2022年德阳全市楼市成绩单，广汉罗江不及格

　　德阳主城区的楼市年终总结，前几天分享过了。
　　四个字总结就是：也还行吧。
　　成交量是下滑了约36%，房价是最出色的，从开年到年尾，保持稳定缓慢回涨，虽然最终还是定格在了6923元/㎡ 。
　　全市（含周边县市区）成交了大约269.93万方，下滑39.94%，也不算多。毕竟供应也只有226.63万方，同比也下滑了38%。
　　但是，放在周边各县市区，差别就大了去了。
　　老规矩，成交量是第一关。
　　01
　　CORPORATE CULTURE
　　最稳定的是中江，今年成交3237套，同比只下滑了22%。94.6万常住人口的中江，果然人多力量大。
　　绵竹也不弱，虽然从4千多降到了2600多套，但是整体也只是下滑了35%，区区43万常住人口，经济实力果然也不是盖的。
　　什邡和绵竹是差不多的，无论是经济实力、还是人口。甚至是年度成交量，都差不太多。2022虽然也只有2994套，也只下滑了38%。
　　如果把人口作为第一参照，比绵竹少20万常住人口的罗江。
　　按理说，成交量该少一半吧。
　　但是，2022年罗江的成交量只有397套。你没有听错，中江一个月就能干出来的成绩，罗江要干一年。
　　即便这样，罗江的成交量也下滑了55%，挺多的。
　　但这还不是最凶的，魂斗罗玩过的都知道，大BOSS往往是最后出现的。所以，广汉义不容辞。
　　说实话，我是不敢相信，广汉楼市成交量萎缩得这么吓人。从1万套的成交量，下滑到4365套。
　　下滑了57.75%。
　　这......下滑得似乎太严重了一些。62.6万常住人口啊，就这了？假如成都放开限购，那还不得疯掉啊。
　　总结一下：卖得最多的排名，德阳主城区＞广汉＞中江＞什邡＞绵竹＞罗江；下滑最多：广汉＞罗江＞什邡＞德阳主城区＞绵竹＞中江。
　　按照完成去年年度任务量看：中江成绩最高，78分；绵竹64分；德阳主城区63分；什邡61分；罗江44分；广汉42分。
　　二手房的神奇事件
　　02
　　CORPORATE CULTURE
　　但是啊但是，神奇的事情又发生了。
　　德阳周边县市区，二手房市场竟然出现奇迹了。
　　你敢信吗？绵竹、中江、罗江的二手房的成交量竟然增长了，其中罗江最神奇。二手房的成交量竟然比新房多，这......
　　罗江的二手房比新房多出了83%的成交量，怎么解释这种现象？有道理可讲吗？毫无道理啊。
　　二手房的成交量700多套占比总成交量的（新房+二手房）84%。你要说没有人买房，那买二手房的人为什么比新房还多？
　　再说绵竹和中江，虽然二手房没有新房多，但是绵竹二手房的成交量同比增长了14%，为什么？
　　绵竹人不买房还是买不到合适的房子？
　　中江那么多人，新房成交量第三，二手房的成交量竟然也可以增长1.36%，为什么？
　　房价，更离谱。
　　03
　　CORPORATE CULTURE
　　罗江，刚才知道了吧，成交量下滑很多，二手房市场却爆火。
　　罗江的房价是个什么状态？
　　涨了0.69%，今年均价4382元/㎡，全市最低的房价。但是它可以连续4年增长。新房市场一塌糊涂，房价可以一直缓慢增长。WHY？
　　是罗江的房价真的太低了吗，要不就是罗江二手房市场在托底？
　　除了罗江在涨，什邡也在涨，什邡凭什么涨？
　　新房、二手房成交量都在下滑，但是什邡的价格，今年同比上涨1.79%。这科学吗？
　　而且，什邡也是连续4年都在涨。
　　我只能理解两个原因，一个是什邡知道控量，供应量减少得非常多，同比下降了60%。第二，什邡的楼盘特别少。
　　黄金比空气贵，是因为黄金很少。如果空气跟黄金一样少，谁会更贵？
　　说完涨价的，德阳主城区是降了，降了3.46%。但是主城区的情况是，从去年第三季度开始下滑，今年一二季度还处于低位。
　　到了三四季度回涨明显，看全年均价，是一路回涨，四季度再创新高。
　　中江去年均价过了6千大关，今年掉到了5864元/㎡，下降2.4%。我看了一下，最大的跌幅在第三季度。
　　绵竹下降了4%，保持在5237元/㎡。广汉也下降了4%，今年均价6268元/㎡。
　　供应量，按需。
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　　CORPORATE CULTURE
　　罗江是地小人少，楼盘少。一年也就几个楼盘供应，但今年罗江是真的很努力啊，供应量983套，环比增长30%。
　　结果呢，供应得太多，成交量下滑也多。
　　中江是不怕的，人多需求多，成交量可以赶超广汉的，怕什么。今年供应量4388套，同比增长6%，比广汉还多，中江怕了吗，返乡置业要来了，正式时机。
　　绵竹今年只有3个月有供应，基本上就是躺平了。供应量1415套，同比下滑36%。
　　绵竹躺平，什邡更加躺平。供应量下滑了58%，从5200多套直接下滑到了2175套，什邡的房价就这么被控制的。
　　广汉也用了这招，供应量减少了57%，从7400多套直接砍到了3161套。
　　但是还是没能守住成交量与价格的双重下跌。
　　土拍才厉害。
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　　CORPORATE CULTURE
　　德阳主城区今年土拍很多，但只有一宗地是民企拿的。
　　而德阳周边县市区，厉害了。广汉有3宗地，民企拿的。罗江有4宗地，民企拿的。绵竹有1宗地，民企拿的。什邡引入了四川美大康药业，拿了一宗工业用地。中江有1宗地，民企拿的。
　　最典型的还是绵竹，全年就供应了1宗，成交了1宗。
　　佩服，佩服。