的优势更大一些。
　　当上述众多因素的合力作用下，刚性购房群体以及改善型需求群体将目光转向更具优势的新房市场时，二手房市场的流动性就会越来越弱，
　　麻烦二、市场供过于求
　　在我国楼市20多年的发展里，城市的房价上涨，除了有炒房客，棚改货币化安置等各方面的助推，还有一个主要原因就是因为农村人口不断向城市迁徙带来的需求加大。
　　据统计局公布数据显示，截至2021年，我国城镇化率已经达到64.72%，从发达国家城镇化发展轨迹看，60%基本上这是一个增速拐点，超过这个拐点城镇化增长速度至少会减半。
　　而从过去一年，即2022年我国城镇化率达到65.22%中可见，2022年的城镇化率仅仅比2021年提高了0.50个百分点，这一数值创下1991年以来的新低。由此可见，城镇化率放缓已经出现了。
　　与此同时，从最近几年的库存以及每年不断增加的新房量中可见，当前的住宅供应量已经超过了人们对房子的需求。
　　也正因为此，即便进入2023年以后楼市出现了回暖迹象，但是各大经济学家仍然表示：房地产的温度的确在回暖，这也是事实。不过，不管这次如何回暖，永远回不到以前房价普涨，房地产火热的时代了。
　　麻烦三、空置率太高
　　网络上有业内人士根据现行的市场情况对房子的空置情况进行了一个大概的统计，并得出一个结论：国内空置房已超过了1.2亿套。
　　而导致市场空置规模居高不下的主要原因，一方面是炒房客们买房的目的就是计划着房价上涨之后再转手快速变现，而为了让手中的房子卖到一个好价钱，他们多半不会将房子出租。
　　另一方面，也是因为一部分已经实现改善需求的业主们因为人口在外流加剧、外加保障房供给的加大等诸多原因，市场供大于求之下，他们已经陷入了既卖不掉又无法出租的困局中，无奈之下，就只能面临空置。
　　而空置率太高，对于居住者最大的担忧就是，哪怕每个月无法享受更全面的物业服务，也不得不按照房子的总面积、按时缴纳物业费。
　　如果业主们不幸买到这样的房子，并已经入住，最终只能说自认倒霉了，毕竟空置率太高不仅仅会影响到物业提供相应的服务，周边配套不完善也会给居住者的正常生活带来诸多不便，不仅居住体验感大差，房子的价值也会大打折扣。
　　所以，楼市经历了20多年的发展，城市化率已经达到了65%这样一个高度，人口已经进入负增长时代、出生率不断下降、老龄化加剧以后，不论房价是涨是跌，持房者都不得不面对一个现实：
　　如果价格继续涨，大多数人买不起
　　如果价格继续跌，一部分人不敢买，绝大多数人仍然买不起
　　而随着市场供过于求，如今，比起房价飙涨更令人担忧的是：绝大多数地区持多套者变现困难，一部分人的持房压力将越来越大；空置率太高，居住体验感也将不断下降；
　　这才是如今多数持房者们更大的担忧！您觉得呢？
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