现在去苏州买房的升值空间还有多大？

　　如果在苏州买房的目的是投资升值，那就要从政策、配套、规划三方面来考虑。
　　一、政策：当前在＂房住不炒＂的大精神指导下，购房政策是非常紧的，限购限贷限售限价，层层加码，目的就是冰冻成交，防止大幅上涨，更防房价崩盘。苏州也一样，成交日渐萎缩，这对投资客至少意味着两点：1.短期内没有大幅套利空间。2.接盘群体越来越少，出售不易。
　　二、配套：苏州经济非常发达，基本上各个区配套都不错。如果要投资，一定要买学区、商业、地铁都完善的地方。个人推荐姑苏区地站附近的名学区房。
　　三、规划：国家对苏州的定位是I型大城市，应该说是偏低的，这意味着来自中央的支持不会太大。但是苏州雄厚的基础，以及靠近上海的优势决定苏州的长远发展是极为乐观的！
　　综上，我认为在苏州投资普通地段的房子短期内（三年）不会有太大的涨幅，但如果是优质学区房地铁房涨幅三年内一定会很可观。五年内苏州整体均价一定会上一个大台阶！
　　如觉有道理，请关注我。祝顺利！
　　一，一个值得深思的案例
　　清岚有两个小伙伴打算在苏州投资买房，一位一直在上海工作，因为看好苏州的楼市且没有房票，于是在去年下半年花了4万桥架费果断入市！
　　另一位则是上海辞职回了苏州，社保还差大半年，秉着蚊子再小也是肉的原则苦熬到了现在，房子虽然买了，但是短短半年功夫，贷款利率却从5%跳涨到了25%，这种心情怎么说呢，朋友圈称他为笑话！
　　所以，关于何时入市的问题，清岚希望大家不要再纠结了，无数事实证明：最好的购房时机永远是在当下！
　　二，2018，月入多少才能在苏州买房？
　　下图就是清岚为广大苏州购房业主做的一个小统计，（商品房均价以最近一月西安楼市成交数据为准，房子的面积则按照刚需主流的90 计，首付降到30%，贷款利率上浮10%按照5.39%来）。
　　收入月供比这组数据希望大家可以特别重视，因为这直接代表着区域楼盘的投资价值潜力。
　　2.1 猜猜看苏州2018年的开年平均工资是多少？答：7650，是不是让大家想起了被平均这三个字？但是我要告诉诸位，这个数字就是2018第一季度，众多企业在各大招聘网站上为苏州白领们准备的平均薪酬，大家亦可以将其理解为大学毕业，在苏州工作五年后应达到的基准薪酬。
　　2.2 那么在苏州，哪些区块现在还适合刚需客入手呢？仅以城市发展轨迹以及收入/月供比数据来看，清岚建议大家选择收入/月供比大于1.2的区域.楼盘。
　　2.3 2018年月入多少才适合在苏州买房？对于单身购房业主，预留2.0K房租，预留2.5K生活基本开支，对于夫妻购房业主，预留5.0K房租，5.0K基本生活开支，3.0K预留现金，我们可以计算出第二组数据（统计口径肯定有误差，业主可以相应增减）。
　　三，政策市，房价涨跌完全不可预估，所以在买与不买之间，诸位还是当以自己的需求为先。
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　　房价高或者低以客观事实来说，苏州按照当前2.2万均价计算90平方小户型加上税费约200万。按照首次购房年龄30岁，月均工资7500元计算，工作六年按照存款24万计算（苏州民政发布的苏州户籍适龄青年平均结婚年龄32岁），首套首贷按照30%首付计算六个口袋支援36万下60万现金首付款凑齐（绝大部分家庭状况能凑齐就不错了，结婚花费还要预留出装修花费还要预留出各位看官自己带入想一下），剩余140万需要贷款；按照公积金工作六年大约余额有3-10万（个别事业单位缴存比例高除外多也最多再多两三万）设想最好的情况就是70万全部公积金贷款，苏州最高支持70万的公积金贷款，剩余70商业（家里几个口袋都是事业编的可以共同还）按照30年最长还款周期（这是月均还款最低的方案），利率全部上浮20%计算，月均还款7500+，然而贷款规则是收入需要达到15000+，也就是还款额占家庭收入的50%为上限。这只是一套200万的房子，如果是250、350甚至更高的呢...[微笑]
　　到2035年，苏州房价可能会突破6万元每平米，而现在的苏州新房均价只有2.2万元左右，也就是说，苏州未来15年将升至接近3倍。
　　苏州是整个长三角大湾区，非常重要的中心城市之一，苏州的地位并不比南京和杭州差，与宁波相比，可能苏州还要更高一点。
　　我们这里说的地位主要是指综合实力，并非是指副省级城市或者计划单列市。
　　苏州的经济在2020年预计突破2万亿，是全国最高的经济地级市。
　　中国经济看哪里经济好不好？就看苏州表现，苏州实际上也是代表着我们经济好不好的主要城市之一。
　　这长三角大湾区的建设位于长三角核心区域的房子出现急速上涨状态，不管是一线二线还是三四线。
　　虽然苏州在过去一年房价下跌6%，但多数是因为调控造成的实际，苏州房价上涨只是个时间问题，而像边上无锡和常州，它的房价由于没有调控问题就出现了大涨。
　　而就在现在，上海的房价出现了大幅增长，就是出台了相关的限购政策，但也阻挡不了上海房价的上涨，这也证明了苏州这个城市临近上海边上，将近水楼台先得月。
　　毕竟在苏州工作，可以享受到整个长三角大湾区最好的都是去建设，也能够享受到苏州高工资收入、高创业机会。
　　以后的城市房价差距会非常大，有的城市可能20年都不会涨价，但苏州这样的城市房价在未来15年内至少还有三倍左右的空间。
　　以后长三角大湾区的房价也会接电话，想上海这样的城市，房价会20万左右，向杭州南京这样的8万均价，像苏州宁波6万，像无锡常州，嘉兴，湖州，绍兴，金华这些地方，他的未来的房价均价会上四万元以上。
　　而位于东北地区，就是省会哈尔滨，到2035年，它的房价应该也不会超过1.5万，位于东北地区的一些县域，未来的房价只会下跌到不可想象。
　　以上仅是我的个人见解，可以跟帖讨论！
　　先说结论：苏州买房的升值空间高于北上广深这些一线城市，所以抓紧买。  苏州城市的定位大概是二线强。二线城市相比北上广深这些一线城市，房价还是明显低了一个level，但城市基础设施、公共资源建设正在逐渐逼近一线。未来会有大量人口涌入二线城市，所以二线城市房价的上涨预期，高于一线城市。如果你的需求是未来5-10年能有相对更高的稳健升值回报，买二线城市更合适。
　　以上是趋势预测。  再说点政策信息。
　　城市房地产管理法第二十五条规定：  以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
　　开放商通过招标、拍卖的方式拿地，拿到地皮后开发期限一般是3年，超过3年未开发的，要么交巨额违约金，要么等着土地被回收。所以明年即将有一批2016年及之前的拿地的楼盘上市。  2016年以前的地皮成本可比2018年的高。除了地皮成本，房地产开发成本还包含每平方6000+元的建筑成本以及各种人工、税务、营销等等成本。  成本摆在这儿了，你说房价涨不涨。肯定涨啊。
　　最后说点接地气的。  目前苏州共有外来人口831.8万，其中户籍外来人口679.4万，流动外来人口152.4万。  人多了，住房可是刚需。  必须说一说户口对于买房的重要性。外地人在苏州待两年并累计缴满一年社保，才能买一套房；拥有苏州户口的人限购三套。  1 vs 3差距就出来了吧。  举个更生动点的例子。  我表姐是常熟人，她们家除了在无锡买房之外还想在苏州买，因为她知道苏州的教育资源、教育水平要比无锡、常熟好很多，所以为了孩子的未来考虑她准备在苏州落户买房。  而且长远来讲，苏州的学区房未来一定涨势喜人。但是呢，她没有苏州户口，也没在苏州工作没交社保就买不了房。后来就找了@闪电安家这种代办机构先把户口解决了再买的房子。  所以题主在考虑投资的前提是先看看投资条件，不然不符合资格全是空想。
　　以上。
　　目前是看不到升值空间，但如果要买苏州，你要把钞票准备好，随时可以进场。吴江吴中太湖新城那一带开发好以后绝对除了园区外最好的风水宝地了，那里房价目前2万左右，投资来说，基础价格要低，收益率往后肯定高，从2016年开始，我把市区涨高了的房产逐步往那一带转移，目前来看完全正确
　　苏州的房子无论从哪一方面说都值得投资，升值空间至少50%以上：
　　1.苏州是长三角经济发达地区，经济总量仅次于上海。
　　2.苏州历史悠久，有深厚的文化底蕴，而且环境优美，适合人居。
　　3.现在房产均价2万左右，跟上海南京杭州的房价都有很大差距。
　　现在去苏州买房的升值空间还有多大？
　　一听就是一个炒房者，至少，是一个专注于住房投资的人，就不怕老百姓骂。
　　是的，绝大多数城市的房价都已经到了很高很高的地步，到了看到房价就有点心慌和恐惧的感觉。如此，也就让一些有钱人产生了炒房的想法。即便不是有钱人，也想通过对房价的判断，在炒房上赌一把。
　　苏州作为中国经济发展水平很高的城市，经济总量一直维持在全国前六，且呈现积极向上的趋势。自然，物房价上涨也是非常快的，一般人在苏州是买不起房的，是需要成为房奴的。
　　由于苏州的房价上涨较快，且有成长空间。因此，去苏州炒房者也是不乏其人。说好听一点，就是住房投资，或者看好苏州发展，说难听一点，就是以损害他人利益来满足自己利益。不管是什么原因、怎么看法，炒房都是伤人的、是损人利己的，应当受到谴责，也要严格控制炒房。
　　所以，对苏州来说，未来投资的空间很大，房价也会上涨，且上涨幅度一会小。但苏州市一定会按照＂房住不炒＂要求做好调控工作，不会让房价无序上涨。
　　苏州现在不适合买房，很多厂不是搬迁就是倒闭，反正我不看好苏州房子
　　不好意思，我目前在成都这边，对苏州不是很了解，但如果你就只想了解苏州的房子升值潜力，可以了解国家对苏州政府大体发展方向规划，目前重点发展区域但还没大力建设的，这类地区房子升值潜力是最大的