房子卖不动了,各种调控,降首付,降利率,为何不直接降房价?
3年疫情,国内经济持续不景气,店铺关门,企业裁员,股市暴跌……民众生活如履薄冰,加之国际国内大环境影响,老百姓钱袋子也基本见底。
为了恢复经济,刺激楼市,出台了一系列政策。房贷利率下调,首付比例调整,税务调整,允许房地产开发商在股市融资等等,却独独没有降价的政策,为什么不直接降房价呢?
作为国家经济的支柱产业,房地产行业在GDP中的贡献举足轻重,牵扯到社会的方方面面。
首先,城市建设需要。卖地作为政府收入的重要来源之一,除非极端情况,否则,势必不会也不能允许有大的下跌。一旦下跌,政府的城市规划投入将会严重缩水,影响城市化的持续发展。
其次,社会面临信用风险。贷款作为银行的主要收入来源之一,对银行来说,开发商向银行借贷拿地,老百姓向银行借贷买房。一旦降价,开发商回本无力,银行借贷无法收回,银行没钱,将会造成信用危机,导致一系列社会问题的产生。有人可能会问,为什么开发商得回本,买房就不能违约?我只能很无奈的告诉你,因为你的贷款额度,不足以让银行为你买单。
再者,社会发展需要。经济快速发展的今天,各行各业息息相关。房价大跌,影响的不只是房地产市场,建筑业,建材制造业,服务业,金融业等轮均会受到不同程度的影响。
最后,不利于社会稳定。对于普通民众来说,中国家庭的房产,大多数是掏空三个家庭积蓄的结晶。一旦房价大跌,相当于家庭资产的缩水,对家庭的打击将是巨大的。
站在个人角度,我也希望房价下跌,但是,站在社会角度,这将是个较为漫长的过程。
未来,房价不会大涨,也不会大跌,房住不炒,总体平稳将会是大趋势。刚需的量力而行,投资的择时而动。适合自己的,才是最好的。
(图片来自网络,侵删)
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