又一家陕西省属国企退房

　　在 2022年末演讲中，易居企业集团CEO丁祖昱感慨：＂过去这么多年高歌猛进奠定的行业规模，在一年之间就重回2015年。＂
　　统计数据显示，百强房企累计业绩同比2021年下降40%以上，其中近九成百强房企累计业绩负增长。
　　行业低迷的背景下，一些 国企也在加快剥离房地产业务 。
　　陕西电子信息集团有限公司（下称＂陕西电子＂）便是一例，日前，其全资子公司宝鸡凌云实业有限公司（下称＂凌云实业＂），将旗下房地产公司，挂在了西部产权交易所，转让底价2.8亿元。
　　当然，也有逆流而上者。
　　2022年，陕西交通控股集团（下称＂陕交控＂）旗下子公司频频出手拿地，先后斥资46.52亿元摘得长安区、港务区、沣东新城将近379亩土地。
　　同时，一个有意思的话题是， 还有哪些陕西省属国企涉足房地产业呢？
　　01 国资背景房企
　　日前，西部产权交易所披露一起产权转让信息，凌云实业持有宝鸡市凌云房地产开发有限公司（下称＂凌云地产＂）100%股权，自2023年2月7日起挂牌转让，截止日期为2023年3月6日。
　　股权穿透图显示，凌云地产为省属国企陕西电子全资孙公司，此次转让， 预示着陕西电子或将退出房地产领域 。
　　据陕西中和同盛资产房地产评估有限公司评估信息显示，凌云地产总资产5.38亿元，总负债2.95亿元，净资产为2.43亿元，对应的评估价值为2.43亿元。而西部产权交易所披露的信息显示，该公司转让底价为2.8亿元。
　　陕西电子是中国电子信息百强企业，官网信息显示，陕西电子主要产品包括雷达及配套设备、通信导航及配套设备、电子专用设备及太阳能光伏系列等。
　　房地产在陕西电子的营收中占比非常小，数据方面也有印证。据媒体消息，陕西电子2021年的营收为200.36亿元，利润总额为2.67亿元。
　　挂牌信息虽未公布凌云地产具体的营收状况，但凌云实业在2021年营收2.36亿元， 为陕西电子贡献了1%左右的营收占比 ，贡献可谓是微乎其微。
　　尽管如此，被出售的凌云地产，依然有不少硬资产。
　　企查查显示，凌云地产旗下共5家市场主体，除了房地产区域分公司外，还有物业服务公司、售楼部等，凌云地产开发的项目有位于宝鸡市的凌云·锦绣、凌云·现代城，西安市的凌云·新苑项目等。
　　需要注意的是，挂牌信息还提及，2022年10月10号，凌云地产分支机构凌云地产高新分公司与宝鸡高新区土地储备中心签订《国有建设用地使用权收回置换协议》。
　　协议约定，凌云地产高新分公司原成交价1.57亿元的宗地，由宝鸡高新区土地储备中心收回，并新置换出位于宝鸡市马营高速以南、规划路以西的一块面积44.418亩宗地，成交价1.52亿元。
　　除此之外，陕西电子还持有汉中汉变房地产开发有限公司91.76%的股份，主要项目为汉变新世界。
　　02 聚焦主业主责
　　国有企业退出地产行业并不鲜见。
　　早在2010年，陕国投（000563）就将旗下陕西鸿业房地产开发公司转让出售，剥离房地产业务后，全力聚焦金融信托主业。
　　西部产权交易所同时披露了另一起产权转让项目，西安曲江大明宫置业有限公司持有西安铁建景尚房地产开发有限公司49%股权及10290万元债权，以1.08亿元底价转让。上述转让方的控股方为西安曲江文化控股有限公司，同样是一家国企。
　　至于陕西电子为何剥离房地产业务？镐京笔记（ID：Haojing_2023）就此事致电陕西电子，电话一直无法接通。
　　西部产权交易所工作人员对此则表示，＂凌云实业在宝鸡是一家很有实力的企业，此次转让凌云地产股权也应该是 响应国资委‘聚焦主业、剥离非主业资产’的号召 ，不过具体出于何种动机，还要看企业内部。＂
　　在陕西全力推进的国企改革三年行动之下，聚焦主业，优化国资布局，是不少国企改革的重要方向之一。
　　陕西电子半导体产业园
　　2019年，陕西省全面梳理核定企业主业，逐企业建立台账推进非主业退出；次年又推出聚焦主业、加强投资管理的十条措施，譬如加快非主业资产清退，要求各企业要按照结构调整优化主业发展工作要求，对存量的非主业资产，按计划有序退出和整合等。
　　改革效果显而易见，国企改革收官之年，陕西省属企业主责主业更加突出， 连续三年主业投资占比99%以上 。
　　另一方面，受房地产市场低迷、资金趋紧影响，全国各地不少房企，包括国企、民企均在收缩或出售房地产板块业务。
　　对于国企＂退房＂现象，上海易居研究院研究总监严跃进认为，＂一些国有企业退出房地产，卖出土地项目可以进一步盘活资产，寻找厘定新的赛道。这种情况下，对于企业来说可以寻求更好的发展模式。＂
　　03 还有谁在涉足？
　　不过，陕西省属企业中，不乏在房产领域发展得风生水起者。
　　据镐京笔记不完全统计， 目前陕西省企中至少有7家省企尚存在房地产业务 ，包括陕西建工、陕交控、陕西地矿、延长石油、陕西土建、中陕核工业、西部机场等企业。
　　譬如，陕西建工旗下的地产开发平台陕建地产，具有房地产开发一级资质。2021年，陕建地产在陕西市场销售额达到136.7亿元，位列本土国有房企榜首。
　　陕交控是继陕建地产后，又一家在地产板块发力的省属国企。
　　该公司2021年重组后，成立地产开发平台——二级子公司陕西交控产业开发有限公司，成立之后便频频出手拿地。2022年陕交控旗下子公司共花费46.52亿元摘得长安区、港务区、沣东新城将近379亩的土地。
　　同时值得关注的是，2021年底开始，也有一些国企、央企进场化身＂白衣骑士＂，助力民营房企纾困。
　　房地产市场作为国民经济中的支柱产业，企业退出和进入，均是市场行为。而国企进入房地产市场，一定程度上代表了市场的风向标。
　　严跃进认为，＂央企国企退出房地产似乎合情合理，但实际上在去年这种房地产危机下，特别是在土地市场萧条，包括房企出现债务危机的时候，反而是央企国企发挥了稳定器的作用，也就是说在市场行情好和市场行情不好的时候，这些企业有不同的角色的。尤其疫情之下房地产市场降温，国企央企卖得好，说明市场认为这些企业稳扎稳打。＂
　　在坚持＂房住不炒＂的基调下，房地产市场的竞争，国企和民企均有机会参与。
　　对此，严跃进认为，不能单纯从国企、央企、民企的角度去区分，而是看企业 是否有能力积极为中国房地产市场提供更好更优质的产品 。
　　（封面图片来源视觉中国，文章内图来源陕西电子官网）
　　撰 稿丨卢亚青
　　编 辑丨韦墨辰