房产法律时间未按时交付的房产

　　作为购房者来说，无论购买的是现房还是期房，都希望开发商能按时交房。但在现实生活中，逾期交房的现象时有发生。随着人们法律意识的强烈，很多人在合法权益受到侵害之后都会利用法律的武器来保护自己。市民蔡先生就因没有按合同约定交付之日收到房子而将房地产公司告上了法庭。
　　2020年12月蔡先生与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同第八条约定出卖人应在2022年6月30日之前将经综合验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第九条约定，出卖人未按合同约定的期限交付房屋的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。
　　合同签订后，蔡先生支付了全部购房款。2022年9月21日，蔡先生以小区已经有购房户装修为由，要求房地产公司交房，房地产公司予以拒绝。于是，蔡先生找到物业公司拿到了房屋钥匙，并进行装修。2022年10月26日，房地产公司通知蔡先生等购房户于次日交房；两个月后，房地产公司取得了建设工程规划核实合格证。
　　之后蔡先生向法院起诉请求判令房地产公司支付自2022年7月1日起至2022年10月27日止的逾期交房违约金一万余元。那么，蔡先生是在房地产公司通知交房之前，也就是9月份进入房屋开始装修的，他要求房地产公司违约金赔付到10月27日，也就是房地产公司的交房日，那么商品房销售合同纠纷中的交房日期到底应该如何认定呢？我们走访了法律界人士。
　　河北正一律师事务所律师 唐姝雅：  在《商品房买卖合同》合法有效的情况下，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。购房人完成了支付购房款的义务，房地产公司应当按照约定将房屋交付购房者使用。房地产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，蔡先生在明知房地产公司不具备交房条件的情况下，未得房地产公司许可，对房屋进行装修，其已经实际占有使用房屋。故本案中，蔡先生诉请的逾期天数应当计算至其实际占有房屋之日止。
　　最终法院判决被告房地产开发公司于本判决生效之日起五日内支付原告蔡先生逾期交付房屋的违约金7538元。
　　河北正一律师事务所律师 唐姝雅：  商品房销售合同纠纷中经常存在交房日期与合同约定不一致的情况，对如何认定交房日期，人民法院多结合具体情况予以具体分析：如果开发商在未取得交房许可时就擅自交房，应该以开发商实际符合交房条件日期作为交房日期；但如果在开发商未通知交房，购房户通过其他途径实际占有使用房屋的，为平衡双方利益，应该以购房户实际取得房屋日期为准。