先带大家回顾一下最近两年北京建委公布的存量住宅（二手房）成交数据↓
　　从上半年的折现走势可以看出，就算没有疫情，相比2021年，22年成交量也是明显下滑的。21年北京东西海学区房暴涨，我观察到的最高涨幅是上地东里，——该小区房价相比2020年同期上涨了48%。随后的2022年，市场行情分化，一部分小区微涨，一部分小区微跌、比如上地东里跌幅5%。
　　这体现出了北京楼市这几年的一个明显特征：成交量与房价呈现出明显正相关联系，量涨价涨，量跌价稳或微跌 。
　　这已经是北京＂努力克制＂的结果了，——全国最高门槛的落户和限购，实际首付成数也很高，首套首付35%而且判定十分严苛，房贷利率也一直维持在全国最高水平。
　　这几年全国各地都在给楼市松绑，只有北京一点不松，虽然北京房产也不是一直在涨，但跌幅远不如涨幅，这体现出北京楼市的另一个特征： 房产价值得到广泛肯定，需求旺盛，去化周期太短。
　　2023年1月，正值春节，东西海三区的二手房网签量是1996套，现在贝壳东西海在售二手房套数是16795套。如果就这样简单估算，东西海二手房市场的去化周期大约8.4个月，实际肯定会更短，因为春节月一般是全年成交量最低的月份，所以 北京主城二手房市场去化周期一般只有几个月、但凡政策松一口、行情就会起飞 。
　　主城二手房供给少，新房更少，需求又这么旺盛，加上前几年是新生儿高峰，学区房热度极高，东西海站在北京学区的顶点，所以近两年东西海的房价一直在山顶＂狂飙＂，但以后就不好说了。
　　以后新生儿数量大概率越来越少，北京房产最重要的学区价值也会随之降低，尤其是东西海的老房子。
　　综上，我个人对2023年北京楼市的看法是：如果不出调控或落户利好，正常来说今年还会微涨，因为疫情影响没了、成交量会高一些，同时东西海的老破小大概率见顶。
　　但如果你碰到很合适自身需求的老房子，依然建议入手 ，因为现在供需关系还没发生改变，东西海的好房子太少了，错过不一定能再等到。

粉条超市里每斤3。98元，熟人推销的每斤11元，有什么不同？最近刚买过粉条，10块钱一斤的。买之前我分别比对了3块多的5快多的和10块的，最后选择了10块一斤的。禹州是我国红薯的主产地，生产的粉条也非常有名，听他们哪里的人说，生产一斤粉条，专升本跟本科有什么差别？专升本跟本科有什么差别？专升本和本科最大的区别是多上了一年大学，专升本考试是大学专科层次学生进入本科层次阶段学习的选拔考试的简称，是中国大陆教育体制大专层次学生升入本科院校的考试制魔兽世界怀旧服术士怎么在bwl输出？有机会打第一吗？你好，关于这个问题我的看法如下。BWL术士打第一机会说实话并不大，但确实有一些DPS上的细节值得注意一下。首先要说的就是所谓的OT问题，其实经过了几个CD的测试发现，由于现阶段命中在游戏史上曾经有过哪些简单粗暴的修复游戏BUG的方式？本回答可能涉及到一些比较难以理解的计算机问题，其中绝大部分是当时星际争霸开发者的原话，大麦我尽量用比较直白的说法和大家说说吧。在星际争霸1开发的过程中，有一个BUG一直没办法被很好恒大的债务危机会带来什么样的连锁反应？会是一个什么结局？瘦死骆驼比马大，人家的日子美得很！哪来那么多连锁反应？在任何国家都没有大而不能倒的企业。也不会允许这样的企业存在。因过分强大垄断被拆分的企业还少么？恒大的债务危机不是一天两天就突然奇瑞艾瑞泽5plus和5pro怎么选？首先呢，从价格说起，如果预算够，推荐艾瑞泽5plus，毕竟从外观来说，艾瑞泽5plus是新车型，更加的时尚漂亮内饰也更精致一些，用料也比艾瑞泽5pro更好一些。至于两个车的三大件，想去京郊游，有哪些有山有水住宿好的地方推荐？1日出东方凯宾斯基酒店。酒店建筑正面是圆形象征日出东方，侧面是椭圆形扇贝象征财富，老远就能看见酒店建筑，想错过都难。普拉纳是凯宾斯基酒店的传统巴伐利亚式啤酒坊，经典自酿啤酒配烤猪膝巩晓彬黯然离开山东男篮，高速集团为什么容不下他？巩晓彬在山东男篮时间太长，睢冉发泄过不满，换人尝试也未尝不可，宫鲁鸣不弱于他应该行吧？有人说巩晓彬在山东男篮干了16年，明明前年还和吴庆龙进行了互换工作岗位，他上赛季是省篮协主席西中国有哪些一本大学？截至目前，国内本科院校国本科院校一共有1243所，其中公办本科大学有817所，民办本科学校有417所，中外合作办学学校有7所，内地与港澳台地区合作办学学校有2所。在817所公办本科豪华汽车品牌的档次从高到低，该怎么排名？豪华品牌档次的排名很难做出客观的评价，因为你无法拿出一个客观的标准进行比较。按照品牌价值，还是按照销量，亦或是按照价格。价格是最不靠谱的比较中国人对豪车的认知，完全是从价格上来的，大人如何教育孩子？用老子的无为来谈谈现代大人如何教育孩子，这是一件蛮酷的事情。道德经无为的思想国人皆知，但很多人都把它单纯地理解为不用过多管教或者消极的不作为。如果以经解经，用老子自己的思想来解释无