小阳春提前了！关于2023年楼市，你要知道的5件事！

　　更多精彩内容敬请关注西瓜说房公众号~
　　2022年，就在磕磕绊绊中过去了，我们会怀念这个特殊的年份。
　　三年过去了，我们迎来了政策的新变化，一切都在慢慢恢复。
　　房地产市场也迎来了转折：从2020年的＂三道红线＂到2021年初的＂房地产贷款集中度＂，再到2022年底的＂金融16条＂、救市＂三支箭＂，向大家昭示房地产最黑暗的日子已经过去了。
　　2023年，一个新的开始。今年的房地产市场会有哪些事情发生呢？
　　1
　　调控放大招
　　2022年中国经济遭遇沉重打击，前三季度GDP同比增长3.0%，与年初5.5%的目标还有很大的差距。
　　由于疫情，这三年很多行业都经历了非常痛苦的时刻，尤其是消费领域，人们不出去旅行，鲜少出去消费，使得内需一蹶不振。
　　疫情放开，希望能将经济重新拉回快速增长的道路上。
　　房地产是经济复苏的重要途径，中国这么多年来的快速发展，离不开房地产行业的支撑作用。
　　在提振2023年经济之时，房地产将是重要的抓手和着力点。
　　2022年全国商品房销售面积及销售金额同比一直下降，二季度以来同比下降超20%。
　　图：全国商品房销售面积及销售额增速
　　在这种情况下，2023年楼市将继续放大招，市场复苏指日可待。
　　2
　　货币超发
　　2022年11月，M2同比增长12.4%，创2017年以来的新高。
　　2022年4月份以来，M2同比增速就在不断增大。
　　图：2021年以来M2同比增长率变化趋势
　　经济低迷，增大货币发行量是一种有效的刺激经济手段。
　　2023年金融政策会持续宽松，M2同比增长率也将继续提高。
　　随着货币超发，核心城市的房价还将继续上涨。
　　3
　　核心资产领跑
　　观察这几年房价的变化情况，我们可以看到一个非常显著的现象：
　　城市间的房价差异性越来越明显，一线城市、强二线城市的房价在上涨，而多数城市的价格一直在下跌。
　　以2022年为例，全国多数城市房价都在下跌的时候，北京、上海依然在涨。
　　这就是一线城市的魅力，部分强二线城市也同样如此，这些城市未来的升值空间还将非常大。
　　同时，城市内部的差异性也在变大。以北京为例，有些小区近3年上涨了50%，有些小区近3年不涨反跌。
　　2023年，核心资产将继续升值，守住核心地段的核心资产；
　　或者将原资产置换成核心资产，将是你未来财富增长的关键。
　　4
　　北京二手房持续走强
　　2020年初，北京楼市走出了逆势增长的路，二手住宅价格快速上涨，累计上涨了20%左右。这说明北京的房地产市场非常有吸引力。
　　基于这样的情况，我们预测2023年北京二手房市场将发生以下几点变化：
　　1）政策定向放松
　　2022年，在全国楼市大环境下，北京严控的政策也开始放松：三个新房项目试点取消＂认房又认贷＂等。
　　2023年，不排除北京还会出台更多的利好政策，定向放开的操作空间非常大。
　　坊间一直流传北京要取消＂认房又认贷＂，或将在2023年定向实现。
　　2）小阳春更猛烈
　　2022年11-12月市场需求被压制。最近市场开始复苏，可以预计2023年小阳春一定比往年来得更加猛烈。
　　楼市小阳春，不会不到，更不会迟到。
　　3）区域分化
　　分化仍将持续。
　　毕竟现在北京不缺房子，缺的是核心地段的优质资产，而这些房产的价格在购房者的追捧下，还将迎来一波上涨。
　　5
　　北京新房：
　　一二手价格倒挂
　　2022年，北京四个批次共成交了55宗地块。
　　其中有不少热门地块，像朝阳的太阳宫、丰台的亚林西地块、海淀的永丰等，不仅在土拍市场上掀起竞拍高潮，项目开盘后更是＂一房难求＂。
　　之所以会这样，主要是价格更有优势。
　　很多新盘由于政府限价，与周边的二手房形成明显的价格倒挂。
　　前几天，政府公告了2023年首批供地计划：17宗地块，涉及9个区。
　　2023年的新房供地还将持续。
　　开发商现在处于恢复阶段，还没完全回血，这种情况下政府推出更多优质地块，才能给开发商更多的鼓励和刺激。
　　还将会有更多价格倒挂的新盘出现，对于购房者来说吸引力都很大。
　　划重点：
　　最近市场已经有起色，成交量在稳步增长，目前价格还处于平稳阶段。
　　2023年北京的房价将会确定性的上涨。至于是小涨还是大涨，视政策放开的程度。