我想买小产权房，能否给我个参考意见？

　　看了很多回答，都劝你不要买，各种理由吧。我来给你个意见，大胆买就是了。因为，我买过，并且在里面住了八年，没有住够，今天我老婆还说她怀念住小产权房的那几年。几个理由，第一，大多数人担心的房产手续不全的问题。我当时也只有一个买卖合同，其他啥证也没有，可是，这又有什么关系呢，非要多花几十万买个证你就安心了吗，没有证谁还敢把你房子扒了吗，不要忘了在小产权里住的都是什么人，百分之八九十是村民，这帮人谁也惹不起，你不用担心。第二，户口和孩子上学问题，我当时买小产权是把户口直接落到了房子里，并且我们两口子都是非农业户口，照样落。不过后来听说不好办了，这也不是问题，现在很多买大产权的户口依然在农村，享受村里农民的一些福利，不愿签到城市来。孩子上学会根据居住地划片，实在不行上私立啊，我家老大上的就是私利，一年几千块学费，没啥大不了。第三，将来卖的时候没证件不好卖，大错特错，我的就卖了啊，并且比买时翻了差不多三倍的价格，去村委会拿着合同过户，村里收一定的费用改合同，就可以了，一点也不麻烦。说一下优点啊，便宜啊，太便宜啦，没钱的时候就买这种，比背一身房贷强太多，物业等各种费用几乎没有，周边物价也低，总之，太爽了。第二大优点，也是我老婆念念不忘的，邻里关系好，一堆娘们一堆孩子天天在门口玩，有好吃的互相分，需要帮忙吆喝一声，好几家人凑一起烧烤，简直不要太爽。搬到我现在这小区可好，一帮人都端着装模作样，互相说点表面客气话，人情冷漠。最后说为什么我会卖掉那房子换到现在的小区住，也就是小产权最大的缺点，档次低啊，我们虚荣心作怪啊，一说住小产权低人一等啊。所以啊，我打了这么多字就是想好好告诉你，没必要一身债买个大产权，省下几十万的那本证的钱，买肉吃他不香吗？
　　不知道你想买哪里的，也不知道你的大概要求是怎么样的，我就按深圳的来大致回答你，也给想入手深圳小产权的朋友们一个基本参考。现在，我就下面两个方面讲一下：1、小产权类别
　　深圳最常见的小产权类别大致有三类，分别是：统建楼、农民房、大红本房。
　　1、统建楼分村委和开发商，但对于二手的来说，开发商的和村委的不要太纠结，只要水电、物业、燃气等其他的没有太大差别就行。除非可以做一手合同和村委有盖章，不然部分村委的二手还不如开发商的！
　　2、农民房，这个就不用说太多了，市场面大多数都是改的，你自己能接受就好！不过相对来，多数农民房的位置还是不错的！
　　3、大红本房，这是近两年才真的兴起来，大致也有两种，一是直接建的，二是厂房或写字楼改的，用地性质也各有不同。不过无论是居住环境，还是户型各方面来说，都比较不错，有一些完全都和真正的住宅相比了。最大的短板就是年限和其他限制，比如不能落户，不能申请学位，有一些还无法通燃气等。2、注意事项
　　1、选择统建楼的话，如果是一手，其他上也不会有太问题，就看你对环境和户型的接受程度，还有其他的比较水电，物业之类的，能接受就OK了，合同什么的等交易流程相对成熟，不会有太大问题。如果有落户需求的和学区需求的话，买之前一定要核实清楚！
　　如果选择的是的二手房，还得分两种情况：
　　a)、可以过一手户，意思是开发商重新做一手合同，所有的手续流程都和一手是一样的。这类型是最省事的，也最干净的！
　　b)、不能过一手户，这类别一般就只能签转让协议和律师见证。这类别一样注意查核原业主资料及转手资料，不能有错漏，且一定要有原合同和房款收据！签完转让协议做律师见证之后，第一时候去管理处或者物业更新业主资料，水电，燃气过户。需要特别留意的是，不能过一手户的统建是无法落户的。（除非村给你出证明，这种是个案，不是所有街道都如此，最好的方式是自己去户政咨询）
　　2、目前的农民房，无论所谓的一手或者二手，其实都是二手！要查核的资料也比较多，比如，土地来源，交易追溯，地籍图、法定图则，规划图，历史遗留，甚至是十三五规划图等等资料。农民房最大的问题是诚信和用地安全问题。目前看着住着，好像都没有事儿，后期如果有如旧改等重大利益的时候，可能会出现各种不必要的麻烦！所以下手之前，一定要弄查核清楚！（关于这一点，内容不是三言两语可以说清，细节问题上可以私信我）。
　　3、大红本房，一定要确认清楚用地性质，房屋用途、土地使用年限，合同需要细致落实每一次。水电物业、后续转手等事项。另外，值得注意的是：大红本全部都不能落户，不能申请学位！我是阿均，在深从事小产权拆迁房多年，我们对深圳合法外用地有过深入的了解，如有疑问可以在下方评论或者私信告诉我，我们会在第一时间回复，如果你觉得这个回答还可以，请帮忙关注+转发，以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友，谢谢！
　　更多干货小知识，请关注，宫中号：小产权与拆迁房
　　原则上不建议你买小产权房，如果只是为了自己居住，有两点建议供参考：
　　（一）政府有规划，但房子的性质属于小产权房的。有些地方为加快城市建设发展，对个别不属于建设用地的地块也作出了规划，开发商在拿地后一边建设，一面等待建设用地批复，这种情况是有的。但有时房子已经建好销售了，但有关手续并沒办好，也就是说房子的性质属于小产权。那么这种小产权房是符合城市发展规划的，不能算作违法建筑，一般不会拆除，即使拆除也会有补偿。
　　（二）城中村改造的小产权房。这类房子属于在集体土地上建造的，其性质虽然属于小产权房，但是是通过政府批准的，并不是违法的，大部分的城市城中村改造的房子，都属于这种情况。虽然居民个人没有房产证，但居委会是有的，因此也不用担心。
　　小产权房与小产权房是有区别的，不能一概而论，那么你在购房时一定要注意这点。切记不要购买前几年有的企业转换给个人，由于市场上房价高赚钱多，打着为职工福利的旗号，个人私自开发建房，这类房子是没有保障的，最关键的是你不是企业的职工，一旦遇到问题，真的不好说。
　　个人看法仅供参考。
　　别被律师吓死了，小产权比大产权转手容易多了，不限购、不限售、手续简单、价格便宜。有几户强拆了？有几户后悔了？分析利弊的人自己买过吗？
　　小产权房这个问题，你在公开场合问，或者你咨询律师和没有小产权房投资经验多万人，百分百的让你不要买。
　　因为，小产权房看起来，是高风险的，是没有保障的。
　　从相关政策上来看，确实是如此，但在操作层面，很多是可以规避的。
　　小产权房被认为有风险，第一就是建筑是不合法的，第二就是交易的安全得不到保障，买了后，你很难说清楚，你的房子就是你的房子。
　　这样的风险看起来很大，但其实，操作层面是可以避免的。
　　拥有两证一书等相关证明，在要求内建造的房子，是具有一定的合法性的，这样的房子，不用担心有关部门拆违；另外，已经建好入住的房子，被拆的可能性也极低，在深圳，住这样房子的数以十万计。
　　交易合法性的问题，其实也很好解决，只要小产权房的证件不是红本绿本，而是两证一书，做好公证，村委办好手续，是可行的，目前几乎都采用的是这样的交易流程
　　小产权房操作好了，有低成本，高租金收益的优点，同时，不占名额，不收税，另外还有拆迁补偿的机会。
　　当然了，小产权房不是主流投资产品，门道比较多，建议还是谨慎购买。@头条房产
　　两个分歧观点：
　　1.只考虑自己住，没其他多余想法的，买小产权房子就相当于一次性交房租，但是也一定要选择环境好一点，靠谱一点的楼盘，小产权房一般贷款年限短，贷款的话利息高；首付也要求高。有些人买了小产权房子就买不了政府推出的廉租房了；
　　2.假如有点经济能力，将来考虑房子投资的，不建议买小产权房，毕竟国家是不承认的，办房产证都有问题，很多堵拆迁的也真的是赌，有正规的商品房可以买就买。
　　你好，我是去年买的房子，也看过小产权房，最后我还是选择了正规的商品房。如果你刚需，用来自住，将来不可能将房屋出售，可以考虑，但是个人建议尽量不要买小产权房。
　　首先，首付会比较多，贷款利率比较高，不可以用公积金贷款。然后小产权房水电燃气都是商业模式，比如商品房用六毛的电而小产权就是一块。长期下去是不小的开销。而且小产权不能落户，不能落户就不能在附近上学。最后是如果将来需要出售，要出高额的税费。几乎除去税费不赔钱的不多。
　　我所了解的就这么多，希望对你有所帮助
　　可以买，很多小产权房并非违章建筑。只有违建会强拆。我身边很多朋友都买了小产权的房子。在房住不炒的年代小产权房购房成本低。居住没有任何问题。唯一的缺点就是不能贷款。未来拆迁只有建筑面积补偿。
　　国家政策也在呼吁不能把小产权房一刀切。但是买的时候确实要查实清楚。第一是土地的来源性质。如果是农村集体土地并由政府开发建设。用于解决本地居住问题。部分对外销售并且由政府签订购房合同。这样的房子可以放心购买。
　　还有以前的单位产权房屋。并且单位负责更名。部分单位将房屋管理移交政府，由土地所有者负责更名。还有国有单位自有用地开发员工宿舍部分对外出售。买来自住也没有问题。
　　最后一类就是以前单位职工福利分房，但因单位土地性质为划拨。单位未缴纳土地出让金。自建职工福利分房虽然没有产权证但可以落户。以上这几类房屋虽然没有产权证，但是土地合法。建委备案开发。都可以买来自住。个人建议仅供参考。
　　您好！小产权房能不买就不买，这是肯定的。但任何事都没有绝对，以下三种情况可以酌情考虑:
　　一:【你能落户进去】
　　城中村开发的小产权房，如果你能把户口落进去，是可以考虑的，但你必须是农村户口。这样的村落户口一般很难，但找找关系仅仅为了落户不享受村民待遇，也不是没有可能。尽量落自己或配偶的，其次才是父母。若家里有兄弟姊妹，该拟份合同拟份合同，至少注明当初是你全款出的资。
　　二:【房价确实便宜】
　　如果房价确实足够低，也不是不能考虑。全款买套，先满足了居住功能，提升下生活质量。等以后再买套大产权的，这套向外出租，不过你要算算，租金多少年能回本合不合适？
　　如果选这种房子，一定要选城中村位置好且是新盖的，因为这样的房子N年内不会拆迁，你出租的时候也好租。
　　我见过不少买无产权只有居住权阁楼的，当年买时很便宜，现在吃租金都回本啦。
　　三:【临街商住两用的别墅】
　　小产权房一般便宜，如果你自己做生意正好用的上，是可以考虑的。即满足了居住功能又省房租钱。这样的房子即使自己不用，向外出租一年租金也很可观，关键要抢好位置。
　　提醒:如果你户口落不进去，而恰好有亲戚在村里，建议不要以他的名义买。多年后一旦拆迁，那可真跟你一点关系都没有，打官司你都打不赢，现实中这种事发生的不少，金钱面前不要考验亲情的！
　　最后，还是建议小产权房能不碰就不碰，在这方面，国家好像没有放松的迹象。以后的麻烦事太多，慎重！
　　小产权房又分为很多种类，如果是违建，随时有拆除可能，一定不能购买。如果是绿本房，在深圳的绿本房买卖合同很大可能会被法院认定有效，但该类房产不能过户至买方名下，意味着买方对房产并不享有所有权，只能根据合同向卖方主张债权的风险是不能忽略的。并且，现实生活中该类房产因不能过户，一直在卖方名下，也有可能会被卖方的债权人申请查封、拍卖等强制措施。