劲爆！海珠区将建世界级地标商圈

　　12月22日下午，＂海珠之约·活力之岛＂打造国际消费中心城市标杆区暨 广州塔－琶洲世界级地标商圈 重点项目推介大会举行
　　活动现场，海珠区政府与11家企业签订共建广州塔－琶洲世界级商圈框架协议，正式发布了＂广州塔－琶洲＂商圈建设成为世界级地标商圈的专项规划
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　　广州塔南广场2024年开业
　　推介大会发布了 ＂广州塔－琶洲＂世界级商圈规划研究成果
　　该规划将 广州塔商圈 定位为彰显 广州国际消费中心城市地位的国际性地标商圈
　　聚集发展美食旅游、时尚娱乐、国际展贸等消费新业态，打造文商旅体互促共进的融合型城市级商圈
　　广州全新商业地标 广州塔南广场 预计在2024年正式开业
　　广州塔南广场商业项目定位是海珠区未来最高端的商业综合体，集聚海内外高端品牌首店、旗舰店、概念店、旅游剧场等消费业态
　　▲  广州塔南广场设计效果图
　　琶洲港澳码头 明年一季度开通，直达香港国际机场的航线离境免税店也安排上了
　　现场多个国际消费中心城市重大项目集中签约落地
　　其中包括：琶洲港澳客运码头免税商店项目、珠江琶醍园区改造项目、名创优品集团国际总部项目、超境汽车新车交付中心项目、珠光集团广州国际电竞中心项目、琶洲万豪酒店项目、琶洲晓庐凯悦臻选酒店项目、广州之窗皇冠假日酒店项目等
　　▲  琶洲港澳码头
　　02
　　一圈引领、五圈支撑
　　海珠区以 ＂一圈引领、五圈支撑＂ 为总体布局，将 广州塔-琶洲片区打造成为世界级地标性综合商圈
　　培育壮大 江南西-太古仓、广纸-沥滘、滨江、中大、海珠湿地 5个区域特色商圈
　　突出＂会展消费、地标消费、数字消费、时尚消费、生态消费＂五大消费
　　力争三年初具规模，五年基本成型
　　预计到2025年，海珠区将建成重点商业载体项目87个
　　其中广州塔南广场预计2023年完成验收，2024年第一季度开业，建成后将为广州塔商圈增加约5.7万平方米的商业面积
　　1.   广州国际媒体港东塔等项目
　　盘活广州国际媒体港东塔打造文化创意智慧园区，并利用广州美术馆、广州科学馆两馆商业配套，打造商务休闲消费场所，扩大广州塔商圈影响力
　　同时，新市头村改造、TIT科贸园、合生C地块等中远期重点项目均已列为国际消费中心城市重点推进项目
　　2.   广交会展馆
　　广交会四期展馆已于今年10月建成投入使用，目前广交会展馆总面积达62万平方米，是全球最大的会展综合体
　　到2025年，海珠区年办展览数量将突破300场，展览总面积超过1250万平方米，成为国际国内＂贸易荟聚地＂，将培育直播电商、跨境电商等新兴业态，实现商圈线上线下联动
　　▲  广交会展馆四期效果图
　　▲  广交会四期展馆扩建项目东南角鸟瞰图
　　3.   琶洲港澳客运码头及水上旅游项目
　　推动琶洲港澳客运码头于明年一季度开通直达香港国际机场的航线，建成离境免税商店，让琶洲成为连接大湾区的＂交通枢纽地＂
　　海珠区还计划探索开发海珠环岛水上旅游线路，串联临江景点，打造金牌旅游和消费游径
　　▲  琶洲港澳客运码头（图源网络）
　　4.   批发市场转型
　　支持批发市场从商品流通向产业服务中心转型。区内中大商圈年交易额超2000亿元，辅料交易占据全球交易份额第一
　　海珠区将立足把中大商圈打造成世界级纺织服装时尚基地的定位，推动传统交易场景的数字化重构，打造国际时尚消费中心
　　中大布匹市场与支付宝签约合作打造全国第一个数字化商圈，通过平台优势，引导商圈商户建设线上店铺，打造永不落幕的线上展会
　　03
　　凭什么又是海珠？
　　从2017年开始，海珠热度一路碾压其它板块，近两年风头甚至盖过天河。楼主曾经写过一篇文章  2022年海珠要吃下天河，并没有夸大之意，海珠除了琶洲，海珠西也是后起之秀
　　在今年第三轮集中土拍中，整场土拍，最耀眼的还是那颗＂沧海遗珠＂
　　海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，经过15轮竞价，被保利以总价约13.57亿元竞得，折合楼面价48395元/㎡，溢价率约11.5%，成功跻身广州最贵楼面价TOP10，排名第7位。成为此轮土拍最高单价
　　同样位于海珠区的洛溪桥西侧AH101728地块，被中铁建以总价约16.42亿元竞得，折合楼面价43452元/㎡，溢价率6.5%。
　　不要以为洛溪桥西地块没上TOP10榜单，当它没料，它的楼面价仅次于排在第10位的海珠华洲路地块（保利湖光悦色）
　　今年12月广州最后一轮集中土拍中，天河中铁物流园地块进入楼面价TOP10，成功挤出海珠华洲路地块在TOP10排名，不过这不影响海珠区以一己之力独揽TOP10五宗地块，比天河还多2宗
　　惊掉下巴吧！
　　而且大家有没有发现，海珠区的＂地王＂比越秀、天河推货更快，往往拿地不到一年时间就开门迎客
　　背后的原因是开发商们对海珠充满了＂信心＂
　　另一层面，也有政策利好的推动
　　以前老广们曾戏言：＂宁要河北一张床，不要河南一间房＂，说的就是几十年前广州河南、河北的发展状态
　　海珠西部，6公里长的工业大道，车辆川流不息。以前，万宝牌电冰箱、虎头牌电池、五羊自行车等全国知名产品从这里生产制造、卖遍全国
　　海珠东部，6公里长的阅江路，琶洲人工智能与数字经济试验区正蓬勃发展。琶洲试验区企业总数达3.3万家，＂四上＂企业总数达1545家
　　随着海珠的发展，交通路网完善，经济发展迅速，城区环境不断改善，教育医疗资源丰富，越来越多人喜欢在海珠安家落户
　　▲  广州塔夜景
　　2019年2月，《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》发布，为海珠区未来17年的产业发展指明了方向。发展规划描绘了该区未来产业发展蓝图，明确了其未来产业布局，重点打造＂一区一谷一湾＂三大功能片区
　　2021年7月，海珠区发布＂十四五＂规划及2035年目标纲要，全力建设＂一区一谷一圈＂，打造数字生态城。＂一区一谷一圈＂即琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈
　　＂一区一谷一圈＂三大片区覆盖海珠全域，区域格局从＂一区一谷一湾＂更迭为＂一区一谷一圈＂，作为海珠区未来五年城市建设发展目标
　　据广州日报统计，海珠区生产总值从2012年的981.24亿元增长到2021年的2405.16亿元，年均增长7.5%
　　产业结构持续优化，工业总产值从2012年的271.23亿元增长到2021年的710.22亿元，年均增长17.9%
　　现代服务业增加值从2018年874.59亿元增长到2021年的1389.95亿元，总量排名全市第三
　　＂世界级地标商圈＂的到来，我们彻底对海珠区改观了