滕州市房价还会涨吗？

　　我是滕州本地的，来说聊一下个人见解：滕州人口170多万人，是山东省人口居住率较高的一个五线城市，为啥房价居高不下？是否涨价还要看购买量……
　　浙江人来滕州投资开发房地产以来，房价一直呈上升趋势的。最早的滨江国际花园一期工程，从房价均价每平方米1300元开始，十五年的时间，到滨江国际花园第五期的均价每平方米8500元平方米。有的楼盘还要高一些……
　　同时也带动了滕州本地开发的房地产一路飙升！居高不下！虽然是个四五线城市，地理环境位置优越交通枢纽便利，资源丰富，各种生活用品齐全，配套设施齐全，生活方便.......
　　周边的城市山亭、微山、邹城、薛城枣庄也在滕州安家落户，还有周边的厂矿企业也在滕州买房，农村乡镇的年轻小伙子，滕州没有房子的，女孩家不同意结婚，全家人不得不省吃俭用攒钱买房子，有得买不起房子，只交首付也买房子的，还有农村乡镇的为了让孩子在滕州上学，让孩子得到更好的教育买房的，还有在外地打工的，赚了钱也在滕州安家落户了，等等这些也是购买房的普遍现象，加大了购买量、需求量，房价才会居高不下……
　　房价还会不会上涨，看需求量。滕州的房价确实上涨的快，价格偏高！来滕州安家落户的太多了……
　　滕州的房价是否会涨，取决于市民对房屋的需求量。需求量的大小，决定了房价涨跌的程度。
　　笔者对滕州的乡土民情比较熟悉，很多亲戚朋友都居住在滕州。每逢节假日，亲朋相见的话题不少都于房价有关，平时从滕州地方媒体上也可以看到一些滕州房价以及楼盘和开发商的一些争论，依笔者之见，滕州房价今后的走势取决于以下几个方面。
　　一是滕州人口众多，全市近160余万人口，为我省第一人囗大市。人口的规模，决定了房价的走势是呈上升趋势。
　　二是滕州农村人囗占比基数大，随着新型城镇化建设不断推进，人民的生活水平不断提高，再加上攀比之风浓厚，条件好与不好的农民都将下步实施的买房计划定位在滕州市内，只有少数农民在乡镇买房。
　　三是婚姻嫁娶推高了对楼市的需求，滕州人如今孩子结婚都要＂城宅″，没有＂城宅＂，不少适婚青年出现男不娶、女不嫁的情况，它不仅刺激了房价的上升，而且加重了年老父母的生活压力和负担。为了一套＂城宅″全家三代齐努力，亲戚朋友都帮忙等购房局面。
　　四是滕州周边的微山、山亭、邹城的部分人群，因为居住的方便，交通的便捷以及学校的优质质源，带动了这部分人群来滕州购房，无形之中也推高的滕州的房价。
　　五是随着滕州市大批的旧(扩)城改造，部分周边农民因拆迁补偿，加大了对房屋的需求，购房队伍不断加大。
　　六是土地稀缺与人囗基数众多的矛盾日益突显，也造成了部分购房人员的心理恐荒。
　　总之，对于一个四类或五类城市的滕州，就目前的房价来看，对比周边的城市，房价还是高了点。但是，针对滕州购房群体，这个房价还是有支撑的，市民盼望降价的心理还是可以理解的。毕竟高房价透支百姓的消费能力，也透支了经济的活力。一个高房价的城市，如果经济增速跟不上，房价上涨也是不能长久的。
　　纵观目前房价走势，滕州的的房价将在观望微涨中徘徊，尽管人们都翘首以待，盼望房价下落，但是如果不遇政策突变这种大概率事件，要想房价下落也难！
　　我就是滕州的，说说自己的看法！一直觉得房子价格虚高，因为不是刚需，所以看了几个楼盘！从房价3500看到现在8000+！从房价5000以后，就没在去看，但是房价还是在一路看涨！我们住城北，我们附近的房价8000+！城东差不多！城南和城西便宜一点，但是也便宜不多！
　　说说我周围买房的具体群体！
　　第一:结婚，刚需，必须买！
　　第二:孩子上学，为了孩子上个好学校！
　　第三:改善居住环境，我们在市政府附近，村庄，周围都是小区，邻居好多去偏一点的小区买房的！
　　第四:不想和婆婆住，购买第二套住房！
　　第五:有钱，有小区各方面条件都好，在买一套！
　　这是我周围的人具体买房子的原因！其他的欢迎大家在补充！
　　我们是买不起了，如果买的起，我们也想买！
　　感觉婆媳关系也是推进房价的一大利器，别再光说丈母娘了！
　　滕州市的房价涨与降，与即将实施的合村并居有直接关系，农村规划建设起点高，旧房拆迁改造后排房整洁，别墅式楼房磷次栉比，公共设施配套完整，而且成本低，绿化好，出入方便，农民还会东拼西借，到县城去买房吗？还有，合镇并村后，镇驻地毕竟是建设商业街的重点，许多农民会选择就近买房，就近经商，就近居住，即使土地被集体流转，也会离土不离乡。大批农民会选择在镇驻地就业，经商和生活，那么县城囤积的楼房就会滞销和降低，而且是悬崖似的。因为银行贷款的利息追赶房地产还贷。所以未来滕州市的发展趋势应当着眼于小城建制镇，构建县城与镇驻地的商业走廊，即可有效利用公路两侧，农村闲置的土地资源，又可加快新农村建设，实现城乡一体化进程，使收入低，人口多的农民，都能住上楼房，减轻县城集聚的财政压力，管理压力和安保压力。
　　滕州厉害了，房子均价有8200了吧，人均收入2500，笑着看你涨价，一个四线小城市膨胀了
　　涨吧，能买的基本都买了，不能买的，再优惠十个点，还是买不起！滕州平均两千多的工资，都靠6个钱包吗买房？？？
　　滕州是四线城市，大型企业没有。经济落后，但近年房价涨幅过大，这是一种外表膨涨，内里空虚的现象。随着人口结构的阶梯，下跌是必然。
　　中国房价只有两种状态，大涨和滞涨！
　　我真不知道滕州在哪里，直接归纳到三四线城市，如果现在都8000+，以后滞涨是难免的，什么是滞涨，现在牛肉面15一碗，如果N年后，牛肉面30一碗了，房价还是8000多
　　楼盘还在开发中，炒房团也开始撤离，政策确定坚决抑制房价，刚需不多且持币观望，部分年轻人也选择了一些二三线定居，毕竟滕州的房价和二三线相比，优势也不明显，还有即将出台的房产税，让人不明白前景到底如何，坚定房价永远不会跌的人，也开始动摇，未来不知会如何
　　记住哥们，滕州的房价一定还会上涨，滕州虽说是属于一个四线底五线初得一个县级市城市，但是平均人口已经超过了这个城市同等级的城市的几倍之多，也就意味着这个城市的人口集中性，也会产生房屋供应链的需求，房屋需求大了，价格也一定会涨，这只是期中一方面。
　　还有就是现在滕州的地皮太贵了，楼面价都在5000到6000多一平方了，要卖得卖多少了，可想而知不会太低，太低开发商也不会干，不能做赔本的买卖呀，建材也涨钱，农民工工资也在涨，人工费太高了，所有的因素加起来你就会看到这个城市的房屋价格的涨幅趋势。
　　另外加上人均水瓶提高，生活质量的提高，重视孩子教育问题的改善，都大大加大了这个城市房产楼市得需求量，二胎三胎得开房，改善居住得需求，都影响着滕州的房产价格，所以说，还会一直涨，不要想着降价了，喜欢就下手吧。