让老厂区焕发新生机！百年恒大纱厂即将凤凰涅槃

　　在三林镇杨思地区，有个耳熟能详的老地名——＂恒大桥＂，它至今仍出现在部分公交站牌上，也留存于恒大路、恒大小区、恒大华城、恒大古玩城等道路、住房、商业设施的名字中。其实，几代杨思人口中的＂恒大＂，来自1920年就创办的恒大纱厂。
　　时代发展，恒大纱厂早已轰鸣不再。百年一瞬，纱厂建筑依然屹立于杨思港畔，并将实现凤凰涅槃。获评浦东新区文物保护点的恒大纱厂旧址，正进行着＂新象限·杨思·纱厂＂更新项目。三林镇旨在充分挖掘历史文化资源，通过城市更新，将办公、商业、公寓等不同业态有机融入工业遗存，彰显＂文化+消费+科创＂的＂现代城镇＂新名片。
　　唤醒沉睡中的
　　百年工业遗存
　　＂新象限·杨思·纱厂＂更新项目临近金色中环发展带沿线、前滩中央活动区与新杨思地块两大先行区。它位于恒大路以北，灵岩南路以东，与车来车往的上南路仅隔着一条窄窄的杨思港，很难想象竟有一片占地面积达48372平方米的百年厂区。其中，作为浦东新区文物保护点的恒大纱厂旧址区域，占地面积约12616平方米。
　　走进恒大纱厂旧址，历史气息扑面而来。礼堂、厂房、办公楼等老建筑，最早的可追溯至上世纪20年代纱厂初创期。在高大的厂区行道树掩映下，建筑无论是式样还是保存状态，都给人一种穿越时空的惊艳之感。
　　其中，礼堂为砖木结构，清水砖墙填充，受现代主义设计思潮影响，建筑风格较为简单，缺少装饰，结构体系外露，钢制门窗开口较大，为室内提供了充足的阳光。办公楼为两层梁柱体系，钢筋混凝土结构，走廊部分为砖柱承重，建筑风格较为简单，为清水砖墙加水平线脚。厂房也保存基本完好，为一层钢筋混凝土梁柱体系，建筑总体简单，属于现代主义风格，清水砖墙填充，表面水泥砂浆涂层，局部高起，可开高侧窗解决室内照明问题。
　　＂浦东的文保建筑多为民居、宅院，恒大纱厂这样大体量的工业遗存是十分罕见的，历史价值十分突出。＂华鑫置业集团有限公司设计总监，＂新象限·杨思·纱厂＂更新项目设计板块、工程板块负责人吴景松表示。
　　资料显示，恒大纱厂由浦东近代爱国实业家、社会活动家、职业教育家穆湘瑶等参与创办，穆湘瑶还发起修建了从周家渡到周浦的交通干道上南路，对促进浦东早期发展作出了重要贡献。恒大纱厂旧址后几经流转，现属国有资产。随着上海产业调整，大约20年前工厂停止生产，长期处于闲置状态。
　　时光飞逝，上南路依旧熙熙攘攘，恒大纱厂却沉寂下来。2021年末，＂新象限·杨思·纱厂＂更新项目正式开工，百年纱厂即将迎来新生。
　　让历史文化遗产活起来
　　为了让古老厂区重焕生机，融入时代发展的大潮，＂新象限·杨思·纱厂＂更新项目将修旧如旧，除必要的安全加固外，将重现文保建筑的往日风貌；还将重构厂区的功能结构，将其打造成为文化体验高地、科学创新高地、历史保护高地，从而形成产业升级的示范区、浦东文化商业综合性新地标以及三林地区对外的新名片。
　　更新项目邀请＂一江一河＂沿岸地区发展专家委员会成员，同济设计集团原作设计工作室主持建筑师、同济大学教授章明进行设计规划，园区将疏通主要道路轴线与文保建筑历史轴线，推出＂现代·商业轴＂＂未来·产业轴＂＂历史·体验轴＂三条轴线，活化形成整体空间格局。办公、商业、公寓、餐饮、展厅、书店、剧场、亲子等不同业态，都有望植入其中，实现空间的多元融合创新。
　　＂为什么这里的一座百年厂房保存状态这么好？这是因为有‘人’才有‘生气’。＂吴景松介绍，一直到更新项目施工前夕，该厂房仍为仓储空间，建筑只要被使用，就会被妥善维护。为了让历史文化遗产活起来，封闭的厂区围墙将被拆除，丰富沿街界面，打造为一片向大众开放的公共空间，也让整个街区活起来。新园区将通过引入社区活动，力求以良好的公共空间体验吸引更多人才驻足，更好的产业落户，打造工作与休闲融为一体的舒适工作环境。
　　吴景松还认为，城市更新不仅仅是一个拆除重建的过程，需要在赋予新功能的同时尽可能保留城市风貌和记忆，使街区更有温度，社区更有人情味。就在厂区最东缘，矗立着一座古旧水塔，静静俯瞰着杨思港河道。水塔下方长出了一棵泡桐，仿佛与水塔融为一体。＂我们将其称为‘树塔共生’。＂ 吴景松表示，尽管水塔并未在文物保护之列，但其形成了这道独具韵味的美丽景观，也促使工程方保留。水塔外围将增设钢制楼梯，并以此为核心打造滨水广场，形成地标性的打卡点。
　　＂新象限·杨思·纱厂＂更新项目预计于年末完成施工，明年对外开放。三林镇相关负责人表示，项目将发挥轨道交通站点的带动效应，促进站点周边高强度开发，并依托楔形绿地、滨江滨河等生态资源，打造复合型功能区，让生产、生活、生态空间交融，促进中环区域整体城市品质提升，实现社会效益与经济效益双丰收。