变更主业如同儿戏？荣丰控股跨界医疗不满两年，重回房地产主业

　　本文来源：时代周报 作者：韩利明
　　跨界布局医疗健康不满两年，荣丰控股（000668.SZ）＂退货＂威宇医疗。
　　2月20日盘前，荣丰控股公告称，拟通过现金出售方式，向控股股东盛世达出售威宇医疗33.74%股权。交易完成后，荣丰控股不再持有威宇医疗股权。
　　目前，威宇医疗资产评估工作尚未完成，荣丰控股预计，通过出售威宇医疗股权及收到业绩承诺补偿款，合计将不低于3.77亿元。值得注意的是，2021年，荣丰控股即以合计3.77亿元完成收购，直接持有威宇医疗33.74%股权。
　　荣丰控股前身为武汉石油，1996年在深交所挂牌上市，2008年变更主业为房地产开发，控股股东为盛世达。2020年5月，公司原实控人盛毓南逝世，其子王征成为荣丰控股实控人。同一年，该公司开始筹划剥离房地产业务，跨界医疗。
　　2022年3月，盛世达与湖北新动能签署《股权转让框架协议》，荣丰控股的控股股东、实控人或将发生变更。目前该协议尚未更新进展，荣丰控股再度变更主业，业绩承诺补偿款未全部收回，均为荣丰控股的未来增添不确定性。
　　＂公司控制权变更方案尚在沟通推进中，还没有实质性进展。业绩补偿事项也和宁总（宁湧超）沟通中。＂ 2月20日，荣丰控股相关负责人向时代周报记者表示，＂剥离威宇医疗后，公司房地产业务仅剩长春项目，应该还是要寻找一些新机会。＂
　　2月20日收盘，荣丰控股以下跌1.425收报12.48元，公司市值18.33亿元。
　　卖地转型
　　回溯公告，荣丰控股2020年已开始筹划跨界医疗。
　　2020年前，荣丰控股主营房地产开发，但业绩长期在＂及格线＂附近徘徊。2016年，在归母净利润亏损4093.56万元后，受益于长春国际金融中心项目结转，荣丰控股业绩有所回暖，2017年至2019年分别实现归母净利润1038.38万元、882.81万元、3664.77万元。
　　2020年，荣丰控股业绩再次大幅下降，归母净利润亏损2317.91万元。彼时荣丰控股已开始筹划跨界。当年6月，荣丰控股公告拟发行股份购买威宇医疗100%股权，同时向盛世达、宁湧超等公开发行股份，募资总额不超过4.4亿元。
　　宁湧超控制下的威宇医疗成立于2017年，主要从事脊柱、创伤、关节等医用骨科植入耗材配送业务，同时提供相关的技术性服务。相关公告显示，威宇医疗共有18家全资子公司，8家孙公司，多成立于2017年之后。
　　2020年11月，荣丰控股调整交易方案，拟用现金购买盛世达持有的威宇医疗30.15%股权，同时向威宇医疗增资0.6亿元。但截至2020年底，荣丰控股账上货币资金仅余6655.45万元，资产负债率高达60.22%。
　　在此背景下，荣丰控股选择出售资产。2020年12月，荣丰控股将重庆荣丰100%股权转让给保利重庆，转让价款6.3亿元。值得注意的是，重庆荣丰的核心资产为重庆慈母山土地，也是彼时荣丰控股仅有的土地储备。
　　荣丰控股计划，出售重庆荣丰股权所得资金，部分用于偿还公司借款，另一部分为收购威宇医疗股权提供资金支持，为顺利实现转型奠定基础。在出售重庆荣丰后，荣丰控股房地产业务仅剩长春国际金融中心项目。
　　未全部收回的业绩补偿款
　　2021年10月，荣丰控股以3.77亿元取得威宇医疗33.74%股权，并受托获得42.91%的表决权，合计控制威宇医疗76.65%。荣丰控股主营业务由此变更为房地产开发与医疗器械配送及技术服务。
　　彼时，交易对手方盛世达和宁湧超承诺，威宇医疗2021年至2023年度扣除非经常性损益前后孰低的归母净利润分别不低于1.17亿元、1.02亿元、1.23亿元。实际上，威宇医疗2021年实现净利润0.17亿元，扣非净利润0.069亿元，远低于承诺数。
　　根据相关约定，盛世达和宁湧超应分别向荣丰控股补偿1.02亿元和0.19亿元。据2022年7月荣丰控股公告，盛世达已支付全部业绩补偿款，宁湧超因资产变现需要一定时间，尚未支付补偿款，但其配偶持有的威宇医疗12.62%股权已全部质押给荣丰控股作为担保。
　　因逾期未支付业绩补偿款，青岛证监局于2022年11月向宁湧超出具＂责令改正措施的决定＂。荣丰控股表示，宁湧超个人资产能够足额覆盖业绩补偿款及违约金，但为支持威宇医疗业务发展，大部分资产无偿为公司借款提供了抵押担保，导致未能及时支付业绩补偿款项。
　　谈及业绩补偿的催收，荣丰控股曾表示不排除将就宁湧超未完成业绩补偿义务采取包括但不限于诉讼等各种措施追索补偿款。与此同时，背负着业绩承诺的威宇医疗也几乎面临着被＂掏空＂的命运。
　　2022年9月，荣丰控股与威宇医疗签署相关协议，受让威宇医疗持有的湖南威宇全部股权，交易对价7.87亿元。湖南威宇成立于2022年8月，成立目的主要为整合荣丰控股拟购买的威宇医疗下属公司。
　　公开资料显示，威宇医疗旗下拥有近20家公司。湖南威宇成立后，威宇医疗将12家子公司，7家孙公司装入其中。而荣丰控股收购湖南威宇，意味着威宇医疗近乎空壳化，业界猜测这或有助于威宇医疗实控人宁湧超变现资产偿还业绩补偿款。
　　直至2023年2月20日盘前，随着威宇医疗被＂退货＂，荣丰控股也随之终止收购湖南威宇，并同意将相应股权变更登记至威宇医疗名下。该事项尚需公司股东大会审议通过，尚存在不确定性。
　　荣丰控股未来何往？
　　实际上，三个月前，荣丰控股还坚定地看好威宇医疗。
　　据Wind，2022年11月，荣丰控股在接受投资机构调研时表示，＂公司致力于由房地产向医疗健康行业转型，未来将继续对房地产资产进行剥离处置＂；＂公司实现主营业务由房地产开发销售向医疗健康行业转型的决心未发生变化＂。
　　时隔三个月，荣丰控股对威宇医疗的态度急转直下。
　　2023年2月20日盘前，荣丰控股称，＂前次收购完成后，威宇医疗所在的骨科耗材行业面临的政策环境发生巨变，流通环节企业市场空间被严重压缩，受此影响，导致威宇医疗的经营业绩远低于预期。＂
　　＂根据目前政策实施的情况，可以预见未来带量采购的政策对威宇医疗业绩影响将会持续存在，受此影响，公司拟剥离医疗健康相关业务。＂荣丰控股表示，＂自2022年11月以来，有关部门针对地产金融端打出一套政策组合拳，公司亦因此恢复了资本市场融资能力。＂
　　在此背景下，荣丰控股决定剥离威宇医疗，回归房地产开发与销售的主营业务。但现在是重回房地产的好时机吗？
　　易居研究院研究总监严跃进向时代周报记者分析，类似企业再次涉足地产圈，也还是说明对于房地产发展的看好。尤其是当前房地产的各类支持政策增加，市场的土地和资产价值低估，其涉足自然符合投资的策略和导向。
　　＂该企业目前持有长春国际金融中心项目，其属于吉林最高建筑。从这个角度看，其对于高端物业和超高层物业的投资开发和持有有较强的经营能力。＂严跃进补充，＂此类企业虽然规模不大，但从其操盘的项目看，依然有较强的管控和管理能力。所以其涉足房地产业务，也绝非心血来潮，其具有较强的开发和运营底气。＂
　　1月30日，荣丰控股披露2022年业绩预告，报告期内归母净利润预亏3500万元-5000万元，同比下降114.86%-121.22%；扣非净利润预亏4500万元-6000万元，同比下降58.15%-68.61%。重回房地产业务的荣丰控股是否能扭亏为盈，尚待时间验证。