三四线楼市调查均价突破万元后，秦皇岛房价缘何步入连跌模式？

　　均价突破万元，秦皇岛的房价在经历过残酷的去库存之后，不可能出现像前七八年那样大幅下跌。当然，就目前的大环境来看，房价也不可能出现像一六年那样强势大幅度上涨。
　　秦皇岛地理位置极其优越，是天然的旅游避暑胜地，全国著名人文宜居城市，这在北方地区是不多见的。所以任然看好秦皇岛楼市，还有温和上涨的空间。数据上说秦皇岛房价在下跌，可实际情况只是滞涨，有的开放商甚至有捂盘惜售的嫌疑。
　　我个人给刚需购房者的建议是，根据自身情况，该出手时不要犹豫，房价近十年内不可能出现跳水式下跌。理由就是城市进程化还有持续，农村青年进城热度不减。
　　最为重要的一点，没有房子娶不到媳妇，房子业已成为淘汰适龄男青年的第一道屏障。
　　房价人人关心，毕竟房价高低涉及到购房者的购房成本。不少城市房价涨不停，刚需购房者苦不堪言，牢骚满腹，秦皇岛房价连跌模式，减轻了购房压力，这对于当地刚需购房者是一个福音。
　　笔者根据楼主的题意，进行百度，这一问题大概率出自每经新闻，根据媒体梳理，2020年秦皇岛市新房共计放量236.6776万平方米，发布预售证89张，其中住宅18806套，度假/商业/旅馆4149套，共计22955套。2020年秦皇岛成交新房为18206套。
　　按照市场化价格，房子价格取决于供求关系，供过于求，价格下跌，供不应求，价格上涨，从20年秦皇岛房地产市场看，显然供大于求，媒体没有标准18206套房子是不是都是住宅，假如都是住宅，20年剩余新房多达600余套。如果是全部，那么剩余就更多。
　　根据秦皇岛20年国民经济和社会发展公报，20年秦皇岛城镇居民年人均可支配收入39931元，增长4.1%;相对于万元房价而言，购房压力并不小，按照10000元房价和40000元可支配收入，购买一套100平米房子需要不吃不喝25年左右。
　　按照当地居民购买力，秦皇岛房价是偏高的，这会抑制当地居民购买热情，秦皇岛房价之所以偏高，在于秦皇岛是一个旅游城市，有不少著名的度假胜地，另外靠近北京，北京房价特高，不排除部分北京人士到秦皇岛购房，另外也有部分东北人到秦皇岛购房，推高了秦皇岛房子需求和房子价格。每经新闻就引述业内人士观点指出＂来秦皇岛买房的一半多都是北京人＂.
　　但是随着秦皇岛政府地产调控措施的加强，北京人到秦皇岛购房障碍增加，同时秦皇岛在20年10月份开启新的一轮地产调控，一个是严厉打击囤积居奇待涨和中介机构发布不实价格信息、垄断房源操纵市场价格行为，其次是严格审核购房人资格，这有效抑制了市场的需求，外地人在秦皇岛购房难度进一步加大。
　　地产调控限购政策，只对存在大量外来购房者的城市有用，对其他城市效果不太理想，但是关键还是新房供给，只要新房供应充足，购房者可选择余地很大，购房冲动就会减少，开发商也就不敢狮子大开口涨价销售，更快的销售回笼资金成为首选，因此调控房价关键是增加供应，而不是遏制需求，只要供应足够多，炒房就成为不再可能。
　　此图来自于每经新闻
　　没什么产业，不适合年轻人发展的城市。留不住年轻人。只是靠旅游或度假吸引外地游客过来买房。最后谁愿意当接盘侠呢。
　　房价支撑或上涨取决两个因素：人口增长和居民购买力，两者缺一不可。人口的多少或购买力的强弱都与当地的可供就业的企业数量和质量息息相关。人都是要生存的，要生存就要有收入，想有收入就必须去就业，想就业就必须有足够数量的产业做支撑。
　　秦皇岛做为旅游城市，资源较多集中在旅游行业，工业基础较为薄弱。特别是近年来，由于产业结构调整和旅游环境整治的需要，相继多家大型钢铁企业退出了秦皇岛，一定程度上影响了秦皇岛市的就业和税收，影响了居民收入。新冠肺炎疫情的发生，对旅游行业或多或少产生了影响，旅游收入减少，多个旅游项目无法按期投入运营。
　　这些，影响了外来人口的不断流入和当地居民收入的不稳定。传导到房地产行业，势必影响到了秦皇岛房价的升降，步入所谓＂连跌模式＂也不难理解了。
　　不断加大招商力度，让多个产业项目在秦皇岛开花结果，也许是破解秦皇岛房价下跌的唯一手段。
　　国家对整体房地产行业的政策改变之下，房地产市场存在基本平衡发展略有下降，下跌下滑的局面之下。秦皇岛的这样的旅游城市，他的大型的上市公司，优秀的高科技企业是不多的，又不能带动吸引全国各地大量的优秀人口人才来秦皇岛的就业生活工作。他的房地产市场主要来源是秦皇岛本市地区的农村人口在城市，为了儿女的上学，为了儿女的结婚得刚需一族来买学区房和婚房支持支秦皇岛的房价。这种的房价支持支撑的基础根基作用是非常小。因此他的房地产市场只是区域性，内部性的一种发展形的市场，他的市场规模市场容量是非常有限的。他的房地产市场由于前期的棚户区城中村大规模的城市扩大的拆迁改造之下，房地产市场的供需环境已经发生了大的转变供大于求的局面已经非常明显。它的市场饱和有价，无死化化的变现能力，流通性流动性大大降低减弱，那种投资投机获取巨额利益，财富金钱的那种局面已经改变，房子
　　回归了他真正居住生活的情况下，他的房价的下降，下跌下滑的总体局面是难以改变的，没有大量的外来资金，外来人口的进入才能消化这样的住宅容量房价就失去了支持支撑的作用下降，下跌下滑也是在所难免的，无法改变的。因此还有在我们国家现在城市之间也存在巨大的对人口人才巨大的竞争作用之下，秦皇岛的这种对优秀人口人才没有巨大的吸引，吸收作用之下，没有外大量的人口人才的支撑，就没有大量经济基础发展的支撑支持之下，秦皇岛的房价是不可能有上涨上什的。最明显的例子我们现在就就要看一看他的邻居天津现在的房价走势，就可能理解秦皇岛的房价也是会跟随的天津这种房价下降下跌下滑的趋势存在的，所以天津的房价都在下降的情况下，秦皇岛我们就更不要盼望着房价上涨上什了。
　　很高兴来回答这个提问。
　　秦皇岛虽然作为三线城市，人均收入并不是很好的情况下，房价却达到了万元以上。
　　目前基本的主城区，好点的或者是和学区有关的，房价都的在15000左右，西部开发区的房价更是逐年攀升，基本也都在12000到15000左右。
　　特别是2020年在新市府边上还拍出了近几年的地王，可以说也会助推价格在一定程度上涨。
　　根据相关媒体数据，进去2021年3月份，整体房价并没有出现大幅波动，少量新盘价格反而上涨，其它的基本也都是维持稳定。只是在秦皇岛周边或者是北戴河的非城区及海边，出现了部分算是价格优惠的楼盘。
　　总体上，秦皇岛房价目前还是比较稳定，个人预判，未来在一些优势位置（如开发区，特别是新市府周边），房价会上涨，毕竟这些地方不管是城市环境，还是配套资源等，区位优势还是非常明显的。
　　至于日常老百姓的居住刚需，肯定也会有，只不过相对来说，位置、环境等相对会弱些。毕竟，整个房地产市场发展已经很成熟，市场会越来越细分，房子的商品属性决定了开发商会根据不同客群，根据项目定位，满足各个阶层的需求。
　　以下为相关数据引用：
　　海港区跌了吗？北部区，海阳片区拉低了房价。山海关区四千左右的一大把。均价跌，是因为郊区拉低房价，过户时阴阳合同
　　暂时的，长期看还得上涨，实际上货币贬值也并不是涨价
　　秦皇岛的房子外地人买的多，刚需少
　　房产税是一块试金石