农村房真的会成为香饽饽吗？

　　#农人蓝衫# 很高兴能回答你的问题。
　　我认为未来农村，4个位置的房子将成为＂香饽饽＂。
　　第一类：＂城市郊区附近的房子＂，改革开放以来，城市的经济发展极其迅速，很多城中村的村民土地被征收之后，也成为了暴发户，而近些年，城市的发展范围也在不断扩大，很多在城郊外的村庄也被纳入规划范围，村民也摇身一变也成了新市民，而这些村庄的村民拆迁后，有的身家千万，有的一夜之间有上亿资产，未来的农村如何发展，今年也有新的部署，一些在城市周边的村庄也会被纳入＂城郊融合类＂，以后会和城市融合发展，所以，这些在城市郊区附近的房子也会成为＂香饽饽＂。
　　第二类：＂村主干道两边的房子＂，无论是以前还是现在，很多农民建房都会把房子修在公路两旁，这样做也是为了图个方便，而近些年，农村的公路网越来越完善，在公路两旁修建房子的人越来越多，从目前的情况来看，现有的公路设施已经不能满足农村发展的行车需求，很多村道，主干道都需要加宽扩大，而未来的几年，十几年，我国的发展重心依然在三农领域，以后在农村启动的项目工程也会增多，所以，笔者认为，那些在村主干道两边的房子以后也会成为＂香饽饽＂。
　　第三类：＂农业园区附近的房子＂，虽说现在的农村，发展很不平衡，但从各项措施来看，我国还是会优先发展农村、农业，以后也会有更多的资本下乡发展现代化农业，近些年，在国家的号召下，农业新型经营主体越来越多，我国为了发展现代化农业，在农村地区大力兴建农业设施，鼓励企业发展绿色生态农业，很多村庄的土地也被纳入了农业规划园区，有的是建设农业大棚，还有的是被规划成高产区，而这些临近农业园区的房子，未来会随着园区的扩大，被征地拆迁。所以，未来的农村，这类房子也会成为＂香饽饽＂。
　　第四类：＂在保护区附近的房子＂，大家都知道，这几年，我国为了保护生态环境，在农村实施的环保措施越来越多，有些地方的土地也被纳入了保护区，比如说：历史文化保护区、自然生态保护区、传统古村寨保护区等等……，如果你的房子临近这些位置，那么有一天，保护区要扩大，就必须被拆迁，所以，在这些位置的房子也会随着农村的发展成为＂香饽饽＂。
　　希望我的回答能对农民朋友有所帮助。欢迎在评论区留言。图/来源网络。
　　城里有套房，农村有个家，应该是很多人的梦想，以后农村的房子可能会成为抢手货。
　　国家三令五申，不允许城里人回农村购买宅基地建房，不许租用土地建房，也应该是看到这样一个苗头。
　　一，现在人富裕了，生活水平提高了，追求更美好的生活成了必须，而农村几乎就是最好目标。
　　你可能说城里不是有更好的医疗环境，教学环境，就业环境吗？为什么追求生活美好，要去农村呢？
　　我们不否认，城市里的生活肯定要比农村方便，快捷，无论是就业，上学，还是创业，城市都优于农村。
　　但当我们富有了以后，就会追求更多精神享受。城市里的快节奏生活，同时也给了人们太多的压力，让人喘不过气。
　　而农村恰好就提供了一个让人可以喘气的机会，广阔的天地，新鲜的空气，慢节奏的生活，让人向往。
　　从城市回归农村，或者在节假日，周末去农村放松一下心情，以后去农村的人肯定会趋之若鹜。
　　二、农村房子的别样性，决定了如果单看起居生活的话，农村会优于城市。
　　回农村安度晚年可能是很多城里老人的心愿，拥有一处农村宅基地就成为了必然。
　　城市的生活同质化很严重，小区大都千篇一律，而农村的房子各有千秋，想怎么生活都可以。
　　有一处房子，带一所院子，哪怕没有土地，也可以在院子里种上一些花花草草，种上一些蔬菜。吃一些时令水果蔬菜，自己种植的又完全没有污染纯绿色食品不正式现在人所追求的吗？
　　三、下一个经济发展的增长点，肯定在农村，不论是农业发展，还是合作社，大规模种养殖，农村肯定会成为经济增长的引擎。
　　如果说，国内有落后的地方，那肯定是在农村，也正是因为农村的落后，为以后的发展提供了更广阔的空间。
　　我国的农业现代化程度不到40%，而18亿亩的耕地红线，会让有志于农业发展的人士有很大的施展空间。
　　让更多的人涌入农村，农村房子肯定会首当其冲，变成香饽饽。
　　四、住宅用地的紧张，宅基地审批的紧张，让本来就紧张的农村房子更加紧张。
　　现在农村实行一户一宅的政策，但农村的人口越来越少，更多人选择去城里落户就业，随着80后一代人老去，农村人口会更加稀少，而农村的宅基地肯定也会越来越少，在不久的将来，农村的房子本身就变成了一种稀缺资源，肯定会水涨船高，变成香饽饽。
　　无论是从人们的情怀上分析，还是从未来发展的角度去看这个问题，农村的房子在未来肯定会升值，变成香饽饽，到时候在农村有一套房子也成了身份的象征。
　　农村的房子，个人观点，就是＂鸡肋＂，食之无肉，弃之可惜的一种状态。为什么？
　　城市户口的人想买，土地又是村集体所有，甚至本组的村民不同意，不接受。真的卖了，到时回乡祭祖歇脚的地方都没有，甚至人生百年后，魂归故里可能会成泡影。
　　所以大家都积极确权，装修，整改，真的是为了住，那也不见得，只不过那曾经是祖祖辈辈居住的地方，是个老屋场，一种家国情怀，一种难忘的乡愁。用一种不恰当的话，就好比出嫁的女儿，你认为她在娘家住的时间，会比在婆家多一样的道理。个人观点，今后的农村就是城市的娘家，有空有事就回去看看，其他时间就在城市打工生活，城市居住是大势所趋！
　　不信，你多问问年轻人，看他回不回农村。不信，你问问退休的老人，还想不想到农村居住，最多只是嘴上说说而以。时至今天，难道大家没有感觉到城市居住的环境，越来越好。你想，农村都不想回，房子会不会成香馍馍。
　　县城附近的农村房会成为香饽饽，许多城里人都有一个田园梦，又不可能离工作地太远，城市附近的农村会是这些人的首选。不久以后的将来这些地方会城乡融合，盼望着
　　有的城市老人愿意回农村养老，所以说农村的房子还是挺抢手的，但是分地区
　　农村房会成为＂香馍馍＂，笔者可不这么认为，既然农村的房子成为＂香馍馍＂，为什么全国各地农村，还有不少农民都愿意花几十万，甚至几百万都选择进城买房。
　　现在农村条件虽然有了很大的改善，但与城市相比，无论是交通、卫生、医疗、教育、购物、就业等等各方面条件，远远比不上城市，特别是小孩上学，现在一般农村的行政村小学全部被取消，读幼儿园都要去乡镇所在地，读书来回都要走好几里路，甚至十几里路，赶集也是如此，卖一点农副产品，或到集市上买一点商品，来回走路要大半天时间。
　　老人看病，更是有苦难言，以前每个村都有赤脚医生看病，小病根本不用踏出村门，现在看病都要去镇上私人诊所或卫生院，七老八十的年纪，还要带病走路去镇上看病。
　　在农村种田种地不赚钱，就业没门路，农忙季节就是有个别人请工，工资也压得很低，正因为农村诸多不便，不少农村人都选择进城买房，如果农村成了＂香馍馍＂，这些农民为什么还放弃＂香馍馍＂不要，宁愿借贷款也要去城里购房。
　　农村成为＂香馍馍＂的地方肯定是有，是一些城市郊区，旅游景区，国家农业开房区，这些地方与全中国农村相比，也许是九牛一毛，微不足道，绝大多数农村都处于贫穷落后的状态，读者朋友，你们认为如何？欢迎留言讨论，谢谢阅读！
　　同样是房子，以前城市人花几百、上千买的房子，现在上升到大几千，上万甚至几万一平米，他们的身家也是翻了几番。而农村自建房，以前不管你是花了几万，还是几十万盖的，这房子不但没有升值，还一直在老旧下去。
　　城市人不想上班想创业，把房子一抵押，就有了创业的资金，而农村人想创业，自建房却抵押不了，缺少资金，只能老实的种地、打工。
　　有人就问，农村房子不值钱，这种情况会发生改变吗？农村房子，真的有机会像城市房一样，成为很多人争抢购买的＂香馍馍＂吗？我来说下，个人对此的看法。
　　01农村自建房性质不改变，很难成香馍馍
　　农村自建房这么多年之所以一直没升值，主要一个原因在于，农村自建房用地，是属于村集地的土地。在村集体上盖的房子，地皮、房子只有使用权，不能转让给不是本村集体的村民。
　　也正是因为这个原因，才导致农村自建房，除了遇到拆迁，是没有办法把房子变成钱的。如果这个情况不改变，农村自建房也就无法流动，不是农村本地户口的人，去购买农村房子不合法，农村自建房，也就不会成为别人争抢的＂香馍馍＂了。
　　02但要是放开了农村自建房自由交易的口子，农村自建房也不见得就会成为＂香馍馍＂。
　　繁华的城市适合赚钱，宁静的乡村适合养老，很多农村外出赚钱的人，或者在城市有一定经济基础，他们都比较侧向在年龄大了，去农村过慢节奏的田园生活。不过也有些人担心，去农村养老是好，但就医不方便。
　　这个担心确实是有道理的，有些农村的交通并不是很好，离城市的距离也较远，如果是处在这样的乡村，是很难吸引到那些想去农村过晚年生活的人。
　　这也意味着处在这样的农村，哪怕是农村自建房可以自由交易，当地的自建房也不会成为＂香馍馍＂，这就好比鹤岗的房价。
　　作为一个地级市，其他地方什么也得大几千、上万一平米吧，但鹤岗那边的房价却出其的低，3~5万就可以买一套房。而鹤岗房子之所以低，主要是当地的外流人口严重，有钱的跑去别的地方置业生活了。
　　那些交通不发达、偏远的农村，也容易会出现这样的情况，当地的土生土长的农民，都想离开家乡，去别的地方生活，外来的人，很难愿意去当地买房。
　　03满足三个条件，农村自建房就算不能自由交易，也可能成为香馍馍
　　1996年时，我家附近要盖粮库，当时我爷爷提出我家的家族本是在隔壁村，现在是时候回归了。于是通过隔壁村原有的族人帮助下，以一亩10万元的价格，（一亩约667平方，按当时来算是150元左右一平方），购买了地皮在那边盖了几栋自建房，我家与几位伯父搬到新的地方。
　　在1996年时我们村的地皮，是一平方150元左右，这个价格其实已经是很贵了，当时农村那些外出打工的人，一个月工资都不到一百。
　　不过现在我们村的地皮价格就更高了，前年我家后面建了一栋新的别墅，一亩的价格已经升到80多万了，就是这样的价格，还不是都能买的到。很多村民分户好几年，都批不到新的宅基地，都是需要向别的村民购买，他们手中能盖房用的自留地。
　　地皮都要那么多钱，盖好的房子，卖的价格自然也就越高了，我总结了我们村的房子之所以抢手，有三大主要的原因。
　　其一，我们当地的宗族观念还是很强的，很多在外赚钱的老板，他们哪怕在市里有房，也会在家乡再盖一栋房子。像是我家后面盖的那栋别墅主人，他是在北京混娱乐圈的，有身家上亿的资产，在北京也有几套房，他的生活重心就是在北京。但他还是愿意花几百万回家乡盖一栋房子，他之所以愿意花大钱回村盖房，除了养老，村里还有他的族人、族谱在，农村是他的根。
　　其二，我家乡是福建沿海的，当地农民虽然田地少，但民富还是很高的，在以前城市房价没上涨前，我们那边村里的女孩，都不愿意嫁给市里的人，反而只愿意嫁到当地的农村。
　　村里人有钱，他们肯定是不在乎农村房子值不值钱了，这房子是拿来住的，没有卖的打算。而农村宅基地，现在一年比一年难申请，这也意味着，谁家的房子要是愿意卖掉，就是不卖给外地人，本村都有不少人会抢着买。
　　其三，虽然我所出生的地方是农村，不过我们那交通方便，离市区也不远才不到40公里，就算不开车，坐公交的话，约1~1.5小时就可以到市里。村民们平时外出购物，也是会上市里，出行是非常的方便。
　　另外，像我们村一房难求的情况，在南方很多农村也有，比如浙江、广东等地，那边的农村民富也强，宗祠传承好，当地有钱人也是会回村里盖房，而不是有钱了就选择扎根在城市，老家的房子放着不管了。
　　结论：
　　农村房子在将来能不能成为香馍馍，还得取决于当地农村所处的位置，村里的经济，或者看以后农村自建房，能不能交易给外村人。
　　农村房能不能成为香饽饽，跟城市房子类似，如一线城市还会继续高歌猛进，而一些小城市可能会出现鹤岗化现象。农村房子最得利的无疑于郊区农民房，看看多少暴富者身在其中，未来在城市扩张中更是优势突出。但这个并不是所有的农村房产都会成为香饽饽。
　　环境因素、地理位置、区域特色、区域经济、居民收入、气候因素、人文习惯等都是需要考虑。至少在这些年里沿海地区的广东、福建、浙江、江苏的农村房产已经成为了香饽饽。愿意投资上千万、上亿去建造农村房产的有钱人就知道农村的未来趋势，难道这批人都是疯了吗？还是大凡可以在农村建房或拥有宅基地的沿海地区群体都是在想方设法地造房子，动辄投资上百万简直是司空见惯。
　　未来的农村随着美丽乡村的建设变得越来越美，农村房产不断提升品质也会带来集聚效应，而互联网时代可以让很多人居住农村享受田园风格之时还可以赚钱发财，城市喧嚣让更多人希望逃离城市，私家车普及让农村到小城市的距离缩短到了比城市通勤时间还短。这一切都是促使农村会越来越好。
　　但沿海地区农村的快速发展和部分中西部地区的向好，并不等于大部分的农村都是可以欣欣向荣。或许用28定律来形容比较恰当。至少会有70% 80%的农村进入空心化，人口流失越来越重，最后让那些农村房产变成了一个沉没成本，难以获得变现的机会。特别是高纬度严寒地区，城市的人口都在不断流失，农村更是难以留住人口，一个取暖费可能就能吓怕一大半人。农村房产的香饽饽不是想有就能有，这样天时地利人和集聚一起才发挥其功效。
　　如今房子不只是简简单单居住，更多的是绑定教育资源。没有房子，上学就成了问题。
　　农村的房子永远都不会成为香馍馍的，而说农村房子是香馍馍的人都是在城里居住。除非有第三次世界大战爆发，不然农村房子绝对成不了香馍馍的。
　　一座不错的农村房
　　对于我自己的说法也非常容易理解的，现在社会中大家总是在争取的是什么呢？孩子的教育资源、医疗资源、生活环境等等，而这些在农村能实现吗？肯定是不现实的问题，就算是你农村发展成为新农村，还是远远达不到的。
　　学区房从教育资源这个社会问题聊一聊，真的很现实。
　　现在农村中也就是有一个小学了，而且还是几个村合并的一个小学。对于教学环境、师资、教学硬件，没有一样比县城好的，更别说大一些的城市。而现在的农村中，家庭稍微有条件的，都会去县城购买房子的，不是为别的，就是为了孩子能在县城上学，享受更好的基础教育。这些也只是县城的一点基本情况。咱们再聊一下北京，这边的为了孩子接受更好的教育那就更拼了。北京的教育资源最好的就是海淀区和西城区，而我的一个朋友。他在北京算是有钱的，有几套房子，但是不在教育好的西城区。为了还能在西城区上学，花10几万一平米的代价，购买了西城1000多万元的房子。就是为了享受西城的优质的教育资源，这一点农村能比吗？
　　城市医院条件再说医疗资源的问题
　　农村咱就不说了，因为农村最多也就是社区医院或是赤脚医生。以前北京工作的同事，他家是阜成门附近。他们家的房子也是父母一代的家属楼房，大概也有30-40年的房龄了。相关部门是想进行搬迁处理，给一个比原来房子大一倍的房子，但是房子是在远郊区。住这些房子的住户没有一个同意的，因为就他们居住的周边都是大医院。人上了岁数，看个病方便。去了远郊区，想要看病，真的很难的。尤其是上了岁数的，坐车就是麻烦事。他们也都门清，老了容易患心血管病，抢救的时间比较珍贵，更不愿意去远郊区了。
　　村医总结：
　　想要农村的房子称为香馍馍，它必须要有人工生活最基本的配套设施，也就是孩子优质的教育资源、医疗资源以及能够支撑人们收益的工作机会。不然说农村的房子是香馍馍绝对是扯犊子的，就这教育资源和医疗资源两项足够说明农村不是香馍馍了。如今的房子不只是用来住，还绑定了教育资源。
　　你好，很高兴为你解答:我认为分地段，农村空气好水甜吃的健康，但是，农村太过于单调，娱乐场所几乎没有，呆的时间长了肯定会无聊，在农村也不肯能买到所有你需要的东西，所以我认为离市里不远的农村会成为香饽饽，两全其美。