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长沙个人住房贷款商转公咋办理?权威回答来了

  夫妻双方都有公积金 可以分别用于两套房子的贷款吗 长沙目前 "商转公"有 什么方式 "商转公"用其他房作为抵押时 需要提前结清商业贷款吗
  近日 在湖 南一问政平台上 长沙住房公积金管理中心 对"商转公"的热点问题进行了答疑
  公积金不支持职工
  购买第三套及以上住房 "我买房时,部分楼盘无法使用公积金,只能用商业贷款,否则就说没有房源,想用部队公积金也很难。"长沙一网友称,2022年底,他想办理"商转公",该如何办理?夫妻双方都有公积金,可以分别用于两套房子的贷款吗?
  对于该网友的疑问,长沙住房公积金管理中心于近日回复称, 企业在预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择公积金贷款。如果市民类似情况,可保留相关证据,并拨打公积金热线12329举报。
  "公积金是政策性专项资金,优先保障没有住房的职工家庭购买首套普通住房。"长沙住房公积金管理中心表示,现行的贷款政策规定不支持已婚职工购买第三套及以上住房、不支持单身职工购买第二套及以上住房申请公积金贷款。获得未成年子女抚养权的离异单身职工申请公积金贷款,则参照职工家庭贷款政策执行。
  同时, 职工家庭已办理公积金贷款未结清的,不予贷款。 职工家庭办理了公积金贷款的,可以办理该笔贷款的按月对冲还款或还贷提取业务;职工家庭购买的第一套和第二套住房办理了商业银行贷款的,符合条件,可申请办理提取业务。
  购二套房可申请公积金
  但不能同时存在两笔贷款 长沙住房公积金管理中心表示,目前, 商业银行贷款转公积金贷款有两种方式,一是所购房屋设定抵押,二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。
  如果已出产权证,可使用本套房抵押,职工家庭先提出贷款申请,审批通过后再结清商业贷款,解除抵押并办理公积金贷款抵押手续后,方可发放贷款。如房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产再次进行预告抵押,只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款。
  "此外,如果夫妻双方均缴存公积金,购买家庭首套房或二套房时可以申请公积金贷款, 但夫妻双方不能同时存在两笔公积金贷款。 另外,购买家庭首套房或二套房时,夫妻一方申请了公积金贷款或者商业银行贷款,可以提取住房公积金偿还公积金贷款或者商业银行贷款。"长沙市人民政府金融工作办公室表示。
  来源 |   华声在线·新湖南客户端
  编辑 | 赵泽琴  郭婷婷(实习)
  校对 | 张永琼  夏鸿
  审稿 | 刘颖

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