楼市呈现回暖迹象，市场信心正在回归

　　进入2023年以来，江苏楼市回暖迹象明显。1月份，南京二手房成交量6393套，环比上涨20.7%，比去年同期上涨8.1%。无锡一些楼盘，在节后上班第一天便迎来旺盛的人气。春节假期，盐城一些房地产项目晒出亮眼的新年成绩单。
　　专家认为，近期市场的回暖得益于房地产政策的暖风频吹，尤其是江苏省政府1月16日印发的关于推动经济运行率先整体好转的42条政策，重点提到促进房地产市场平稳健康发展，释放积极信号，大大提振了市场信心。
　　购房者入市意愿增强
　　在春节前，二手房中介机构已明显感受到了市场热度的提升。我爱我家新安江街店一位工作人员说：＂最近，来看房的客户比之前增加了好几倍，明显感觉到客户买入的意愿很强＂。1月16日，他在朋友圈发出一张房地产交易中心的现场图，图片中人头攒动，他配文说＂市场回暖！＂为珍惜来之不易的签单机会，不少房地产经纪人选择了春节假期留守南京。
　　新华日报·交汇点记者在链家网看到，临近春节的1月16日、17日仍保持着旺盛的成交，其中16日成交套数为63套，17日的成交套数为50套。
　　贝壳研究院＂50城监测数据＂显示，2023年1月二手房价格环比首次止跌，二手房成交量比去年春节期间增长57%，带看量同比提升28%。被列入数据监测的江苏城市有南京、常州、南通、无锡、徐州。贝壳研究院分析师认为，市场预期的景气指数明显改善，经纪人交易信心指数进入交易量预期扩张区间。预计一季度市场会保持复苏的势头，楼市＂小阳春＂可期。
　　按照往年的特点，1月份受春节假期影响，二手房成交量相比前一个月会大幅减少。但今年1月份二手房成交量却反超去年12月份，说明楼市趋暖的势头强劲。
　　2022年楼市成交量低迷，但刚需和改善型需求一直存在。如今，一些持观望态度的购房人正在入市。家住江宁的许燕从大年初五就开始马不停蹄地看房了。她告诉记者，自己有两个孩子，住着一套两室，一直有置换房子的计划。＂想换套面积大一点的、有学区的、小区环境好一点的，建邺区河西中部的小区比较符合我的需求。但前两年价格太高，去年价格虽然降下来一些，形势不明朗也不敢下手，就这么一直拖着。＂最近，许燕觉得换房的时机到了：＂现在价格好、贷款利率低，如果此时不买，担心楼市回暖后价格回升。因此，我和先生商量着，必须要行动了。＂
　　政策利好积聚显效
　　在新房方面，1月份的成交量没有呈现和二手房一样的上升趋势，环比下降51.64%。但业内人士认为，这主要受春节假期大量城市人群返乡过年影响。据了解，节后第一周，1月28日到2月1日5天时间，南京共认购商品房1277套，成交商品房1181套，接近去年10月份单周的峰值。据不完全统计，在2月份南京将有19家楼盘有开盘计划。
　　放宽限购政策、下调房贷利率和首付比例、提高公积金贷款额度……2022年全年都在持续释放房地产相关政策利好，如今积聚效应开始发力。南京市房地产学会副会长孟祥远认为，去年年底的金融支持政策支持更为关键。＂房地产行业对资金量的需求很大，在现阶段，更加需要资金来助推其发展。2022年11、12月份，国家连续出台支持房企融资的政策，被业内解读为支持房地产发展的‘三支箭’，其中包括国有大型银行密集授信向17家房企提供超1.6万亿元的意向性融资额度，支持民营房地产企业发债，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等。短短一个月之内，信贷、债券、股权‘三箭齐发’，打出‘组合拳’，为房地产企业纾困，助推行业的健康运行。＂
　　在1月16日江苏省人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》中，第三十三条提到：支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。
　　该文件出台后，已陆续有苏州、盐城、南通等城市跟进落实，出台促进房地产业平稳健康发展的相关政策。
　　苏州市提出，因城施策用足用好房地产长效机制工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，实施好差别化住房信贷政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持＂房住不炒＂，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度。
　　盐城市提出优化调整住房公积金使用政策。调高住房公积金贷款最高限额，符合相关条件的，贷款最高限额由60万元调整至100万元。住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。二孩、三孩家庭贷款最高额度分别提高10万元、20万元。
　　南通市提出，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。通过提高公积金信贷额度、降低首套房首付款比例、给予新购房资金奖补等措施，支持人民群众刚性和改善性购房需求。引导金融机构加大对房地产业、建筑业企业融资支持。阶段性缓缴工程质量保证金，在缓缴期满后可采用金融机构、担保机构保函（保险）的方式替代补缴工程质量保证金。
　　楼市＂小阳春＂可期
　　根据往年的规律，春节后，楼市将迎来＂小阳春＂。但在2022年第一季度，＂小阳春＂的行情没有出现。今年＂小阳春＂会如期而至吗？业内对此普遍持乐观态度。
　　兔年伊始，国内多个城市首套房贷利率进入＂3时代＂。1月29日，郑州宣布下调个人房贷利率，将首套房贷利率调整为3.8%。之后，珠海、福州、厦门、沈阳、长春等多地均下调了房贷利率，天津则延长了此前3.9%的最低首套房贷利率。
　　根据1月5日中国人民银行、银保监会发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。虽然目前江苏没有城市符合上述条件，但孟祥远认为，今年房贷利率仍可能有下调的空间。他回忆说，在2008年南京曾出台房贷利率七折、首付二成、契税减免的政策，效果非常好。他建议，在＂房住不炒＂的前提下，可以将政策工具用得更足一些，让老百姓真正获得实惠。
　　2022年12月，我国调整防疫政策后，人们的收入预期和消费动力有所恢复，房地产市场预期正逐步改善。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，经济活力是支撑楼市复苏的最大动力。1月服务业、制造业、建筑业的PMI指数全扭转连跌势，回升幅度接近去年6月份的高点。经济复苏带给楼市的不仅是购买力提升，更是信心的回升。
　　新华日报·交汇点记者 刘霞