上海链家研究院的最新数据显示 2022年全年上海的二手成绩单，四个数据指标，全线下滑 。 ▶ 累计成交金额5226亿，同比下降43% ▶ 成交套数16.0万套，同比下降42% ▶ 套均总价327万元/套，同比下降1% ▶ 成交均价39503元/平，同比下降2% 16个区的二手房价格：4个区上涨，分别为青浦、浦东、徐汇和黄浦；1个区持平，是为长宁；11个区下跌，其中宝山和普陀下跌幅度最高。 01
16万套，是什么水平 2022年全年，上海共成交二手房约16万套 ，为近五年最低，但成交水平依然好于2017年。全年实际有效成交时间仅为四分之三，所以整体成交量并不算太低。 02
外郊环成交最多 郊环外跌价最猛 2022年，主要增长点为外郊环间，占比38.3% ，较去年增加了0.5个百分点，内环以内成交占比下降，占比10.8%，减少了0.4个百分点，但年末的成交占比有所增长。 从分环线的均价来看，2022年，各环线均价同比出现下跌，跌幅最大的为郊环以外，同比下跌6% 。 2022年，成交均价正增长的区域为青浦、浦东、徐汇、黄浦和长宁。下跌最多的区域为普陀、宝山、虹口和奉贤。 从下表可以看出，2022年上海二手成交均价最高来自黄浦的95515元/㎡，最低来自崇明13694元/㎡ 03
成交户型变大了 2022年，70㎡以上的占比56.6%，较去年增加了0.7个百分点。 其中，70-90㎡的占比较去年增加了0.2个百分点，90-140㎡增加了0.2个百分点，140㎡以上增加了0.4个百分点。 04
三分之一成交来自200万以下 1000万以上成交有增长 从总价段来看，200万以下的占比显著增加，占比34%，较去年增加了3.2个百分点，这主要与上半年老破小集中放量成交有关。 下半年以来高总价段占比呈现增长。其中，1000万以上的占比3.6%，较去年增加了0.2个百分点。 链家分析师表示：当前无论是房地产调控政策还是市场成交均已经处于底部，2023年有望在需求侧看到更多支持性政策出台，居民对于收入的预期以及房地产行业的信心也在逐步恢复，从各方面来看，市场都有望好于去年。
