站在南京楼市顶层的湾四，竟现5。7万房源？

　　站在南京楼市顶层的湾四，居然也跌破底价了？
　　近日，阿里法拍网站上出现了一套来自仁恒江湾天成四期 （湾四）的法拍房。
　　值得注意的是，这套房源市场价约1448万，折合单价约8.2万/㎡，然而起拍价仅1014万，折合单价约5.7万/㎡ 。
　　对于二手房成交单价站稳8万+的湾四来说，这个价格着实是破天荒了！
　　根据网站信息显示，这套房源户型建面约176.67㎡，起拍价对比市场价，相当于打了7折 ，不过这也与房源所在的楼层也有一定的关系。
　　这套房源位于9幢一单元102室，底层的采光会受到一定的影响。
　　目前二手房网站上，与这套房源差不多面积段的低楼层房源，一个单价近8万/㎡，一个单价约7.1万/㎡ （两套房源装修存在一定差异），也比这套法拍房高出不少。
　　从价格上来说，这套法拍房无疑是颗＂大白菜＂，不知哪位富豪能够成功捡漏。
　　根据链家二手房平台显示，目前湾四最近的成交数据还是在去年7月和10月，彼时成交的两套房源单价也都超过了8.3万/㎡ 。
　　另外，今年1月中旬，阿里法拍上也曾出现过湾四一套380㎡的法拍房，当时的起拍总价为3000万，折合单价不到8万 ，对比市场价直降了350万，也是远低于市场行情。
　　值得一提的是，这套房源非常稀缺，不仅位于小区楼王3#的中楼层，同时该户型也是湾四最好的户型，4（+1）房3厅5卫，全套房设计，二手房网站上挂牌量也极少。
　　|380㎡4+1房3厅5卫，仅供参考
　　上周，该房源的拍卖结果公布，共计4人报名 、超1.6万人次围观，在经历了186轮 竞价后，最终以3311万 的价格成交，溢价311万，成交单价约8.79万/㎡ 。
　　这个价格是什么水平呢？
　　数据统计，2018年湾四380平户型成交价就达到了3500万，由于房源稀缺，近几年仅成交了10套左右，单价最高达到10.1万/㎡，最低7.1万/㎡ ，大部分都在9万/㎡以上。
　　|图源 孟祥远
　　虽然楼市已经今非昔比，但湾四无疑还是南京楼市＂一览众山小＂般的存在，目前小区二手房挂牌价约87626元/㎡ 。
　　作为南京豪宅的标杆之一，仁恒江湾天成地处河西CBD中心位置，是江湾城四期组团，拥有1400米的一线江景和2350亩滨江公园自然景观。
　　小区整体楼栋沿东西向呈直线分布，部分楼栋可多面观江，还可以清晰地看到＂南京眼＂、＂保利大剧院＂等地标建筑。
　　项目为精装成品交付，地上地下双入户大堂，室内有地暖、24小时集中热水供应系统、分户独立中央空调等科技系统。另外，物业也是仁恒的杀手锏，24小时服务，管理到位；小区内拥有丰富的水景，池水清澈：
　　拥有多个儿童活动区和阳光草坪：
　　自带会所，设有羽毛球馆、游泳馆、健身房等运动场所：
　　社区内部绿化率也颇高。
　　如今法拍房频繁出现在市场上已经是习以为常，尤其是一些品质高、地段佳、价格还比市场价低的优质房源也会受到争抢，比如去年中国府成交的一套法拍房还刷新了当时的河西房价；又或者这个380㎡的湾四，成交价也是溢出了300多万。与之相反的，一些劣质房产即便是打骨折也很难有人愿意接手，只能面临流拍。
　　届时这套起拍单价5.7万/㎡的湾四房源，又会以什么样的价格成交呢？
　　|标的物内景