武汉军运会过后，房价还有没增长的可能性？

　　任何大型活动的举行对一个城市的知名度的提升都有不可估量的作用，对于房地产来说也算是盛宴。但正象股票一样，重大利好如果出现的时机不好，也不能形成实质效应。2019武汉军运会后房价会不会涨，各人有各人的判断，但判断要有依据，我们先分析武汉当前的房地产形势：
　　一、政策环境
　　这个不说大家也知道，中央会议精神八个字＂坚决遏制房价上涨＂。后续各地都有更严格的调控措施出来，不排除推出房产税。这就封死了上涨的空间。
　　二、武汉市今年的房地产形势
　　2018年上半年，武汉市新建商品房成交9.3万套，同比下降28.79%；成交面积959.95万平方米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套，同比下降27.79%；成交面积774.18万平方米，同比下降22.17%。
　　另外，7月1-7月29日，武汉新建商品房成交14246套，环比6月下降28.9%，成交面积1486845.39㎡，环比下降28.63%。商品住宅成交10912套，环比下降31.93%，成交面积1172922.25㎡，环比下降32.12%。
　　武汉楼市1月均价18442/平，6月均价18589/平，价格平稳。
　　上面这些数字看出，武汉市上半年的楼市情况是：成交量和成交面积下跌较大，成交价格平稳。
　　三、武汉市目前的房价与收入比偏离过高
　　四、军运会后武汉楼市的判断
　　1,军运会的利好会在军运会前兑现，军运会前武汉楼市不会象厦门那样下跌，但根据利好兑现是利空的规律，军运会后武汉房价难言上涨。
　　2.军运会后中心城区的二手房倒挂现象将有所改变，二手房价格将下来，中心城区的成交量将逐步减少，成交会集中在新城区，也就是说，高于现有均价的成交逐步减少，低于现有均价的成交就逐步增加，这样的结果会表现出成交均价的回落。
　　3.军运会后的长江新城进入实质操作，会对中心城区的购房形成分流，因为武汉本就是多中心城市，现在就有很多人宁愿在光谷买房而不愿到市中心买房，因为光谷统一是新城，而市中心新老建筑夹杂，将来的长江新城起点更高，一部分人会选择等待长江新城。
　　4.武汉市提出的五年内留住百万大学生的计划会继续落实，一方面政府会给留汉大学生提供更多的租赁房和八折房，另一方面政府会更严格控制房价上涨，不希望高房价影响大学生留汉政策的落实。
　　5.军运会后，武汉的城市知名度和影响力会有很大提升，很多在武汉学习工作和生活过而又离开了武汉的人会改变对武汉的印象，不排除这些人群中有人回流，武汉知名度的提升会吸引更多人来汉，同时也会有更多高端企业和高科技企业来汉，这就会有更多的高薪岗位。
　　我们知道，武汉的平均薪酬不高，很大的原因是武汉的中高薪岗位少，试想一下，如果武汉增加几万十几万象华为那样年薪80万100万的岗位，武汉的平均薪资就会有提高，虽然低收入群体还是低收入。
　　所以，军运会后，武汉房价不会上涨，均价会微跌。成交量会回升，成交区域会集中在低于目前均价的区域，中心城区成交下降，二手房价下跌。但武汉不会出现象厦门那样的下跌，因为后续武汉还有长江主轴和长江新城的利好，武汉还有源源不断的刚需，武汉的薪资还有很大的上升空间，这都能托起武汉的房价。考虑到国家＂坚决遏制房价上涨＂和＂稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期＂六个稳的政策，军运会后武汉房价还会保持平稳！
　　军运会带给武汉的利好不是运动会本身，这个的确不值一提，重要的是武汉借军运会东风，大搞城建工程，四环通车，高架快速路成网，地铁提前，河道湖泊整治，沿路沿湖绿化提升，老旧小区更新，整个城市因为军运会而轰轰烈烈的新建，改建，改造工程如过江之鲫，相信住在武汉的朋友深有感触，做了以前十几年都不敢想也不可能完成的工程，特别是军运村所在的江夏大桥区域，在三环内8号线二期还没通车状态下，可是三环外的三期却提前到军运期间就开通了，更是修了八车道的黄家湖景观大道直通三环，四环，二环，构筑了军运村半小时到达各比赛场馆的路网，要知道三环内的白沙洲现在可都还是伊拉克般的路网，军运村的必经之路文化路也是改造提升修成了标杆大道，其周边的的黄家湖，汤逊湖大整治，湿地公园，中央大公园，环湖绿道，环山绿道，汤逊湖污水治理，都要在明年五一前完工，所以明年这个片区将会有惊艳般的更新，这必然将提升区域居住品质，房价想不涨都困难，事实上，从去年限购到现在，这片已经从一万涨到目前一万五左右了，这十一后才消停点。
　　武汉房价肯定会稳步上涨的，这是武汉快速复兴发展的成果，其实和军运会没有什么关系。
　　武汉作为全球最大的城市，又是中国京武沪三大一线核心城市之一，武汉的优势林林总总，城市建设、人口素质、工业基础、交通枢纽、基础设施、科技实力、教育实力，都在全球处于领先的位置。如果武汉的房价不上涨，那不正常！
　　所以说，如果想来武汉发展，来武汉投资，甚至来武汉落户定居的人，善意提醒一下，要买房就趁早，否则武汉今天让你看不起，今后就让你高攀不起。
　　其实在大城市中，武汉的房价算很有吸引力，相比京沪动辄十万八万一平方米的房价，武汉的房价也就2万左右，哪怕是豪宅，最好的也就四五万。所以说，现在是武汉购房的最好机会。
　　因为随意大武汉的复兴，武汉的房价也即将驶入快车道，进入上行空间。可以预见，武汉房价五万一平方米，很快就会到来的。
　　作为一个在武汉出生，在武汉周边城市成长，大学在武汉就读，毕业以后N年以后在武汉工作，后来在武汉定居，结婚生娃，后来一时兴起在武汉创业过的青年，评论这座城市就是，人群素质有待提高，工作环境有待提高，交通道路需要加紧改造，城市居民配套需要加速完善，还有最重要的就是武汉的支柱产业，我感觉属于空白，没有什么拿得出来可以说的产业，光谷还有一丝希望，其他地区嘛，就不做评论，房价每个区域上下不一，哪里是市中心还有待观察，目前光谷房价算是比较高的了，特别是人员素质，我觉得需要好好的提高一下，多留一些大学生，有想法的新武汉居民，所以，房价的上涨跟这些都息息相关，以后我也耿直的在网上和杭州的网友激烈的讨论过武汉的好，但是，恕我直言，武汉不说跟北上广深相提并论，赶上杭州都需要好几年，所以武汉的朋友们，好好努力提升自身的内核吧，不要天天指望房价上涨了，说白了就一套房，涨了有什么用？跌了又如何？还是在2019年军训会的时候，好好地交上一份合格的答卷才是最重要的，流浪地球，大家都看过吧？以后大家讨论的可能不是房价，讨论的是环境，民生，教育，那么，武汉的房价自然而然就会涨起来！
　　军运会和房价本来二者是没有关系的，只不过很多卖房的拿北京奥运会，以及上海世博会说事，得出了一个规律，只要是有世界级大型盛会，就会带动房价飞涨。可是，这个问题有个逻辑漏洞，那就是如果北京不举办奥运会，北京房价现在就不涨？简单点说，奥运会办了，北京房价涨了，奥运会没办，北京房价也是涨了，那怎能一定的说房价是因为办了奥运会涨起来的？
　　那么，武汉军运会也是一样，办不办军运会不是直接影响房价的因素，房价会根据市场和国家宏观政策决定，军运会只是把武汉变得更好，在基础建设，政治经济、国际影响力都有提升，包括可能间接推动房价，但是它不是促进房价上涨的工具。一切拿军运会说事的开发商，都是耍流氓！
　　最后，我还是得说点不开心的，军运会后，武汉房价仍然会涨，但是按目前国家稳房价的政策来讲，不会大幅上涨。其实，有的时候咱购买者得思考多一点，这么多年来，什么东西没涨价，衣食住行几乎样样涨，根据自身情况，选择性的购房是理智的，一味等房价跌，是欠考虑的。
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　　在武汉生活了近二十年，看着北上广深等大城市房价拔地而起，武汉房价这几年也苏醒过来，一节一节追赶而上。个人感觉，军运会之后，武汉房价会上涨，不一定在军运会之后紧接着上涨，但武汉房价上涨是必然趋势。 主要有如下原因：武汉城市规模
　　首先从发达国家经济、人口发展趋势康，资源、人口、经济密集度向大城市或大城市圈不断聚集是大趋势。比如日本东京城市圈，2018年统计数据显示，东京都市圈人口数量超过3700万人，一个东京城市圈占了日本总人口的30%；美国也是一样，以纽约、芝加哥和洛杉矶为首的城市圈，人口高度密集，占据美国人口的50%，人口向大型城市（圈）聚集，在世界范围内是不可改变的大趋势。
　　其次，武汉开发程度不到。武汉建成区面积为1217平方公里，注意这个建成区面积是考虑了武汉湖泊多的实际情况，将湖泊列入其中的，以前不考虑湖泊的时候，建成区面积在700平方公里左右，北京建成区面积是1485平方公里，上海建成区面积是1426平方公里，所以武汉建成区面积并不大，开发程度不高。武汉人口规模
　　综合武汉市城市面积和发展水平，武汉市人口规模并不大。根据武汉市统计局信息，2018年，武汉市常住人口1108.1万人，比2017年增加18.81万人，人口首次突破1100万，而北京、上海等特大城市，人口规模均已突破2000万。在北京举办的2019全球服务外包大会上，武汉市市长周先旺提出：武汉要推动城市人口从1000万向2000万跨越、推动GDP从1万亿向2万亿跨越。这就意味着武汉已经开始在着手准备迎接人口2000万的时代。从1100万到2000万，尚有近900万的缺口，这对房价有着指导性作用。
　　综合竞争水平
　　看一个城市未来的发展潜力，综合竞争力至关重要。虽然很多城市排行榜被大家诟病，但中国社会科学院发布的城市综合竞争力排行榜，因为考虑到了各种硬性指标，在业内非常权威，颇受社会关注。2019年6月，中国社科院财经院公布上一年度的中国城市竞争力报告显示：2018年城市综合经济竞争力指数10强 依次是深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉 、台北、东莞。武汉颇为亮点，从第十名跃居到第八名。之所以跃居2个名字，最大的亮点在于经济增量 大。经济增量大意味着就业需求足，人口吸引力自然就大，所以从现阶段看，武汉是一个发展潜力十足的城市。武汉房价水平
　　个人认为，武汉房价还处在爬坡上行的阶段，房价水平主要取决于经济和人口预期，以上升趋势为主，不排除将来还有一轮暴涨。为什么这么说呢？首先对比经济发达的特大城市，以2019年1月的数据为主，一线城市北京均价6.26万元/平米，上海6.01万元/平米，深圳5.70万元/平米，广州3.49万元/平米，而武汉是1.72万元/平米，与北上广深相比，还有较大差距。
　　这么比，大家怕是不能接受，毕竟中国一线城市也就北上广深，而且与中部其他省会城市相比，武汉房价基本持平，甚至还稍微高一点，但是大家需要注意一点，中部地区还缺乏一个国家中心城市，一个重要城市节点支撑，我相信这个国家中心城市，势必落子武汉，一旦落子对武汉发展将有巨大助推作用。
　　以上是影响武汉房价的大环境、大因素，此外还需要注意到几点：一是政策影响，武汉现在实行的限价、限购政策，对房价上涨产生的抑制作用；二是举办军运会，宗旨是＂办好一个会，搞活一座城＂，武汉的国际影响力、国内号召力、城市综合环境都将上一个新台阶。
　　综上判断，武汉房价势必上涨，不一定紧随军运会，但大趋势还是上涨。
　　别说是军运会了，就算奥运会又会咋样?中国目前的房价在全世界都数一数二，稍微有点钱有点能力的都移民了。人家跑你武汉干嘛？冬天冻死，夏天热死，一年四季两条人命！交通拥堵，空气污染，收入低，房价高，高了还想高，留住百万大学生靠嘴巴？军运会？您开个奥运会试试？
　　我认为就算军运会，武汉房价不会涨，武汉明年支撑房价暴涨的因素一个都没有！    1、拆迁货币安置已强弩之末； 2、杠杆牛几乎不可能； 3、供应仍然巨大，倒挂盘也有卖不完的； 4、需求端提前被消耗，户籍放松太狠太早，短期推高房价面临无人接盘的局面； 5、限贷不会放松，利率仍将高居二线； 6、外来投资客被武汉这轮极速降温套牢，明年仍是投资客出货年，不是加仓年； 7、京沪深、环京明年有抄低机会，热钱很难眷顾大武汉 。
　　我觉得会上涨，为什么会上涨呢？
　　1.武汉市中部崛起城市的领头城市，未来发展不可限量。
　　2.军运会的举办会将武汉带向世界，知名度起来了，人流量大了，自然也会涨
　　3.武汉的交通路网越来越密集，交通更加方便了，自然也会吸引更多人留汉。
　　4.百万大学生计划的实行，年轻人大部分都喜欢能够在市里安家，第一，生活各种方便，第二，升值空间大嘛
　　房子涨价否有五点相关：1，买的人要足够多。一城一策大方向下，武汉市目前实行的是选择性限购政策。据报道，武汉市新落户政策是大专及以上学历年龄45岁及以下的都可落户。改革开放40多年，各种函授夜大电大统招高等学历几乎是年轻人50%左右。再加本市每年几十万的大学毕业生几乎没有限购了哦。2，足够的房源，军运会前许多要开工的未开，要拆迁的夫折，低价盘尽数推出，高价拿地限售价低于成本价的捂盘尽数潜水。军运会后，这些盘大概率的重新申报价格蓄势待发。3，购买力，置换式拆迁户拿到钱和未拿到钱的，老房不拆，他就没有动力了去买新房，省城具有吸金效应，军运会后拆迁号角一响，拆迁款一拿，新落户有了房票，Z38次硬卧票那可是很俏的。高铁票你不买还得买。4，武汉市全年房价涨幅控制在5%左右远沒用完，涨到7%左右全年平均也在5%以下，可以交上答卷了。5，市财政吃紧，前几年武汉市债务在全国排名在前，现在每年二条地铁线开通，重工业武钢武重武锅都不太景气，光谷东前期投入巨大，桃子还未熟要继续挑水施肥，公务员丶退休人员都要涨工资，可以预计的年份市财政都是趋紧。什么方法可以缓燃眉之急相信大家都是知道理的。