郑州首套房贷利率降至3。8两周后，楼市分化明显有楼盘一周销售1。5亿，有项目开启0首付活动

　　大河报·豫视频记者 韩懿亭
　　1月29日，郑州首套房利率进入＂3＂时代。中原银行、工商银行、中国银行等多家银行表示，郑州市首套房按揭贷款年利率自即日起下调为3.8%（单利）。
　　随着利率下调，市场反应也较为迅速。据贝壳研究院郑州分院数据显示，1月29日郑州首套房贷款利率下调的消息出来后，贝壳平台线上日度商机增长明显，1月30日达13372组，为近半年以来最高值。
　　二七区某楼盘的置业顾问向记者介绍，＂利率调整之后，我们项目2月份实现了开门红，2月1日-5日累计接待了1300组客户，销售额达到了1.28亿元。不过项目之间差别还是很明显，好位置、好产品依然坚挺，但也有不少楼盘由于位置偏或其他原因显得很冷清。＂
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　　＂看好的房源，分分钟就被卖了＂
　　最近，王女士考虑兼顾改善及地段配套，看中了郑东新区高铁站片区某楼盘的四室两厅户型。谁料想，还没等王女士与家人下定决心，置业顾问小陈就发来了消息，＂姐，你看上的那套已经被别人预定了，要不要下考虑其他楼层？＂
　　＂早听说这个楼盘挺热，没想到会这么抢手。＂王女士有些懊恼的向记者展示了置业顾问小陈发给她的信息，＂2月第一周，项目的销售就突破了1.5亿，谁说现在市场不景气，好项目依然好卖啊。＂
　　管城区的李先生也有类似的购房经历。他看中了管南片区某知名房企开发的项目，＂年前置业顾问报价是10500元/㎡左右，最近去看报价涨了，已经涨到了11000元/㎡，据说最近可能还会上涨。＂李先生对记者表示，即便如此，有意向购房的人还是很多，＂一眨眼都开始清盘了，再不下手就只能等下一期了。＂
　　而从贝壳研究院郑州分院分布的数据中，也可以看出郑州楼市的＂回暖情况＂：1月29日郑州首套房贷款利率下调的消息出来后，贝壳平台线上日度商机增长明显，1月30日达13372组，为近半年以来最高值。
　　贝壳研究院郑州分院相关人士曾公开表示，从成交方面来看，新房、二手日度成交均呈明显上行趋势。2月5日，新房单日成交突破百单，二手达184单，为近6月单日最高值。
　　对此，有业内人士表示，＂在政策利好刺激效应下，市场信心也在不断重塑，不少优质楼盘的销售热度已经开始逐渐回升。＂
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　　为了促销，部分楼盘推出＂0首付＂活动
　　对比热门楼盘的＂红红火火＂，一些位置偏远、或是产品一般的楼盘就略显＂冷清＂。
　　为了促销，郑州部分楼盘开启降价销售模式，甚至推出了＂0首付＂或是＂一万元购房＂等活动。
　　据媒体报道，春节前国泰紫荆苑项目曾搞过＂0首付＂的促销活动，当时缴纳几千元的维修基金即可买房。近期的政策是，交1万元就能网签，剩余首付交房前一次性结清即可。不仅如此，定房还砸金蛋，签约就送7万元车位抵用券。
　　（郑州中介人士介绍国泰紫荆苑项目1万元购房的宣传语。 来源：华夏时报）
　　事实上，国泰紫荆苑的这种促销方式并不罕见。目前郑州市场上有不少楼盘都可以采用＂低首付分期＂，甚至＂0首付＂。
　　近日，记者以购房者的身份向几家号称＂低首付＂的楼盘进行了调查。
　　据销售方介绍，所谓的＂低首付＂或＂0首付＂，就是先交0-5万元定金，剩下的首付款分期完成，＂为了吸引购房者，有些楼盘还会额外拿出些优惠，比如抵扣车位费、抵扣物业费、甚至购房补贴等，属于正常购房行为，可以通过网签。＂
　　那么，所谓的＂低首付＂或＂0首付＂是如何操作的？随后，记者咨询了一位业内人士，据了解，实际上是开发商为购房者垫付首付款，客户拿到开发商开具的已交首付款发票后，再凭此向银行申请按揭房贷。而作为客户，要在开发商规定的时间内还清首付款，期间免收利息，＂说白了，就是因为房子不好卖，所以开发商借钱给客户买房子。＂
　　一面＂红红火火＂，一面＂冷冷清清＂。近日，郑州楼市的＂分化＂态势愈发明显。根据贝壳研究院公布的数据统计，当前郑州新房成交前三分别是管城区龙湖熙上、二七区佳源名门橙邦、经开区华发峰景湾，TOP10中有9个项目位于主城区，均有不错的地段和配套设施，分化越来越严重。
　　＂利率调整以来，郑东新区、二七区、中原区等核心板块迅速回暖，像华润琨瑜府等低价位的笋盘开始快速成交。总体来看，市场上不少购房者已经从之前的观望状态，切换为＂抄底状态＂，不过＂抄底＂对象基本还是以热门板块、热门楼盘为主，虽然越边缘的板块价格越优惠，但购房者却未必买账。＂一位资深中介向记者透露。
　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，＂楼盘出现去化差异的原因，与产品本身的品质密切相关。在如今的市场中，房子的投资属性削弱，回归居住属性，购房者更青睐于‘优中选优’，会在购房承受能力范围之内优先选择各维度较为优先的楼盘，这也是导致近期郑州楼市出现明显分化的原因之一。＂
　　中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清则表示，＂同样的市场背景下，楼市冷热不均，有些楼盘销售非常火爆，而有一些楼盘，却乏善可陈，归根结底，还是产品本身的问题，需要开发商做深度思考。＂
　　同时，宋向清建议近期有置业计划的群体＂及时下手＂，＂目前，算是一个比较理想的购房窗口期，对于有购房意愿，又具备购房条件的意向群体来说，建议选择自己喜欢的‘优质产品’及时下手。＂