警报拉响危机将至，怎么办？

　　原创 韬略哥
　　01
　　＂烽火＂连三月
　　这个三月可谓惊心动魄，全球经济＂烽火＂不断，频陷危机。
　　先是美国硅谷银行破产，随后签名银行、第一共和银行、瑞士信贷陆续出现危机。上周五，德意志银行股又出现大跌，欧美银行业、金融业受到重挫，国际金融市场＂警报＂频频拉响，后续还会不会有更大的危机？犹需拭目以待。
　　细思极恐的是，瑞信危机的＂收官方式＂居然是瑞银宣布以30亿瑞郎收购瑞信。30亿瑞郎，是什么概念？
　　目前1瑞郎=7.5人民币，30亿瑞郎=225亿人民币。去年2022年深圳第四轮土拍，6宗地成功出让就收金97.27亿元。单光明、坪山两宗地单项成交价都在30亿人民币以上。
　　30亿瑞郎，在中国不够买深圳非核心区几地块，却可以买下瑞士第二大的银行？一纸政府文件，将股权、债权几乎直接清零。这种廉价的并购重组，本质上就是一次全球的资本打劫。
　　欧美银行业受到重挫，金融风险蔓延、股市跌宕，美联储持续加息，面临影响经济下行的＂黑天鹅＂事件，我们该如何优化资产配置，规避风险？
　　理财方面：3月以来理财存量规模，已经连续三周下跌。 其实，不止这三周，去年一年也是整体下跌的。大家如果买了理财，应该都有体会，尤其从去年四季度起，经常是连续几天下跌，然后小涨一下。最后算下来，居然出现了＂史无前例＂的亏损，一下子打破了买银行理财肯定赚钱的信仰。
　　今年国债利率下降、存款利率下调，3月25日，预定利率3.5%的储蓄险也开始调研，准备下调至3%。再加昨天（3月27号）央行降准，理财收益难免进一步压缩。
　　股市：股市更不消说，去年整体表现很不乐观。截至12月30日收盘，2022年A股股民人均亏损达到7.87万元。 而且股市热点轮换极快，就像＂走马灯＂一样。一会是科技股，一会是房地产股，一会又是央企股，让我们这种散户＂目不暇接＂，直呼赚钱太难了。
　　不动产：与前两者相反的是，上周楼市成交同环比持续上涨，一二三线城市同比尽显狂飙。 楼市明显回暖，在众多资产配置品种中显示出强劲韧性。
　　可见，境外投资不确定性加剧，基金理财收益走低，股市动荡不安，国人其实并没有过多的选择。钱放银行、股市，是把命运交给别人打理。钱投到优质不动产，才是命运牢牢把握在自己手里。
　　02
　　＂佳墅＂抵万金
　　那么，什么类别的固定资产，格外＂吸金＂？
　　以深圳楼市为例，我们来看这样一组数据：
　　发现了吗？自限墅令后深圳核心板块别墅用地供应断货，＂存量版＂别墅资产因极致稀缺而价格飙升。
　　深圳有豪宅，缺别墅，尤其核心圈一墅难求，有价无市，鲜少业主放盘。渴别墅久已的深圳人早就开始向深圳都市圈寻觅。东莞别墅因为更近深圳核心区，在市场上备受青睐。
　　即将加推的万科棠樾悦心岛又燃爆了深圳别墅圈，我们一起来看一下这项目有什么出圈之处？
　　1、核心圈别墅，价值保障
　　万科棠樾临深直线距离仅约2KM， 小区在福田工作的业主很多，是切切实实可以住，便于通勤的＂深圳核芯圈＂别墅。
　　万科棠樾示意图
　　2、生态大境，天赋资源
　　棠樾项目自然资源令人艳羡，周边14山、9岛、13湖围绕。一路之隔就是被誉为深莞＂绿色翡翠＂的大屏嶂森林公园， 负氧离子含量达7500/立方厘米。还毗邻＂全球最大高尔夫球会＂， 是珍贵的高尔夫景观别墅。（自2004年后，高尔夫用地停批。信息来源：百度百科、东莞市林业局、中央政府门户网站）
　　万科棠樾实拍图
　　8期悦心岛又是棠樾的＂地王＂，三面环水，半岛拥湖。 企洞、虾公岩和仙女湖三大水库围绕，悦心岛以嵌入式的姿态＂深度＂享有生态资源，堪称棠樾墅居臻品的巅峰＂王炸＂。
　　悦心岛实拍图
　　3、湖上＂水晶宫＂，墅居＂桃花源＂
　　悦心岛位处棠樾的核心腹地，在约1400亩湖山之上，仅建造约5万方建筑体量，容积率仅0.45。整个组团一共才72席藏品。
　　悦心岛效果图
　　走进棠樾悦心岛，就好像走进一幅青绿山水画，这里一改前几期的徽派建筑风格，而是依山就势，层层退台，采用大面积玻璃幕墙全景落地窗设计 。远远看去，房子好像＂隐入＂了自然。阳光映射在玻璃幕墙上，浮光耀金，如同林间开出的花朵，明媚鲜妍。
　　悦心岛实拍图
　　走进建面约660㎡＂湖之墅＂，有一种生活在花园中的错觉。建筑与自然仿佛不曾被隔断，屋子居然有＂四大观景露台＂。
　　悦心岛建面约660㎡户型实拍图
　　入户露台极大，放一个观景鱼池绰绰有余，如果想加强隐私，再做个照壁空间也足够，这个户型完全可以设计成一个＂微缩型的＂江南小园林。客厅露台直面湖光，还贴心设计了父母房的独立露台，双露台＂深入＂湖心。主人房还有一个回字形大露台，既能赏景，还能散步。
　　主卧露台实拍图
　　＂湖之墅＂建面约520㎡户型也不逞多让，进门就是＂全景落地大客厅＂，进深8米、面宽达16.1米，实际面积为126平方米。 这是什么概念？一般同类产品中客厅面宽也就8-10米左右，这个户型面宽几乎是同类产品的2倍 。一个客厅，就是深圳一般大四房的面积了。
　　悦心岛建面约520㎡户型实拍图
　　面宽阔朗，视野尺度自然指数倍放大，再加上大客厅无缝衔接花园，在这个客厅中一坐，沏一壶茶，接林气入户，揽湖山入怀，真真人在画图中。
　　巴菲特曾说过：不下赌注，只买＂看得见＂的资产。 什么是看得见的资产？活在当下，投资生活，能提升生活品质的＂佳墅＂才是资产配置的优选。从这一点上讲，万科棠樾八期悦心岛，无疑是深圳人的＂墅居＂桃花源。
　　03
　　＂春望＂时间已不多
　　毋庸置疑，楼市真的回暖了。最直观的表现就是，房价连续17个月下跌的行情结束了。
　　近日，国家统计部门公布的2023年2月70城房价指数新鲜出炉。数据显示，继1月70城房价止跌，2月70城房价经过17个月后重回上涨。
　　高能级城市的别墅资产更是强势回归。
　　深圳 2月，单香山美墅项目二手成交就有9套，已然恢复2019年市场高热度时期交易量，豪宅市场热度爆表。
　　广州 珠江新城珠江别墅最新二手房成交总价达1.35亿，单价33万+/㎡，刷新了广州的房价天花板。
　　一线核心都市圈的强二线城市也表现不俗，佛山 大良的中国铁建凤语潮鸣一套建面约225平的别墅成交总价高达2433万，折合单价10.8万/平。
　　东莞 二手房市场也一样高速升温，千万级别的别墅成交量指数倍激增。
　　显而易见，各大城市的豪宅片区已经先热起来了！市场数据释放出一个极其重要的信号， 那就是在跨越经济周期的时候，高净值人群又一次加速了配置优质资产的脚步。
　　万科棠樾悦心岛约2KM直线临深，占位福田中心区生活圈，坐拥＂湖景+半岛+高尔夫+森林公园＂四重生态大境，是深圳别墅圈不可多得的珍品。 如今项目3月30日即将加推，届时还有毕加索画展，又将燃爆市场。感兴趣的朋友们千万不要错过机会。
　　1、该项目推广名：万科棠樾，标准地名：万科双城水岸逸湖苑住宅小区。开发商名称：东莞市新万房地产有限公司。预售许可证号：东莞商房预证字第202200315号
　　2、免责提示：（1）本文有关万科棠樾项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。
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