楼市，一天一个样了

　　转自大胡子说房
　　全国最低，珠海首套房贷利率降至3.6%
　　有消息传出，珠海汇丰银行首套房贷利率最低可以做到3.6%。
　　另外，针对符合征信查询结果的优质购房者，或者公务员、事业单位、老师、上市公司员工，可以申请免流水。
　　除了汇丰银行，渣打银行也表示，对于资质好的客户，最低能做到3.6%，除此以外，其他银行的最低利率为3.7%。
　　大胡子点评：
　　见多了，也见怪不怪了，但是珠海这个城市降到3.6%还是值得评一评的。
　　在全国楼市的刺激政策当中，降利率已经是最为司空见惯的手段了。
　　对于珠海这样的城市来说，且降且珍惜，对于真正需要上车大湾区价值城市的人来说，月供的压力又减少了。
　　其实今年以来，不仅是珠海，还有郑州、福州、长春、厦门、中山等城市的利率，都一鼓作气直接降到了4%以下。
　　虽然现在全国不少城市的利率都在普降，但是买房人需要仔细判断。
　　有些价值城市降利率是机会，有些城市则是大坑。
　　港澳通关首周，港客杀回内陆楼市。
　　根据香港入境事务处的数据：
　　自今年1月8日以来至今，香港各口岸的出入境人数正稳步上升，相较于通关前单日单向跨境人数不超过4万人次的水平；
　　在通关后出/入境人数呈跃迁的趋势，最高超过18万人次，等同于未与内地通关前近9倍的水平。
　　不仅如此，口岸刚刚打开，港客就已经涌入了内陆楼市：
　　广州、中山 近期都出现了香港人买房下定的案例。
　　大胡子点评：
　　港澳通关，港客入手内地楼市，事件本身的信号意味比较浓重。
　　我们都明白，内地的楼市成交并不是靠港客拉动，还是要看本土的刚需、改善、投资客群。
　　但是港客入手，至少可以说明，疫情三年，确实压抑了一波楼市需求，如今这波需求正在逐渐释放。
　　这也从另一个方面说明，市场对楼市的预期正在逐渐回归。
　　目前，全国有不少城市的行情正在迅速抬升，率先进入市场的购房者也会对那批正在纠结的购房者有一个刺激作用。
　　我还是要提醒一句：谨慎入场没错，但是吃到高收益的，一定是率先入场入场挖笋的。
　　毕竟，悲观者往往正确，但乐观者往往成功。
　　租房热又被掀起，各大城市租赁市场火热。
　　58同城、安居客发布《2023节后返城租房调查报告》，重点城市春节后一周租房热度环比翻倍，部分城市租房热度涨幅超过200%。
　　从春节后一周（1.28-2.3）的城市租房热度数据来看：
　　一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市；
　　重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。
　　大胡子点评：
　　口罩期间，乌泱泱嚷着离开的那群人，又悄咪咪回到大城市来了。
　　春暖花开，是楼市复苏的关键时期，也是返城赚钱的好时机。
　　人口一回流，租房市场必然就会回暖了。
　　很多人其实没有注意过，租房市场也是有周期性波动的：
　　就拿春节后的这一波火热行情来说，一方面是返乡大军的回流，另一方面是年后不少职场人士跳槽，换房带动租房需求上升。
　　口罩放开了，全面搞经济了，大量的劳动力又往能赚钱的地方涌动，这就是趋势。
　　同时，通过租赁市场我们也能发现，大城市的虹吸作用，在口罩周期结束后，变得异常强劲。
　　先前再怎么恨，过了一个年，身体还是很诚实的，谁都不会和钞票过不去。
　　而大量的外来人口涌入，势必会带动大城市的住房需求，所以，无论从经济实力还是市场需求来说，大型城市的楼市始终值得看好。
　　未来，不少中小城市或许会陷入收缩危机，但是大城市不会。
　　通过这个我们也应该明白，买房能选大城市，尽量不选中小城市。
　　先不论大城市的房子能涨多少，最起码购买力扎实、需求旺盛，买下的房子一定足够保值。
　　央行公布：1月银行放贷4.9万亿。
　　根据央行公布数据，1月人民币贷款增加4.9万亿，成为史上最多的一个月。
　　同时，M1出现明显拐点，增速比肩去年最高值，M2增速也创下新高。
　　另外，1月社融表现也不错，整个月社融增量为5.98万亿，对比来看，去年12月社融规模才仅有1.31万亿。
　　图片来源：说财猫
　　大胡子点评：
　　企业、个人终于都开始敢借钱了。
　　企业借钱扩大生产，个人借钱干什么就不需要我多说了吧？
　　不管怎么说，经济复苏的预期已经摆上了台面，市场信心也正在回归。
　　春节假期间的报复性消费就是最好的证明。
　　接下来，整个市场只有一个期待：让复苏来的更迅速一些。
　　而我只想说一句：谨慎投资，保持乐观，不盲目，不错过。
　　深圳二手成交大增，中介开始招聘人手。
　　春节之后，深圳二手市场出现明显回暖。
　　深圳市房地产中介协会的数据显示，以二手房买卖合同发起时间为口径，2023年1月深圳市二手房录得量为1818套，虽然环比下降31.5%，但同比增长14.2%。
　　节后开工的第一周，深圳市二手房录得量为560套，环比增长214.6%。
　　根据财联社的采访，不少中介公司正在加紧招聘，并联系先前已离职的同事返岗。
　　大胡子点评：
　　复苏或许会迟到，但一定不会缺席。
　　要知道深圳在这一轮回调中，一直比较保守，并没有出台什么有明显刺激性作用的政策。
　　也就是说，深圳的回暖，是市场的自发行为，是需求的逐渐释放，是预期的逐渐回归。
　　前几天刷屏的二手房指导价即将调整的消息，也再一次把深圳楼市的热度推高了一波。
　　不过，住建局的相关人员只是表示，有这么一份关于二手房指导价的文件，但是是否会发布，以及何时发布都是未知数。
　　不过，市场有一个确定的消息是，深圳的二手房放盘量正在减少，已经有超过8000位业主撤盘不卖了。
　　这也说明，业主的信心正在回归，深圳的楼市，终于要从低谷中反弹了。
　　曾经的楼市风向标即将被唤醒，全国行情会如何变化，各位细品。