四线城市的房子，有升值空间吗？坐标山西运城？

　　感谢邀请回答这个问题，这几天一直在帮大家分析各地的房价走势，从二线到三四线已经很多了。相信看到的朋友已经学会如何去判断一个城市的房价情况，那么山西运城的房价走势会如何？借此机会简单谈谈我的观察。过去几年运城房价走势情况
　　图上所示是2018年山西运城房价走势图，可以看到处于一直上涨的趋势，目前房价均价达到4800元左右，年增长幅度为13%；同样的计算后2017年和2018年运城的房价上涨幅度分别为：5.1%和-1.2%；可以看到从2016年到现在，运城的房价一直处于稳步上涨的情况。那么运城房价上涨的原因和动力是否足够？几点愚见
　　第一、运城2018年房价上涨跟棚改关系很大。 运城本身只有只有一个市辖区盐湖区，城市居民居住相对比较集中，跟很多三四线城市一样，运城本身的产业和人口不足以支撑房价高速上涨（10%以上），而棚改后带来的居住需求和资金释放确实可以在短时间内提升房价。
　　第二、运城的经济实力和产业结构不足以支撑房价持续上涨。 以2017年为例，运城GDP总量达到1336.1亿元，三大产业结构为16.0︰36.4︰47.6；其中工业产业还是以传统为主，材料与化学工业、钢铁工业、装备制造业、能源工业等还是主要的工业形式。所以以目前的产业结构不足以吸引足够的人口流入。
　　第三、人口数量相对稳定，住房需求相对稳定。 举例，2016年运城常住人口增加3万人，2017年为3.1万人，如果不出意外运城的人口增长还是将以每年3万左右的速度增加。在没有大的可能性吸引大量人口进入的情况下，运城房价稳定是必然。
　　第四、运城本身的房价并不高（泡沫不大），所以下跌概率不大。 运城房价早在2015年就维持在4000元左右，这么多年的房价增长说实话不高。因为单单从通货膨胀的角度来考虑，运城的房价就该到今天的房价水平了。
　　综上，根据以上判断个人觉得运城这样的四线城市在棚改因素取消后，房价回归理性的概率很大，就算棚改暴涨（20%以上）的概率很小，因为毕竟运城的总人口才有530多万（如果是800-1000万出现暴涨的概率就大了），不足以对于房价形成太大的支撑。刚需买房的话，可以早买，投资的话就不建议了。各位觉得呢？欢迎关心运城房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
　　会的，第一，目前来看山西地方负债才120%，远远没有达到平均水平500%，这说明我们还有将近400%的负债空间，甭管这钱是不是借来的，来到手里就能花，花出去了房价就涨。第二，今年疫情期间，国家为新基建又投入50万亿，这意味着疫情后比疫情前通胀预期高到30%，这也就是说我们的钱被贬值百分之二十多，体现在房价上就是 。第三，运城是人口大市，同时还有高铁，机场，被周边虹吸速度加快，短时间内盐湖区的管道作用大大提升，促使经济短期繁荣，房价也看涨。第四，各大房企来运城不是做慈善的，必然是推出新一波溢价更高的房子，虽然卖点更多，什么第四代住宅啊，保安高大帅气啊，各种花样翻新，都是忽悠人的把戏，目的只有一个把房子卖个好价钱，这也会推高运城房价。第五，国家提倡内循环，大家工资见涨，有钱了又去买房子，所以房子价格又要涨。这里面最重要的是第五个，真正的刚需该买就买，往后20年房子都会一直涨，但是不具有投资价值，不要为了面子而去买房子，那样你会因为买房子而天天吃馍馍咸菜的气色加上你那趾高气扬的心境真的很难看。
　　运城房子整体过剩，是山西省房地产供大于求最严重的城市。前年、去年开发商集体抬价，房价整体涨了50%左右，但成交不充分，虚高。预计近一两年有下降趋势。以碧桂园为例，标价已从4700元左右调降为3888元，这是一个方向标。东城河东街延长线房价也普遍从七千多调降为六千多，地理位置最好的滨湖一号安居客标价也从8800降为8200元/平，东星卡纳溪谷售楼处标价5000元左右/平在售。据我所知，太原房价也普降约二三千元。有买房意愿的刚需可观察一下再作决定。
　　除了那几个有名的网红城市比如说玉门关鹤岗市什么的，其他城市都会升值，因为物价在升值每年还有点通货膨胀，白菜都在涨价房子能不涨吗？但如果没有跑赢通胀的话那又叫什么升值呢？
　　山西省的话建议还是去太原买房吧！假设你已经有一套了，那就更不应该在当地继续买了，假设你还没有房，那也应该花个首付在太原买房，有能力的情况下在运城租个房子就行了，现在有一句流行话，＂你难道还希望你的孩子也没有未来吗＂？这句话是大城市的中介经常挂在嘴边的。
　　现在十四五规划核心骨子已经出来了，国内大循环己定，更加炙烈的城市竞争即将开始，下一步国家会向核心城市倾斜政策，因为非核心区域的扶贫目标已经完成，国家需要出现一系列的区域火车头拉动区域循环快速发展，从而抵消外循环可能会出现的风险，如果是在山西省的话，还是去太原买房吧！将来你得到的肯定会比在运城多多了
　　在运城有多套房的只能自己揣着，合适的地段还能收几个租金。停工三到五年的楼盘有多少，十多年的烂尾楼还有几个。实体经济也不太多，城市管理落后。做事靠关系找熟人的理念改不了，难有大的发展
　　运城是四线城市是炒出来的，经济发展不如长治、晋城，城市规模不如太原、大同，人口多但都是农村人口，靠炒作弄了个四线城市。
　　山西运城的房地产有升值空间吗？答案是肯定的。作为山西省的一个年轻地级市，一平方米4000-6000元的房价，应该算是价格洼地。
　　运城市辖1个市辖区2个县级市10个县，2018年常住人口为535.97万人，实现地区生产总值（GDP）1509.6亿元，其中：第一产业增加值225.7亿元，第二产业增加值556亿元，第三产业增加值727.9亿元，人均地区生产总值28229元。近年来，运城正在强力推动城市建设，决心把运城打造成为内陆地区开放新高地，融入《关中平原城市群发展规划》，去年＂城建111工程＂百项重点项目成效显著，城市雏形已现，发展前景值得期待，且有500多万的人口基础，未来房地产市场必将有所作为。
　　至于，运城的房子能够上涨多少、需要多时间，就看运城的经济发展状况、人口流入程度，还有就是国家对房地产的政策。
　　投资运城房产，不是个好主意。
　　相对于运城的工资水平，现在的房价都是虚高，有价无市，房子空置率很高。老牌房企禹香苑都挂出了3999电梯房的广告，可见销售形势好不好。
　　东区房价纯粹是炒高了，可是东区有什么？要啥没啥，住在东区真的好吗？还不如空港环境好。
　　等开始收房产税，房价还要降。不信走着瞧！
　　你好，很高兴回答你的问题。
　　关于你的问题，四线城市的房子，有升值空间吗？坐标山西运城？
　　我认为，运城房子没有升值空间。莫急，请耐心看我一一讲解。
　　现在房价，新房挂牌均价5706元/m²，同比涨幅9.39％。二手房11月成交价格5499元/m²，挂牌均价5490元/m²，环比下跌0.16％。房价收入比4.12，符合国际标准（3 9）。
　　从运城近3个月房价走势来看，运城房价从10月下跌到现在。房价上涨乏力。
　　之所以运城房价上涨难，那是因为有以下因素影响。
　　第一，运城地理位置处于劣势。
　　论地理位置重要性。在山西来讲的话，太原才是最佳首选。虽然山西省所以山脉为主，但在山西基本上以省会太原市为中心点，所以以地理位置考虑的话，运城优势并没有太原好。况且太原坐落在盆地北端，即使三面环山，北与忻州通过通道接壤，南部链接临汾。重点是太原去运城也基本无障碍，可以说是四通八 达。作为省内最大的交通重要枢纽，地理位置上运城没有太原优势大。
　　第二，运城经济下滑。
　　2019年山西GDP排行来看，太原为4028.51亿元的GDP总量，第二为长治的1652.1亿元的GDP总量，第三为运城1562.9亿元的GDP总量。 2019上半年，运城GDP总量749.80亿元。而2020年 上半年，山西省地区GDP总量为7821.64亿元，同比GDP总量下降1.4%。运城今年上半年GDP总量分别为712.5亿元。GDP总量来看，当地经济在下滑。对楼市是不利的。因为这影响着居民的收入与支出能力，也就是在楼市的消费能力下降。
　　第三，运城人口下降。
　　2017年全年，运城市出生人口约 6.05 万人，出生率为11.38％，2018年全年出生人口约 5.19 万人，出生率为9.70％，2019年全年出生人口约 5 万人，出生率为9.31％。人口连续三年下降。楼市短期看土地，长期看人口。没有人口支撑，运城房价很难再上涨。很难有升值空间。
　　整体而言，运城和长沙相似。房价不高，收入不低，房价收入比在国际标准值内。这样的楼市亲民，而居民收入稳定，经济波动不大，运城楼市房价大涨大跌也难出现。所以，人口不涨，房价难涨。经济收入不涨，房子升值空间也不足。投资还需谨慎。
　　以上，希望可以帮到你，谢谢！喜欢可以关注我。
　　山西运城虽然是山西人口第一大市，但是运城出于三省交界处，随着近几年西安的发展，运城去西安的人特别多，买房的人也很多。
　　大城市的虹吸效应，使运城更多的人口流向西安。所以运城市房子没有投资价值，没有升值空间。