中交地产拟定增35亿元保交楼保民生

　　响应国家政策，提出定增募资计划，＂保交楼、保民生＂的上市房企已达到17家。
　　中交地产(000736)2月23日晚披露定增预案，公司拟募资不超过35亿元，投资于五个住宅项目及补充流动资金。发行价格将在后期根据发行对象申购报价情况与保荐机构（主承销商）协商确定。
　　中交地产的控股股东地产集团承诺将参与本次认购。地产集团拟认购股票数量合计不低于本次发行实际发行数量的30%。其余股份由其他发行对象以现金方式认购，包括地产集团在内，本次发行的发行对象将不超过35名。
　　中交地产表示，公司本次定增系发挥A股上市公司优势，积极开展股本融资并将募集资金用于政策支持的＂保交楼、保民生＂相关房地产项目，积极响应国家当前政策基调，并通过再融资优化财务指标、增强公司实力，夯实长期增长基础，维护行业稳定。
　　具体来看，中交地产本次投资投向的地产项目包括：长沙凤鸣东方、郑州翠语紫宸、武汉中交澄园、惠州紫薇春晓、天津春映海河。五个项目合计拟投入募集资金24.5亿元，项目总投资127.2亿元，差额将由自有资金、银行贷款等途径解决。中交地产强调，这五个项目均为住宅项目，均已取得首批预售许可证并进行预售。
　　这五个项目处于中交地产长期重点布局的京津冀城市群、长江经济带以及高能级单核城市及其外溢区域，且在当地地理位置较为优越，服务于刚需、改善需求的人群。以天津春映海河项目为例，项目位于天津市河东区大直沽板块，属于天津市市内六区之一，距海河400米，各项配套齐全。中交地产介绍，目前项目所在区域内土地供应稀缺，在售项目较少，置业以刚需和高层产品的改善型需求为主，计划于2023年12月开始交付。
　　据wind统计，自去年11月＂第三支箭＂释出，上市房企再融资松绑以来，中交地产已经是第17家提出定增预案的A股上市房企。
　　其中，筹划定增规模最大房企是万科A(000002)，该公司本月刚刚提出拟定增募资不超过150亿元，用于旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。保利发展(600048)紧随其后，计划募资不超125亿元，用于14个项目建设及补充流动资金。进度较快的房企如华发股份、荣盛发展等，其定增预案已获证监会受理，等待问询审核。
　　近期，金融监管部门又对地产行业释放新的支持政策。2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。海通证券分析称，不动产私募投资基金试点，是＂第三支箭＂重要内容的响应，将进一步填补房企股权融资的不足，积极地化解房企资金困境。
　　在定增方案中，中交地产也表达了对地产行业发展的积极态度。中交地产表示，随着房地产市场逐渐开始回归本源，居民的居住需求将是我国未来房地产市场的核心支撑。长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，＂中心城市+城市群＂对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，房地产行业的发展前景依然可观。