欢乐谷方特？杭州下一个主题乐园，可能在这里！

　　杭州是全国旅游知名度最高的城市之一，坐拥西湖、京杭大运河、良渚古城遗址3大世界文化遗产，还有西溪湿地、千岛湖等5A级旅游景区。
　　但在文旅领域，杭州依然有两个被大家＂嫌弃＂的短板。
　　其一，杭州和北京被并称为南北两大＂  美食荒漠  ＂，很少有拿得出手的知名美食。
　　其二，杭州  太缺大型主题乐园  了！
　　最近，杭州政府工作报告中＂  谋划打造世界级旅游乐园  ＂的内容，再一次触动了杭州人的心。
　　近年来，国内文旅市场越来越大，各地也兴起了建设主题乐园的高潮。
　　▲ 上海迪士尼乐园（图源：迪士尼官网）
　　在长三角，上海拥有迪士尼、欢乐谷等超级主题乐园，是绝对的领头羊，宁波建了方特旅游度假区，常州有中华恐龙园……
　　经济体量小一号的湖州，也拥有龙之梦度假区，下属安吉有HelloKitty乐园，就在最近德清也签约了  方特  。
　　要知道，湖州地区的旅游市场，很大程度上是面向杭州的。
　　反观杭州，名气大一点的，似乎也就一个运营了十几年的  杭州乐园  在支撑，这几年在主题乐园建设上几乎没有什么亮点。
　　▲ 杭州乐园（图源：宋城集团官网）
　　随机采访了一些同事，2个外省来杭多年的新杭州人，都去过上海迪士尼和欢乐谷，但是从没去过杭州乐园，甚至没听过或者以为那只是个亲子乐园。
　　几个省内其他城市的新杭州人倒是去过杭州乐园，但表示设施太老了，比不上现在新的主题乐园。
　　杭州作为一个拥有  1200万人口  的大城市，确实已经沦为了＂主题乐园荒漠＂！
　　但在二十年前，杭州还是周边城市主题乐园游的目的地城市！
　　之江转塘板块（  杭州之江国家旅游度假区  ），是国务院1992年批复的12个国家旅游度假区之一。
　　80后90后们一定还记得，那里曾经有一个名叫＂  未来世界  ＂的主题乐园。
　　▲ 杭州未来世界（图源：网络）
　　杭州未来世界建成于1997年，当年号称亚洲最大的室外主题乐园之一，总占地面积25万方。它是当时孩子们春游秋游，以及年轻人最热爱的地方。
　　但好景不长，2007年1月，仅运营了9年零5个月的未来世界正式闭园谢客。
　　后来，未来世界的原址成了绿城云栖玫瑰园等房地产项目。
　　▲ 曾经的之江旅游度假区景点分布图
　　在之江国家旅游度假区，同样＂短命＂的还有一个占地566亩  极地海洋公园  。
　　现在，他有了一个更响亮的名字，＂  蚂蚁金服全球总部地块  ＂，还卖了13个小目标。
　　如今，整个之江国家旅游度假区只剩下一个的宋城景区，甚至连国家旅游度假区的大名都很少有人再提，直接替换成了＂之江板块＂。
　　杭州为什么这么缺主题乐园？
　　是主题乐园运营公司看不上杭州的市场？显然不是。
　　虽然杭州一直没有大的主题乐园开工建设，但和主题乐园的绯闻却一直没停过。
　　2016年曾传闻，全球第三座法拉利主题公园将落户杭州余杭，后来也就没有了下文。此外，余杭区还与方特，融创冰雪世界等都有过接触。
　　除了余杭区，萧山、临安、钱塘等区都曾把引进大型主题乐园写进工作报告中。
　　就在今年1月份，钱塘区还签约了一个丹麦童话世界乐园项目，但似乎在大家的心目中，还远达不到大型主题乐园和世界级主题乐园的层级。
　　杭州始终与主题乐园擦肩而过，我认为最大的原因是，缺地！确切说是  缺建设用地  ！
　　我们知道，想要建一个大项目，并不是在哪都能随便建，首先得调整出选址的用地性质。
　　对杭州来说，建设用地指标是足够金贵的。
　　一方面，杭州的城市发展太快，10年增长300多万人，必须保证建设大量的房子和道路，光这些每年都要挤出来。
　　另一方面，杭州并不像北京和上海那样，可以获得更多的用地指标。
　　举个例子，2021年开园的  北京环球度假区  ，总规划用地面积达4平方公里，就是  400万方  。
　　什么概念？2022年，杭州10区出让了200多宗土地，总面积还不到700万方。
　　其中，出让的涉宅地块总面积为559万方，这些地卖了1900多个亿。
　　也就是说，北京一个环球度假区的规划面积，就占了杭州一年出让宅地面积的72%。如果杭州一年少卖这么多地，等于  减少1300多亿  的收入。
　　当然，环球度假区在北京的郊区通州，土地没那么值钱。
　　以杭州同距离郊区的地价折算（楼面价大于10000元/㎡），那保守估计土地价款也能达到  800亿  左右。
　　建一个世界级主题乐园，还得给他配套建设地铁和道路。
　　这笔账，还真不是一般城市吃得消的。
　　那么，如果杭州引进世界级主题乐园，最有可能在哪？
　　通过上述分析我们可以做个判断，一个区域引进主题乐园得满足两个要求：
　　一是这个区的建设用地指标相对富余，二是这个区拥有更大的用地权限。
　　杭州多个区都想引进主题乐园，但我认为用地指标够多的，可能还是  临安区  。
　　最近一年多，临安区出让的土地量并不大，在道路建设等方面也没有余杭等区那么大的需求。
　　而且，临安的人口数量少，现阶段的楼市环境较冷淡，也急需引入一个大型主题乐园吸引人气。
　　在2022年的临安政府工作报告中，也明确要积极引入＂头部主题乐园＂项目。
　　据传，临安的选址地块位于  临安城南  ，还有传言已经与欢乐谷等有过接洽。不过该选址的不利条件是距离地铁站太远。
　　▲ 临安主题乐园地块选址预测
　　同时拥有地铁优势和土地优势的，应该是钱塘区的  大江东  。
　　去年12月，杭州确定要＂  支持钱塘新区争创国家级新区  ＂，如果能成功创建国家级新区，大江东的用地权限也会更高。
　　目前已经开通的地铁7号线和8号线，缺的就是更大的客流量。大江东还有在建的高铁，可以吸引全省乃至长三角的客流。
　　当然，在主题乐园真正落地之前，哪里都有可能。
　　前不久刚刚签约的德清方特主题乐园项目，虽然不在杭州，但其实距离杭州非常近，也极有可能会和安吉HelloKitty乐园一样，命名为＂杭州方特乐园＂。
　　根据德清方面的规划，猜测其选址会在德清南部靠近余杭仁和处，未来会有杭德城际铁路穿过，交通很便利。
　　对于想去主题乐园打卡的人来说，只要路程不远交通方便，在不在杭州境内，其实都一样！