近日，财政部原部长楼继伟在一场主题演讲中表示，我国房地产市场＂三高＂运行模式已经走到尽头，最终要过渡到取消＂预售制＂，这是房地产＂三高＂运行的重要节点之一。这一消息引起了市场的广泛关注，也引发了人们对我国房地产市场未来走向的深思。 房地产＂三高＂运行模式，指的是房价高、地价高、负担重。这种模式在我国房地产市场长期存在，是房地产市场供求关系失衡、政策失控等因素共同作用的结果。而取消＂预售制＂，则是打破房地产市场供需关系失衡的重要手段之一。 据了解，我国目前房地产市场的＂预售制＂是指，开发商在项目建设之初，即可对尚未竣工的房屋进行销售，购房者只能以预售合同形式购买，合同中规定的交房日期通常较为宽松。这种制度使得开发商在项目建设之初就能够得到资金的支持，但也容易造成开发商在不具备足够资金的情况下进行项目建设，导致楼盘烂尾、资金链断裂等问题。因此，取消＂预售制＂能够有效避免开发商因资金链断裂而导致的房屋无法交付的问题。 然而，取消＂预售制＂也会对房地产市场带来一定的影响。一方面，房地产市场需求的集中释放可能导致短期内房价上涨，而另一方面，取消＂预售制＂可能会导致房地产企业在短时间内资金面紧张，从而进一步推高房价。因此，取消＂预售制＂需要谨慎实施，并结合其他措施逐步推进。 此外，我国租房比例远远低于其他国家，租房市场发展缓慢也是制约我国房地产市场健康发展的因素之一。中央各部门早已提出提高租房比例，并要求＂租购同权＂，但进展并不理想。这主要是因为一些制度性问题，如户籍、就学、就医等问题与住房所有权挂钩，居民＂多购少租＂的现象普遍存在。 据相关数据显示，我国房地产市场持续升温已经近十年，但恒大集团的暴雷事件以及一些烂尾楼的出现，让人们开始重新审视房地产市场的健康发展。此次楼继伟的演讲更是为人们带来了新的思考。 针对我国租房市场的不健康发展，楼继伟提出了＂取消‘预售制’、推进租赁市场发展＂的建议。这一建议得到了很多专家和业内人士的赞同。他们认为，取消＂预售制＂能够有利于遏制房价上涨和烂尾楼现象的出现，同时推进租赁市场的发展，能够有效提高租房比例，缓解＂多购少租＂的问题。 然而，取消＂预售制＂需要谨慎实施。专家认为，要先完善相关法律法规，防止出现一些＂黑中介＂通过转让预售合同等方式从中牟利的情况。此外，政府还需加大对租赁市场的扶持力度，推出更多租赁住房、租房补贴等措施，让租房成为一种可行的选择。 在此背景下，我国＂十四五＂规划明确提出了＂加快发展住房租赁市场，提高租赁住房比重＂等目标。这为取消＂预售制＂、推进租赁市场发展提供了政策支持。专家认为，只有逐步打破房地产＂三高＂运行模式，加强对租赁市场的扶持，才能够实现房地产市场的长远健康发展。
