东风已至,黎明破晓2022湖湘楼市家居年终报
三湘都市报全媒体记者 卜岚
市场变化冷暖有时,波峰波谷总在交替。虽然市场仍在下行,但触底回暖的战鼓已然敲响。
2022年11月23日,"金融十六条"发布。从开发贷、信托贷款、保交楼、房企纾困、个人房贷和征信等16条措施,全力支持房地产市场平稳健康发展。
这是央行和银保监会在房企规模性出险1年多来,首次就房地产金融问题出台专门性文件。也有不少人称之为"力度史无前例的政策",措施一经发布便引发激烈讨论,地产股价纷纷上涨。
一石激起千层浪。随后地产"三支箭"也陆续射出,涉及国家对房企债券融资、信贷融资、股权融资三方面的扶持政策。截至目前,已有几十家房企取得银行授信支持,部分房企发布了融资重组公告。
长沙也开始降低购房门槛:对限购进行调整,明确网签满4年可购第二套商品房;2022年5月11日,更是首创了盘活存量房新政,以租赁换取房票;长沙公积金新政也进行了调整,最高贷款额度提高至70万元,三孩家庭最高贷款额度提高至80万元,购二套房首付款比例不低于总价的60%调整为40%。
东风已至,共识已经形成,令人欣喜的变化也在发生。
2022年以来,长沙品质住宅越来越多,网红大平层产品频频热销:10月2日,中建麓江府加推毛坯小高层住宅,共计108套,全部售罄;11月19日,万科松湖天地首次开盘,推出17栋603套住宅,当天摇号选房,最终热销13亿;11月19日,嘉臣道迎来了第二次开盘,短短27日,两次开盘强势揽金约9亿,成为长沙市场的现象级作品。
寒夜渡尽黎明破晓。在变局中不慌不馁,才能在机遇中前起而行之。或许正如万科董事会主席郁亮所说,今天行业需要信心,需要熬着往前走。这时候但凡有一丝微光就当是光明所在往前走。
捕捉微光,在不确定中寻找确定性,才能披坚执锐,披荆斩棘。毕竟政策面正在逐步向好,微光正逐步变成曙光。
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