楼市的两难专家说，唯一的办法就是立即征收房地产税

　　去年底的金融十六条太拼了，不到两周又融资五万亿支持房地产，这就把房地产推到了一个十字路口，不进则退。
　　如果今年不能大卖，是不是还要再下个金融二十六条，继续通过高负债保交付、保房企？现在已经有了６５万亿的城投债，这些债务的量级是恒大负债的三十倍，看来，恒大的野蛮扩张相比之下，还是小巫见大巫了。中国经济还能继续承受高负债吗？这对实体经济没有影响吗？我们总是说房地产多重要，这本身会不会是一种本末倒置的选择？
　　北大国发院的姚洋说：唯一的办法就是立即征收房地产税。
　　姚院长这样说，等于对房地产是一种预判，认为今年房地产还是大卖不了，但是，他关注的角度与瓜众不同，瓜众关心的是楼市崩盘会对老百姓的生活有多大影响？姚院长关心的是对土地财政会有什么影响，因为，房子卖不出去，今年土拍怕是没几家公司敢拿地了，去年，很大程度是城投在扛着，现在很多地方城投的贷款也到期了，负债如此之高，说白了，不过是自己跟自己，玩的是左手倒右手的游戏，只能是继续加大负债率，只到出现危机。为什么一定要支持土拍，因为地方财政５０％的支出，是依靠土地转金以及相关税收。如果土地拍不出去，财政就要停摆了。
　　去年任泽平出了一个选择题，看看哪一个职业最热门，结果排第一的是公务员，这还真不好说，因为楼市如果出问题，地方财政没钱了，公务员也一样发不下工资。
　　问题是征收房地产税能解决什么问题？
　　当然是解决地方财政的收入问题，只有房地产税在量级上才能填充土拍的流失率。如果土地财政崩溃了，唯有房地产税可以替代土地转让金，任泽平与管清友都认为马上就会征收。
　　实际上，问题还没这么简单。最直接的问题就是征收房地税会不会影响销售？姚洋淡淡地说：道：这样说很不专业。
　　姚院长的专业性吓了我一跳，是谁的脑回路出问题了？难道成本增加，对销售没有影响？姚院长的专业解释是这样的，他的意思不是不影响，而是影响不那么可怕，因为地区会出现分化，一、二线城市还是会有销量。
　　征收房地税必然影响销售，而且会大幅增加二手房的存量市场，不管是几线城市。这不需要什么专业知识，更大的影响也许真的不是价格，因为楼价本身存在着大幅降价的要求，更大的影响是多套房的持有者，要计算自己成本，企业名下的房地产税是总价的０．８５％，１０００万买入的房子，每年征收８．５万元，如不能按时交付，滞纳金按日计算，为万分之零点五，一天就是五百元。如果房子是空置的，那唯一的选择就卖掉，也就是说，征收房地产税一定会加大二手房存量市场，地方财政通过房地产税填补失去了土地出让金，然而，土地财政也就彻底凉凉了，目前的３８亿平方米的待售面积很难消化掉了，房地产这个行业不再具有可持续性。
　　征收房地税真的能抵住土地财政的收入吗？
　　恐怕还是不在一个量级上，去年房地产贡献了９万亿，我们目前居民拥有的房产总值约４６０万亿，这意味着要征收房产评估值总价的２％，才能抵平，这么高的税率，而且是每年征收，不太可能；实际征收要面对老百姓，在总量概念上当不会超过目前企业房产征收０．８５％，那地方财政还是要停。
　　如此看来，还是要先救市，房地产税一下落不了地。