如何看待三亚的房价？

　　本人从事房地产研究多年，对投资，市场，产品有一定的了解，下面就分析下三亚的房价如何？
　　第一、城市基础面三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，又被称为＂东方夏威夷＂。2016年6月14日，中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报告》，三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三，个人认为仅仅适宜居住。
　　第二、三亚仅2所本科院校，3所专科院校，科教文化落后，高铁岛内也是比较缺乏。
　　看看经济基础到底支撑这个价格吗？
　　第一、2017年三亚成交均价25946元/ ，同比暴涨35%，可谓是量价齐升，一场火爆，但是三亚的经济能支撑这个价格吗？往下看
　　第二、三亚土地价格2017年6917元/ ，同比暴涨51%，土地价格暴涨，如果政策不严格执行，价格上涨依然有走高趋势。
　　第三、在看看GDP2017年529亿，连一个较好的县城的GDP都不如，为什么能支撑那么高的价格，炒房客一定是居高不下的。
　　第四、人口来看更是支撑不了这个房价，2017年常住人口才76万人，试问这些人是怎么支撑这个房价的，人口严重不足，对城市发展是巨大的。
　　总体来看各种指标来看经济完全不支撑房价，还记得1933年那场教训吗，希望谨记历史，不要重蹈覆辙。
　　三亚的房价一直居高不下，在中国也算比较特例的地方，有道理，但也有没道理地方。不过不管怎么说，事实就是这样，分析与理解也有助于对未来趋势的把握。
　　从城市基础来看，三亚的房价并不支持，对比类似的经济和人口的城市，几千块的房价就不错了。但是考虑到大量的旅游人口，对城市基础人口有补充，但旅游本身并不支持几倍的房价增值。
　　真正对房价大幅度支撑的是度假和投资（已经与之配套的营销）。度假是长期，生活方式式的停留，一方面度假消费高；另一方面，也可以形成小环境，放大小区域的消费价值，不受城市居民区的影响（度假区内的高价高品质也可以逐渐溢出到普通城市区域，三亚也是如此）。度假房产的价格往往是和酒店的客房价格匹配的，比如三亚酒店房价一晚2000，而你的度假屋住了，等于省了或者赚了2000。按一年入住200天算，等于这个房子一年产生了40万的价值，按照20倍（年回报5%）的倍增，这间房的价值就是800万。如果是别墅，有很多间屋，所以价格就几千万。
　　那投资与营销又怎么说？因为上述数字看上去很美，但实际情况并不这样。随便说几个，入住可能远到不了200天，平季淡季的房价选不了2000，所以正式的赚钱或者省钱是大幅度缩水的。靠营销来说事，就是说这个物业可以得那么多钱（而不是真赚到），甚至更多；靠投资概念，一方面是说度假市场还会长，价值还会高；另一方面是说一部分变现不了价值，可以通过投资和消费的平台表现。
　　不过，坦白来说，如果三亚所有的度假物业全部投入市场，接待游客的话，那么真实的供给会大于需求，从来拉低价格。所以，度假地产的核心支撑是你想表现也可以，而不是真变现。这个有点绕，看个人理解吧。
　　总之，三亚房价虽然高，但是当前形势下，还是有支撑的。大涨不好说，大降估计也难，仅供参考，欢迎一起探讨度假地产。
　　三亚，是跟多人向往的地方。2017年三亚的房价一路飙升，到了2018年房价依然居高不下，三亚目前的房价只涨不降。
　　2017年末，铺天盖地都是海南楼盘涨价信息！今年年初，三亚的房价用一句话来形容就是，分分钟就要多交几十万！看看下面的楼盘房价！
　　事实上，在一系列严格的限购政策调控下，三亚房价并没有出现所谓的大跌，反而依旧缓慢上涨。即使是新开的楼盘房价也是三万起步，似乎限购政策对三亚房价的影响是微乎其微的。
　　现如今三亚真正地诠释了什么叫＂今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起＂这句至理名言。
　　说一句题外话，如果真想在海南买房子，个人建议可以考虑东方市，盛传海南最干燥的地区，常年无冬，四季无雨，配套成熟，价格在1.5万，靠海很近，生活便捷，潜力巨大！
　　经过18年的限价限购，目前三亚市场公寓房价水分较小，构成城市房价主要因素城市经济发展潜力，三亚作为全国唯一一个热带滨海城市，地域气候优势明显，近期因为海南国际自由贸易港总体方案的公布，为海南城市经济发展注入了一支强行针，三亚作为海南经济发展的桥头堡，趋于优势就显得尤为明显。并且三亚作为全国冬季旅游疗养胜地，对全国优质客源有很大吸引力。三亚分区后的城市区域房价明显呈西低东高，中间次之现状，也是三亚城市功能区分的表现。
　　三亚以及周边市县的房价最近几年确实都明显有所抬高，三亚因为拥有着北纬18度的气候，冬季气温温和，甚至烈日炎炎，因此，受到我国很多寒冷地区人民的追捧。每年来海南岛过年的人很多很多，加上三亚最近几年的城市建设确实取得了优异的成绩，城市治理继续加强，人文环境有所提升，各个方面的配套有所体现。人们就越来越喜欢上了这个城市。在这里安家度假养老。
　　之前可能是多方面原因导致价格出现了某个低谷，后面随着一系列政策的出台，价格又开始提升，只能说相对之前的价格是有所提高。买房者还是要根据自身经济情况来选择对应的楼盘。
　　三亚的房价是我国最离谱的房价。三亚的房价目前约为3.1万元每平方米以上水平。
　　三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，中国地级市民生发展100强，也是中国宜居城市和旅游城市，是海南省地级市，简称崖，古称崖州，别称鹿城，地处海南岛的最南端。
　　三亚的房价的高昂，是一般三线城市平均房价的三倍之多，接近一线城市房价。部分一线城市偏点地方的房价还没有三亚的房价高。国家政策支持是一方面，促进三亚经济发展，三亚本身的人口以及三亚的自然风光，气候环境的优势让这个城市适合居住、旅游。这些因素叠加起来给炒房者一个炒作的空间，也让很多有钱人趋之若鹜，进而导致房价高到这个程度。
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　　不是真正的市场价格，如果没有N多的＂规定＂价格会更高！很多人贬低三亚，但是能怀疑中国（还有很多外国人）有钱人的智商
　　吗？！[捂脸]