武汉官方将房地产归为困难行业，不降价根本卖不动？

　　从＂支柱行业＂到＂困难行业＂，你俩衔接的挺好。
　　不是房地产的脸面问题，主要还是黄老爷的屁股问题。
　　前年武汉卖地收入1900亿，去年是870亿，腰斩。
　　如果照腾讯财经21年的城市负债排行榜，武汉20年的地方政府负债率（算了城投债）为577.51%，全国第七。
　　不要觉得夸张，第一位的贵阳是929.06%，成都400.77%，第41位的上海也有122.72%。
　　广发去年算21年的城市调整负债率，（地方政府债+城投债）除以（地方一般公共预算收入+卖地+上级补贴）。
　　虽然没给出武汉的具体负债率，不过那点红还是很明显的：
　　卖地收入少千亿，而且买地的估计还是地方国企托盘。
　　到去年11月底，武汉的地，地方国资拿55%，央企国企29%，民企仅16%。
　　如果来回倒还没托住，估计实际有效交易量得蒸发七成。
　　这把刀要砍到膝盖了。
　　换个角度说，我其实挺佩服武汉的。
　　九省通衢、集全省之力就不用说了。
　　坐拥84所高校，两所985五所211，168万在校大学生。年轻人，这是人口下降大环境下最宝贵的资源。
　　但凡前几年房地产收敛点，现在就是武汉的起飞时刻。
　　结果21年就把市场饱和度拉到全国第七。
　　武汉去年11月时的商品房库存有2169万平米，全国第二。
　　这是新房，咱没算那20万套挂牌的商品房。
　　而且还没算那7万套未交付的＂问题楼盘＂（就是烂尾楼）。
　　要不，买房送录取通知书吧。
　　现在武汉地方把能用的招基本都用了：
　　降首付、降利率不用说，价格其实也早降了；
　　去年9月武汉有楼盘降价，被地方下令整改。但最近这几个月，基本不管；
　　卖地保证金下调、预售条件放宽（正负零即可预售，简单说就是卖空地）、可以用银行保函来替代保证金、土地出让款可以最长2年再缴清。
　　连重点监管的预售款，也增加了＂主体结构到三分之二时＂的拨付节点。
　　不夸张地说，只要你能找到人来买，你就可以空手去武汉搞房地产开发。前两年嚷嚷的拿地资质保证金预售款，可以不存在。
　　最直接的是：全民发一个购房资格。限购区域从＂本地人限购两套、外地人限购一套＂，增加到＂本地人限购三套、外地人限购两套＂。
　　来，给你一张劳斯莱斯购车许可券。
　　武汉房子该不该买，不知道。
　　万一有小阳春，万一有黄金盘，万一武汉周边楼市先炸了，资金回流填充泡沫、万一有新政明显压缩未来几年的供地。
　　那你得拆了我。
　　只能说：新一线们迎来一个漫长的考试。
　　你的繁荣是土地投资转移支付堆起来的、还是产业投资和人口流入顶起来的，这会在未来二三十年里经历一轮轮考验。
　　从长远，新一线们基本都是人口流入地。二三十年下来，总归会站上高位。
　　但对于现实里的个人，会不会因为一时冲动而站岗十年，这是个挠心的问题。