重庆房地产又要起行情了吗?
近期,接到不少中介电话推销房子,感觉房市又开始升温了。对此,老王抱谨慎态度。
首先,房地产经过疫情以及前期政策压制影响,已经度过了最低谷的阶段了,短期在保经济和技术性反弹情况下行情保持稳定应该不是问题。
其次,在整个房地产大周期中,近20年的房地产大发展,高潮已去;整体供求上房子处于供过于求的结构。人口负增长和向大城市集中,这些因素必然导致的结果就是房价的分化,也就是结构性行情。大城市、核心地段的土地资源稀缺,房价在较高的基础上还会继续上涨;周边地区以及三、四、五、六等城市结构性矛盾愈加突出,房价在便宜的基础上还会继续下降。
再次,大家很关心货币问题,会不会对房价造成影响。这个是显然的,钱多了自然物价就涨。一方面钱不值钱了,那实物特别是房子就有保值属性;另一方面,钱流入房市,也会造成房价的变化。关键是钱流多少进入房市、怎么流或者流入结构怎么样。
最后,吐槽下房价的最大始作俑者——地方政府。为了卖地搞建设疯狂炒房,而不准降价。这对广大年轻人的刚需来说是极其不好的,大家的中国梦难道是寒窗数十载、掏空6个口袋有一套自己的房子吗?怎么建设强国?近期,听到重庆消息人士说,个别领导觉得重庆前些年地卖便宜了,妨碍了搞建设。我想说,只顾眼前利益推高房价推高了生产成本,不利于重庆产业发展,幸福重庆有点难。