把房产交易会办在火车站，返乡置业潮会来临吗？产业观察

　　新年将至，倦鸟思归！返乡列车带着返乡人不断回家，久违的返乡置业潮会来临吗？
　　返乡置业一直是往年房企春节营销发力的重点方向。过去三年，由于疫情反复、就地过年等影响，房企逐渐看淡了春节楼市，推盘积极性普遍不高，春节期间的市场整体供求都缩量明显。
　　但随着疫情政策调整，2023年春节或将重现往日返乡高峰。广铁集团数据显示，1月14日广铁集团进入春运客流发送高峰，预计发送旅客160万人次，较2022年春运同期增加34.5万人次、增长27.6%，恢复到2019年同期的90.6%。
　　返乡置业潮会来临吗？市场端，不少三四线城市已经开启返乡置业活动，许多城市举办春节房产交易会，甚至有城市把春节房产交易会举办地点放在返乡人员必经的火车站。比如常德市人民政府主办的2023年常德新春房地产展示交易会的集中展示将于2023年1月1日至7日在常德高铁站南广场举行，线上房交会已于12月26日启动。
　　市场端已经准备好，消费者端意愿如何？58同城、安居客日前发布的《2023春节置业意向调查》显示，69.5%的购房者倾向于在工作城市购房，13.4%的购房者计划在工作城市的周边城市购房，选择在家乡购房（非工作城市）的人群占比仅11.9%；计划在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房的占比5.2%。
　　也就是说，该问卷调查中，仅不到两成购房者选择在家乡或者家乡周边的城市购房。调查还显示，选择回到家乡城市及家乡省会或周边城市置业的购房者，除了看中房价，其主要原因也出于对家人的不舍，有62.0%的购房者回乡置业是为了方便照顾父母家人。
　　为什么返乡置业意愿不高？笔者认为，一方面是目前房地产整体市场信心尚未完全恢复，购房者买房意愿还不强烈。2022年12月27日，中国人民银行针对50个城市2万户城镇储户问卷调查显示，未来三个月准备增加支出项目中，仅有16%选择购房。
　　另一方面，购房者对低线城市房地产信心不足。1月16日发布的2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，连跌三个月后有止跌现象，但二、三线城市房价仍处于环比下跌情况。
　　哪些城市或将迎来返乡置业潮？易居企业集团首席执行官丁祖昱指出，在居民购买力尚存的部分强三线城市诸如昆山、洛阳、芜湖等，随着市场信心逐步修复，房企春节营销发力之下，居民有望从持币观望进入市场，但对一些购买力已严重透支的弱三四线城市，市场情况则不容太乐观。
　　【记者】周中雨
　　【作者】 周中雨
　　南方产业观察