胡葆森地产三君子之一，曾坚持不出河南，如今负债率达92

　　他是中国第一代地产大亨，曾与冯仑、王石并成为中国的地产三君子。如今冯仑和王石都纷纷离开了地产行业，唯有他依然在地产界屹立不倒，拥有着1200多亿元的年营收。
　　他就是建业集团的创始人胡葆森。胡葆森在中国的地产界算是老前辈级别的人物了，与他同时代的地产企业家如今也纷纷踏足其他领域。
　　但这位唯一坚守地产的老前辈，如今也面临着经营危机，建业的负债率在2021年就超过了92%，今年的地产寒冬更是让建业雪上加霜。
　　且年近七旬的胡葆森至今也没有物色到合适的接班人。那么这位最后坚守的老地产人，也不得不面临隐退了吗？胡葆森又是如何一手创立建业集团的呢？
　　本期商将锦囊就来带大家走进胡葆森的创业故事。
　　1955年，胡葆森出生于河南濮阳。其实胡葆森起初并不叫这个名字，他的原名是滑建明。在香港工作一段时间后，才更名为胡葆森。
　　当然名字只是个符号，他在事业上的成就才是让他如此耀眼的原因。年少时的胡葆森家境还算不错，父母都是城里的工人，让他的条件比在地里刨食的辛苦农家要好上一些。
　　不过胡葆森也并没有小富即安，，他一直努力读书，等待机会。终于在国家恢复高考不久后，他就成为了改开时代的第一批大学生，考入了郑州大学。
　　改开初期的大学生可是香饽饽，刚刚大学毕业的胡葆森就直接进入了河南的外贸部门工作，并且胡葆森凭着流利的英语交际能力，让他拥有了驻港工作的机会。
　　而胡葆森的商业之路，也始于这次香港之旅。另类的地产商人
　　八九十年代的香港，在当时就是财富和机会的代名词。胡葆森凭着外贸部门的工作，让他能够结识香港的诸多富商巨贾。
　　尽管当时的胡葆森还并没有创业，但是随着工作的积累，以及在商界人士的耳濡目染之下，他也渐渐掌握了诸如投资、企业管理一类的商业技能。
　　就这样，胡葆森在香港工作了十年之久，期间他也做过一些投资，赚到了不少的钱。终于在90年代领导南巡后，胡葆森坚定了回乡创业的决心.
　　他辞去了外贸部门的公职，回到了老家河南，创立了建业地产。胡葆森选择在河南创业，倒不是因为他的乡土情结多么浓厚.
　　而是因为当时地产的热门地点，比如海南、广东等省份，都已经有着极为激烈的竞争。而此时的河南作为中部省份，地产的竞争并不严重，但这也意味着胡葆森能挣到的钱不多。
　　企业初创的建业日子并不好过，90年代的河南就已经是人口流出大省了，当地居民的购房需求并不高，就算是在省会郑州，建业的第一个项目金水花园也反响平平.
　　到了后来当地的建设银行甚至都与建业解除了合作。胡葆森在后来接受采访时也说，这是他和建业所经历的最艰难的一段时光。
　　随着中国城市化的风潮逐渐深入内地，河南凭着庞大的人口基数，购房需求也很快涨了上来。建业总算是见着回头钱了。
　　于是胡葆森也乘胜追击，在河南省的诸多城市都开发了项目。但和当时的很多地产大佬不同，胡葆森在河南站稳脚跟后并没有全国开花，建业一直没有离开过河南省。
　　要知道世纪初的河南可并不是地产热门省份，已经有了实力的建业却迟迟不向省外发展，就引来了很多同行的非议。有人说胡葆森能力不足，小富即安，没有胆量向省外发展。
　　那么胡葆森一直坚持不出河南的原因，究竟是什么呢？
　　世上没有永固的城墙
　　其实胡葆森并不是没有考虑过向外扩张，但他是个相当理性的人，并没有看见哪里来钱快就一拍脑袋向外扩张。
　　经过胡葆森的分析，一个地产企业如果想要在全国发展，就需要一套适用全国的经营模式。而同时期的亚细亚，就是最典型的反面教材。
　　亚细亚试图将在河南的发展模式套用在省外时，就由于经济发展和文化的差异而一败涂地。而胡葆森认为，建业没有必要去搞跨省发展，河南的地产市场潜力依然很大。
　　便决定在省内精耕细作。就这样，建业虽然没能成为遍布全国的地产企业，但在河南省内的地位一直不可撼动。
　　在2002年胡葆森提出此生不出河南后，建业就逐渐完成了在河南省内18个地级市和100多个县城的全面覆盖，将自己的基本盘打造的固若金汤，这也不失为一种成功。
　　但市场总是不断变化的，河南就算人口再多，地产市场也终有饱和的一天。到了2019年时，建业总算是迈出了走向省外的第一步，开始在新疆库尔勒尝试开发项目。
　　但或许是多年在省内的经营，已经让建业形成了巨大的惯性。建业走出河南的第一步并不成功，而随后的两年，更是让胡葆森意识到，时代已经变了。
　　从2020年开始，我国的地产市场就逐渐萎靡，无论是soho的创始人潘石屹，还是万达的王健林，都在近几年的市场寒冬中元气大伤。
　　而胡葆森的建业，也同样受伤不轻。在2019年12月，建业向公众发出了一封＂求救信＂，内容大概就是建业的负债已经达到了1400多亿，企业负债率超过了92%。
　　即便是在房地产这个负债率普遍很高的领域，这也是一个相当让人触目惊心的数字。在河南坚守了20多年的胡葆森和建业，也终究难与时代对抗。
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