济南文旅城商铺值得投资吗？

　　首先，济南并没有文旅城。文旅城是当时王健林要建的，没想到甩锅了。融创接手后，改变了以前的规划，建了大片住宅，其实不能再称呼文旅城了。当年就因为文旅城的名气，周围的楼盘一夜之间一平涨了二千多。对面的景和山庄更是涨得出奇。王健林甩锅后，融创接手，周围买房的很多人都后悔了。
　　年前买的文旅城的房子（大面积）的，年后，总价便宜了三四十万。其实，很多人在这里买房，并不在这里住，只是投资。只不过今年因为疫情的影响，太特殊了。很多人并不在这里住，而租房子的也不会很多，因为附近并没有什么好公司。所以，买商铺一定要谨慎！
　　投资文旅地产，你要先搞清几个问题。
　　1.项目的游客状况如何？淡旺季的差异有多大，当日往返客人的比例。没有上述问题的数据，就先别急着投资。没开业运营的更不要买。
　　2.商业由谁统一运营管理，管理公司还运营过什么项目。主帅无能，累死三军，如果项目自身没特色，管理公司策划运营无亮点，很难汇集人气，不要买。
　　3.考察开发公司的资金实力，项目公司的资金状况，文旅地产是重资产投资，长线投资，越急于变现风险越大。
　　4.了解整体商业体量，如商业面积过大，则意味着未来同质化竞争严重，服务能力低下。
　　5.了解项目招商状况，简单的就是看麦当劳，肯德基，星巴克这些国际品牌有无入驻，它们是提前必须做市调的，他们敢开店，至少几年内问题不大。
　　我是文旅城之前的员工，最早卖一期下面的商街商铺确实非常抢手，认筹400组线下选房260组清盘。一期的商铺位置确实很好，而且靠近凤鸣路沿街。当初我可以买了一套非常后悔，应该直接买两套的，再去买就没有房源了。
　　往后出的商铺基本上都在小区规划路上，很少有靠近凤鸣路主干道的，有的话也基本上内定了，市面上很少。
　　个人认为除非靠近凤鸣路，不然还是别入手了吧，有的人就说了有融创茂了，你再买个商铺也没有人流量，在这里我就想说，难不成你下楼吃个饭买个药去个药店都要往融创茂跑。
　　你可能说的是济南融创乐园。
　　一般来说，估算商铺投资的回报率有两种方式。
　　1、全款支付：
　　年租金收入=(税后月租金-每月物业管理费)×12
　　年租金收入/商铺总价=年投资收益率
　　商铺总价/年租金收入=投资回收年限
　　2、贷款支付（按揭）：
　　年租金收入=(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12
　　年租金收入/商铺首期款+按揭贷款=年投资收益率
　　商铺首期款+按揭贷款/年租金收入=投资回收年限
　　你可以把商铺价格、贷款利率，商铺租金等代入以上公式，计算，一般8年以内收回投资回报属于比较好的，建议8-10年的投资回收期限，判断你的投资。
　　听我的，商铺不要买，要买买住宅，马上就大通账，快买！
　　商铺在目前的商业模式下，谨慎投资。一个新的所谓文旅城，基本都是文旅挂牌，房地产收割，文旅品牌如果起不来，商铺也就没有了经营基础，投资文旅盘要慎重。
　　那些说考察这个勘察那个的，你们要知道，期房和现房是一个价格吗？在哪里买商铺不都是赌一把？投资投资，没有风险叫投资吗？合法的投资，没有0成本的，高风险高收益，可能期房得时候花100万就能拿下，成了现房，配套完善了，200万都不一定搞定！
　　你觉得好，你觉得可以，你觉得能挣钱，你就买，反之，不买。没人能教你什么，他们要是真懂，不都早发财了，至于在这里刷头条吗？
　　快买住宅马上涨价
　　投资追求的是回报比，旅游商铺地产受区域热度、节假日、季节、热点项目区域等不可控的因素变化影响极大，反而刚需影响极小甚至没有，简单来讲是一个极高风险的投资行为，如果这点钱对你来讲没所谓，你可以去摇摇色子看，如果几乎用尽了你所有资产，建议你慎重或者不要考虑。
　　值不值的买，需要看位置的。不是所有的商铺都值得投资的。看规划，看配套，看位置。远处能不能看到商铺，好不好立牌子。位置怎么样。投资多少钱，回报率多少。因素太多，也不是一句话两句话能够说清楚的。总体一句话，商铺能买，但是你要会买！！！