馥香园杭曜置地中心澜栖府。。扎堆入市，ampampquot社保巨子ampampquot也迷茫，应该怎样选择？

　　最近，杭州楼市开盘节奏明显加快，开发商申领预售证的速度也在加快，其中不乏一些优质纯新盘。在这样的时期，对购房者来说也有更多房源可挑。
　　今天，小编就为大家梳理了最近领出预售证的新盘，趁着明天周末，春暖花开，不妨去售楼处逛一逛吧~
　　杭州最新摇号楼盘汇总
　　据房产零距离不完全统计，截止目前杭州有13盘可/待登记，其中3个加推楼盘：馥香园、杭曜置地中心、澜栖府是大家期待已久的拱墅＂三剑客＂，很多＂社保巨子＂迷茫的来问小助手，他们同时登记应该怎样选择？
　　馥香园（收官取证）
　　由绿城开发，位于申花核心，房源量304套，户型建筑面积175㎡-280㎡，最低总价772万起步。馥香园区位图
　　本次领证为第三次加推也是最后的收官。从之前两次开盘来看，项目去年12月末首开，有房户入围条件为173个月社保，二开升级至193个月，这次＂社保幼子＂想上车难度仍是不小。
　　馥香园中签率
　　来源：房小团app
　　如果是＂社保巨子＂想上车，且是为了纯粹改善又是＂有钱款＂，项目的产品还是做得也很好，位置又核心，还是值得去冲的。
　　杭曜置地中心（第六次加推）
　　是华润斥＂巨资＂拿下的TOD项目，位于申花北，房源量180套，户型建筑面积118㎡、139㎡，最低总价443万元起步。杭曜置地中心区位图
　　杭曜之地中心与馥香园相邻不远，同样顶着＂高流量＂的帽子。
　　在同在申花区域，且同时登记，确实能分散些购房者客的＂火力＂，但是总价段不同也不能横向去比较。
　　历史开盘5次，中签率一直维持在10—15%。杭曜置地中心中签率
　　来源：房小团app
　　项目自带华润万象综合体，起步户型不大，精装限价4.62万元/㎡，总价门槛相比上面这个楼盘有优势，当然不同的价格段摇号难度也不一定能降低，毕竟不同价格段人群还是不一样的。（主要差别：客户基数上的差异）
　　澜栖府（收官取证）
　　由国企特发开发，位于铁路北智慧网谷板块，房源量170套，户型建筑面积106㎡-138㎡，最低总价257万元起步。
　　澜栖府区位图
　　澜栖府也是＂最后一摇＂，同样进入了拼社保的摇号行列之一，总价区间在260-700多万元，大多数改善家庭都能够得上，凭借学区预期及齐全的配套，在最近一次摇号中（2月9日）无房家庭需要67个月社保才能入围，且入围家庭比无需社保的首开（2022年12月7日）增加了5成，中签难度逼近翻番。澜栖府中签率
　　来源：房小团app
　　项目产品做得一般，有学区预期（双文澜学校），加上周围地铁、医院、商场都用得上，产业也在不断发力，竞争力还是在的。（注意：期房无学区，需等交付后由教育部门重新划分，一般会按照就近原则。）
　　总结：  这三个项目虽然都在拱墅区，但对应不同的购房群体，所以横向维度是比较难对比的。
　　从纵向价格段对应群体来说：
　　澜栖府(刚需&置换，有孩子读书需要的家庭首选)、杭曜置地中心（改善群体），馥香园（高端改善）
　　如今，杭州的新盘和加推老盘都陆续领证，这让杭州新房市场的＂火药味＂浓了不少。
　　值班编辑：  陶智海兰  一审：叶秀芳
　　二审：风声
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　　倒挂价格=二手房价格-一手房价格
　　二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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