从地产巨头到负债两万亿,恒大集团这两年到底发生了什么? 恒大现在已经有公开的债务1.97亿,另外他自己公布有资产2.3亿。表面上看好像资产大于债务,但是实际上,如果算细账,早就资不抵债。他自己生产的那些资产,有很多打五折未必卖得出去,而那些债务都是真金白银,并且还有不少隐形债务没有计算在内。 问题出在哪里?实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多,就是加大杠杆,画大饼,圈地盘,争取大而不能倒。 具体地,假如它有一亿资金,先欠着部分资金圈下三亿的地,然后拿地做抵押再去贷款五亿,拿五亿拿更多的地;另一方面,房子地基还没做出来,先卖期房,把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来,实际上他有一亿资金,但是手里已经有了十亿的地。 在规模搞大以后,给建筑商开空头支票,让他们带资进场,用自有资金盖楼,这又是空手套白狼的手段,很多建筑商活干完了,钱没拿到,或者只是拿到无法兑现的债券、商票。 当然,他们还利用手里拿到的资金,干一些造势的项目,例如玩足球,造汽车,买飞机,捐款搞所谓慈善等等等等。 好在监管部门发现了这里边的巨大风险,及时出台了相关的政策规范,寄到紧箍咒下来,这类公司立马先出原型。现在欠政府地款的,土地将被收回,收了业主房款的,业主催着交房,材料商、建筑商因为拖欠了大量款项,现在必须交现款才进场,才发货;银行则忙着催缴已贷出的款。而他们自己内部,资金链断裂,虽然高喊保交楼,但是没有钱,一切都无从谈起,信用崩盘以后,没有人再愿意欠款。 所以说,现在是一个无解的方程式:想交楼,得有人干,干的人要求先付款否则免谈,但是楼盖不起来,也没有什么款,银行更是釜底抽薪,谁也不会轻易再贷款。 解决这一系列问题,真的需要大智慧。 恒大跌落神坛的速度的确快的超乎想象,两年时间对于这样一个庞然大物,真的太短了! 说白了,恒大发生了什么跟国内大部分地产企业发生的事情是一样的。 他们在这两年甚至更长的时间里,就是疯狂圈地,疯狂囤地,疯狂盖楼,然后抵押,抵押,再抵押,不断地把所谓的企业体量疯狂放大。(但实际上用的都是别人的钱,看似庞大,实则空虚) 然后在这个疯狂扩张的过程中,突然遇到政策管控,突然自我发展出现问题,紧接着就是刹不住车的"暴雷"。 他们这种类型的企业太大,大到老百姓觉得他们不能倒,其实才是最大的风险。因为他们一犯错,几乎很难掉头弥补,亏空漏洞实在太大。 恒大就是这样,之前疯狂扩张,然后遇上了政策收紧,然后遇上了自我发展偏差,紧接着就是一个问题接一个问题,一笔债务接一笔债务的现实来临。 近2万个亿的负债啊,怎么还?怎么补? 恒大这两年的经历说明:中国的房地产市场已经走过了"脑袋"、"身子"、"大腿"和"屁股",如今就只剩"尾巴"尖尖上的几根"细毛"了。 恒大负债二万亿,但人家资产2.3万亿,你怕什么? 好像做大生意的大部分都这样,赚的时候赚很多,一旦亏,亏得也多。