南京黑马房企大幅降薪裁员？金基地产管理需要，有一定幅度的调整

　　本报记者 李贝贝 上海报道
　　3月14日，南京本土房企金基地产宣布进行组织架构调整，直接合并了多个片区公司。有市场消息称，此次裁员人数高达40%。而在此次裁员前，金基地产曾进行过大规模的降薪，中高层员工的薪酬下降约30%。不仅如此，目前金基控股还有多个项目出现供应商欠款问题，并因＂减配＂等问题遭到业主维权。
　　3月16日，金基集团南京城市公司副总经理李汇丰向《华夏时报》提供了一份辟谣声明，强调＂结合宏观经济形势及行业变化趋势，金基地产根据管理需要，对公司组织架构及薪资进行了一定幅度的调整＂。
　　＂目前公司开发的各项目销售情况良好，公司资金健康。＂金基地产透露，在深耕南京本土市场的同时，金基也会考虑进入少量市场健康的一二线城市。
　　组织架构及人事调整
　　3月14日，有市场消息称，南京本土房企金基地产开始对整体组织构架进行大规模调整，涉及集团及各片区公司。
　　例如，在南京城市公司方面，金基地产撤销了原战略投资部，相关职能进行重组；撤销原财务中心合并至集团总部；撤销原工程管理中心、运营管理部、总工办，合并成立工程运营部；撤销原江北与河西片区、雨花与鼓楼片区管理权限，平台直接管理片区项目等。有报道称，此次裁员数量高达30%—40%，投资条线和片区公司更是＂大部分会被裁掉＂。
　　同时，此次整体组织架构还涉及部分人事调整，如原南京城市公司副总经理朱焕明、财务总监罗英芝、副总经理李汇丰调入集团总部等。另据一些公开报道，在大规模裁员之前，金基地产还进行了大规模的降薪，中高层员工的薪酬降了约30%，2022年的奖金也未发放。
　　有分析人士认为，对于近年规模扩大不少的金基地产而言，在行业整体下行、市场收缩的情况下，进行组织架构、人事方面的调整实际上不可避免。据公开资料，过去的一两年，伴随规模扩张，金基地产在大举招人，将一批原知名房企经理人纳入麾下，普通员工的人数也在不断上升。
　　3月16日，金基集团南京城市公司副总经理向记者提供了一份《关于涉及我司不实言论情况说明》（简称《情况说明》）的辟谣声明，对于相关传言进行澄清。《情况说明》确认，金基地产正在进行组织架构及人事等方面的调整，但是＂结合宏观经济形势及行业变化趋势，金基地产根据管理需要，对公司组织架构及薪资进行了一定幅度的调整＂。
　　据悉，此次调整具体包括：在组织规模上，金基地产根据上一年度考核绩效进行10%左右的组织优化，由2022年300人规模调整为2023年的270人左右，并同时按照5%进行补充招聘；在薪资标准方面，金基地产按照行业标准进行了适度调整，调整方向根据员工的绩效表现和承担的岗位责任变化，有升有降，＂该调整是公司正常的动态管理机制＂。
　　《华夏时报》记者注意到，除了降薪裁员传言的困扰，金基地产还不时有一些如拖欠供应商钱款、因＂降标＂导致业主维权的负面报道。例如，今年春节前后，位于江北核心区中北金基映樾里项目实际交付的用材、用料多处减配，导致业主联合维权。对于记者提出的＂如何处理上述情况＂的问题，李汇丰未进行回复。
　　但据公开信息，金基地产对于这些情况采取了积极应对的态度。以中北金基映樾里项目为例，记者在该项目业主微信公号＂映樾家＂看到，今年1月，双方经过多轮沟通，最终签订了《南京中北金基映樾里项目整改升级协议》，包含外立面、内装、公区的整改和升级，最终得到近600户业主的认可。
　　频繁股权出质
　　官网资料显示，金基集团成立于1992年，目前已成功拓展为以房地产开发、运营为主，包括城市建设与运营、景观设计与施工、物业管理服务、建筑部品制造、智能集成、物资供应、房地产营销、机械制造等领域齐头并进的大型民营企业集团，现有全资和控股企业54家。
　　在房地产开发领域，金基集团立足南京，多地联动，累计开发房地产近千万平方米，房地产开发项目辐射上海、包头、济南、青岛等多个城市。根据官网公布的企业年志，金基集团前身为＂南京金机房地产开发经营公司＂，2001年成立南京金基房地产开发有限公司，2003年首次参加土地拍卖，并成立了物业公司。
　　2021年11月，金基将公司名称由＂南京金基房地产开发（集团）有限公司＂更名为＂南京金基控股（集团）有限公司＂。＂天眼查＂平台显示，金基控股由南京拓元投资发展、南京经联创业投资、卢祖飞、吴成各持有40%、30%、17.4%、8%股份；朱俊、唐新平、申守城等8人持有0.2%—0.9%不等股份；而卢祖飞通过直接以及间接的方式最终持有金基控股59.8626%股份，为公司实控人。
　　在很长一段时间中，这家南京本土房企都显得十分低调。但2015年之后，金基悄然开始发力，销售规模位居南京楼市前列。而因专注于＂产品主义＂、重点打造中高端项目的特点，金基也有＂南京小滨江＂的美名。
　　2021—2022年，金基在南京核心区域布局超过20个项目。截至2023年2月底，根据克而瑞《2023年1—2月南京房企销售排行榜》数据，金基集团该周期内全口径销售额为25.46亿元，在南京开发企业中排名第三；流量金额25.05亿元，名列南京开发企业前三名。
　　作为金基控股旗下的地产平台，在土地市场，频繁积极获地的金基地产近年颇具＂黑马＂之势：2020年1月，金基鏖战72轮，以总价34.3亿、楼面地价31149元/平方米的代价拿下大校场G107地块，一举刷新了当时南部新城的地价纪录。即使是2021年下半年以来行业进入深度调整期之际，金基也没有停下拿地动作：2022年7月，在南京第二批次集中供地中，金基连同老板卢祖飞一举拿下4宗地，成为南京该轮集中供地的最大赢家。
　　金基地产大手笔拿地的资金从何而来？作为一家非上市房企，公众无法从公开渠道获取其本身的财务状况。
　　但＂天眼查＂平台显示，金基近年频繁通过股权出质的方式来进行融资，目前有8起处于＂有效＂状态的股权出质，质权人包括南京汇通融资租赁股份有限公司、南京交通产业集团有限公司、南京汽轮电机（集团）有限责任公司、中国电建地产集团有限公司等。其中，2022年7—8月间，金基控股2笔出质股权数额达5.6亿元人民币。
　　而在上述《情况说明》中，金基地产强调，＂目前公司开发的各项目销售情况良好，公司资金健康＂。公司在售的5个项目，在各自所在板块内销量均位列前茅。位于鼓楼区的皓樾、位于河西开发区的涵樾府开盘即售罄；璟樾府、雅玥、暄樾，也都在本区域内楼盘销售排行榜上位居前列。金基地产透露，未来，在深耕南京本土市场的同时，金基也会考虑进入少量市场健康的一二线城市，稳健发展。
　　不过，有南京业内人士直言，人员的缩减事宜，必然与公司业绩、营收有关，而＂卖的好≠不缺钱＂。在发布的文章中，该人士分析称，金基地产接下来只有继续拿地，才能真正证明＂公司资金健康＂。