嘉兴的房价怎么样？

　　如何看待嘉兴的房价，首先我们来看一看，下面这个表格，是中国城市二手房房价排行榜，在这个排行榜里面，总共有261个，以上的地级市参加排名，数据来源于2017年12月，现在2018年也已经过去了四分之一，所以这个数据仅供参考，但是参考的价值还是比较大的，我们可以看到，嘉兴还在这份榜单里面61名房价为9551。
　　上面我们也已经找到了，嘉兴的排行，在这个排行榜里面我们可以看到，总共有261个，嘉兴排在在60名，可以看得出来，嘉兴的房价在中国还是属于比较高的那一面，属于中上等左右。
　　现在2018年，已经过去了四分之一，在这四分之一的时间里面，嘉兴的房价又有所上涨，对于嘉兴来说，如果你已经够买房子的话，那么肯定是恭喜你的，如果你现在还没有购买房子，那么就尽快下手，以后的房价肯定还会有所上升，特别是东部沿海城市，因为以后城镇化越来越快，人们向大城市走向也是越来越快的，而东部沿海城市对于以后的人口吸引力来说更大。
　　以上仅代表个人看法和个人看法，如有问题请在下面评论和讨论。
　　谢邀，嘉兴包扣两区五县，它主要有秀洲区和南湖区组成，有桐乡市，海宁市，平湖市，嘉善县，海盐县，每一个地方的房价都是不一样的，我就给你大概说说目前嘉兴大概的房价吧！
　　秀洲区和南湖区：
　　目前外地人限购一套，而且首付50%，百分之90的楼盘是绑定车位或者装修卖的，在嘉兴来说车位30万是非常的正常，或者装修3000元/平米，为什么这么样呢？是因为嘉兴的备案价太低了，如果是备案价卖，开发商只有亏本，这两个区的价格基本在1.3万到2.8万左右，比如说湘家荡一片，目前价格在1万左右，高铁站附近的房价目前在1.5万左右，离秀洲区万达周边3公里左右的房价在1.85万左右，具体需要看位置。嘉兴首付50万起，前5年月供大概在6000到10000,5年以后在3000千到7000不等，因为车位贷款或者装修贷款只能贷款5年，所以月供高。
　　海宁市：
　　海宁市是目前嘉兴第一个即将通地铁的城市，目前杭州到海宁的轻轨正在修建，所以这也是目前嘉兴5县中房价基本最贵的，他的房价基本在1万到2万，地铁沿线基本都在1.6万左右。外地人在嘉兴区域限购一套，首付基本都要4成，有的三成也是可以的，具体看楼盘，前五年月供在5000千到8000不等，5年后基本在3000到6000，
　　嘉善县：
　　嘉善县目前房价也是非常的贵的，房价基本都在1.3万到1.8万，他为什么这么贵呢？就一定，离上海近，嘉善最贵的时候比嘉兴还要贵，外地人也是在嘉兴区域只能买一套，首付基本都是3成或者是3.5成，首付40万起也是可以买多。
　　桐乡，海盐，平湖：
　　这三个地方的房价相差不是很大，海盐不限购，平湖和桐乡限购和嘉善一样，桐乡基本都在1.3万左右，海盐便宜点1.2万左右，平湖市区在1.5万左右。
　　以上很多地方都是绑定车位绑定装修卖的，我给大家的报价都是加上车位或者加上装修的价格，希望能帮助大家。
　　如果有想咨询嘉兴房价的，城市规划，限购政策，都可以关注我的今日头条私信发给我，最好是关注我的微信公众号，上海周边房产咨询，里面有很多关于房价的走势，上海周边限购情况，等等，希望能帮助大家。
　　这张图是嘉兴新房以及二手房的均价，从上涨势头来看，稳步上涨，趋于平稳！嘉兴经历了16年翻翻的大涨后，随着限购以及房贷利率上涨后，疯涨势头有所缓解！近期还是以稳为主，不会出现，环首热点城市价格腰斩的现象！
　　那么嘉兴近期房价如何？
　　第一，供需关系！
　　嘉兴房价上涨，跟上海外溢投资客有很大的关系！通过占比就可以看到！环沪周边城市竞争上海客源也是越来越激烈，近期南通就引流了一批上海客户！
　　成交套数每月大概在2000-2500套，去化周期会在12-18个月上下！这个周期时间全是比较长的！供大于需是一个趋势！价格会有所控制！
　　第二，政策！ 国家房地产调控政策不会松绑！货币政策，房贷利率上升，首付比例上涨，同时今年金融工作主要是去杠杆！刚需，投资客以及房地产从银行那拿钱都会越来越困难！
　　第三，房地产周期！ 上涨以及下跌都有周期，从16年到现在，上涨的周期已经见顶，需要调整，购买力也透支了未来几年的客户基数！价格回调，大趋势不可逆！
　　以上三点是我认为近期嘉兴房价趋于平稳的原因！从长期来看，对于长江三角洲尤其是环沪城市来说，还是比较看好的！
　　因为嘉兴区位优势明显，与上海接轨，真正具备到上海通勤的距离，会不断吸引因为上海房价过高外溢的客户群体！
　　但是未来房价要靠经济与人口支撑！嘉兴需要在环沪大城市圈的规划中找到自己的经济支柱，不断提升自己的城市市政配套的规划，提高吸引人口留住人口的能力，这样房价才有健康的发展走势！
　　本人不久前在嘉兴买了一套房，我相信我还是有一定的发言权的。嘉兴的房价是一个很神奇的价格，很多外地的人都看不懂。我来简单讲讲吧。
　　先来看看嘉兴的官方价格，请看下图。
　　看起来好像均价也就1.2W多点，价格超级便宜。嘉兴紧邻上海、杭州、苏州，这个价格好像是低的有点过分。
　　实际上，嘉兴的价格是严格限价的，现在新的楼盘大部分的限价是1.5万（各个地区有所差别，市区可能更会更，乡镇可能更便宜。），但是嘉兴几乎所有的楼盘都＂强制＂要求绑定车位1-3个，每个车位要30万。以一个100方的房子计算，在绑定2个车位的情况下，房子的价格是1.5*100+30*2=210万。60万的车位必须是额外的首付款。按照这么算，实际的均价是210/100=2.1万。总结下来就是：1.5万的房子，均价其实是2.1万。额外多了6000元/平，而且是首付的一部分。
　　各为关键的是，嘉兴除了限价，还有限制外地人购房。外地人首先不能购买2套房，只允许买一套，而且第一套的首付是5层。还是举上面的例子，一套100平的房子，均价1.5万。他的首付款是：100*1.5*50%+60万=135万。也就是说，一套150万的房子，首付款其实是135万。
　　嘉兴实行的是限价（空的，有些除了绑定车位外，还要绑定储藏室），外地人限购的双限政策。这样的政策背景下，给像我这样的外地人购买嘉兴地区的首套房带来了巨大的难处。普通的一套房，首付款几乎已经是房子的全款了。
　　嘉兴房价未来怎么样？其实我也不想做过多预测，不过嘉兴目前正在大力吸引外地人员落户，未来会有越来越的人才流入嘉兴。
　　首先，我们绕开这话题，不看待嘉兴的房价。
　　我们先来看房子，房子作为大宗消费品，其实根本上也是一件商品，也要符合基本的经济发展规律和周期性调整的规律，多么，无非是固定资产而非消耗品，具有一定的保值增值属性。
　　然后我们再来看嘉兴的房价，
　　嘉兴房价这一轮周期从16年开始，嘉兴支持异地公积金贷款，精明的上海人发现只要花十几万，就可以在嘉兴买一套房子，基本不需要额外的支出，所以大批量的上海购房客人涌入嘉兴，几套几套的买，直接将嘉兴的房价顺利的从七八千拉到万元，嘉兴本地人还觉得上海人傻，嘉兴那么多房子谁来住。
　　2017年才是嘉兴房价大跃进，嘉兴人在经历2016年上海炒房人之后开始回过味了，发现一套房子一年能涨几十万，能赶上一二年的收入。再到522土拍，四百多家房企裹资围剿嘉兴，大剧院鏖战10个小时热血沸腾争夺8块地。一时＂北雄安南嘉兴＂甚嚣尘上，嘉兴的风头一时无二，6月份全面接轨上海示范区，张江科技园区，G60科创走廊等等一些列的利好消息刺激着一夜暴富的人的神经，各种楼市怪现象开始出现：＂捆车位＂、＂捆装修＂、＂改造费＂、＂茶水费＂、＂逢开必秒磬＂、＂漏夜排队＂ 等等层出不穷，万人抢房方兴未艾。
　　持续一整年的房价疯涨，成功的将嘉兴从8000+带到了20000+的时代，然后好景不长，中美贸易战打响，楼市的调控加码，进入2018年下半年，嘉兴楼市出现横盘现象。限购限售限价下的嘉兴，开发商追求的高溢价高周转难再，本轮调控的重点就在于不是降房价也是涨房价，而是要降低开发商的溢价率 。7月份以后，随着7月末的土地市场降温出现快速冷却，成交低迷。9月土地流拍已成为常态，售楼员再次走到街头派单成为常态，楼市怪现象再次出现：＂一成首付＂＂首付分期＂、＂精装改毛坯＂、＂首付分期＂、＂车位可不绑＂ 等。
　　嘉兴的房价，用股市来打比方，就像是有庄家操盘，被做空的一个市场，接盘的是最后进场的不明真相的期待嘉兴房价直奔30000+的恐慌的购房者。
　　但是看空嘉兴，绝对不是作者的本意。嘉兴自古有着非常巨大的后发优势，土地储备丰厚，长三角世界级城市群的核心腹地，巨大的区位和后发优势。随着持续全面接轨上海示范区的深入融合，周边城市外溢人口和产业的持续导入，交通设施和城市界面的持续更新，嘉兴必然会迎来飞速的发展。
　　以时间换空间，短期的周期性调整代表不了什么。
　　2016年4月份计划买房，5月份开始看房，南湖新区，看了绿地，九城，宏润花园，当时价格在6000左右，但是觉得高了，说等后面再看看，结果到7月份这几个楼盘已经涨到7000多了，后面就是8000多，基本上一个月涨1000，后面新房买不起了，等不及了到10月份8000多买了个二手房，后面还是继续涨，到2017年5月的时候这区域已经基本在12000左右了，后面政府开始调控了，但是还在慢慢涨，现在基本稳定在17000左右，简直是太疯狂了！
　　我14年在嘉兴买的房，当时不到8000，现在估计15000-16000。我感觉房价在跌了，所以可以再等等，下半年也许可以入手了
　　地理位置得天独厚，经济发展严重不符！
　　人口流动性差。
　　更多的人好安逸，缺背水一战的豪气！
　　外来常住人口综合实力较差，普遍为基层打工为主。
　　纵观房产市场风生水起完全是国家这几年的房产政策所引起的不正常现象。还有接轨大上海的忽悠，大量炒房投资者哄抬等等因素导致不明真相的群众的盲目跟风造成的假象。其实这并不是嘉兴真正的购买需求…相信几年后潮水退却后一地鸡毛就可以印证！
　　偏高，长期不看好，投资不建议，但是要在嘉兴生活，能早买早买，嘉兴人口少，空房率高的离谱，没什么好的就业环境，差不多的价格去杭州，苏州，上海都比嘉兴性价比高，更傻叉的是嘉兴的教育水平也是臭不可闻，一塌糊涂；100年庆以后一地鸡毛
　　房价是经济和人口的集中反映！
　　杭州在未来经济发展中会成为很重要的力量，可能在不多的年月就会形成北上广深杭！
　　上海经济能力的溢出效应，苏州的经济体量！
　　嘉兴的地理位置上经济的后发优势就像就像早上7，8点钟的太阳！
　　嘉兴的县域经济强大，市本级相对没有太突出，平原地形可发展承载能力是无容置疑的！
　　房价短期经过前面下半年，和去年的洼地补涨，回稳中上涨！长期前景一片光明！