2022年是中国经济和楼市继续探底的一年，由于疫情尚未结束、经济与消费持续低迷、楼市信心不足，虽然近期国家出台了很多＂救市政策＂，预计2023年楼市仍然会低位运行，主要体现在：
　　1、 基于经济转型、行业周期、拿地模式、置业逻辑等因素变化的多重影响，房地产行业＂缩表＂预计还将持续2-3年，2023年楼市仍将低位运行。
　　2、 上半年楼市大概率继续探底，下半年看疫情和经济恢复情况，受政策刺激有可能缓慢复苏，但可以排除09年那种反转、大涨的可能性。
　　3、 国家对房地产行业的态度已从＂打压＂转变到＂保稳定、定向扶持＂，信贷政策已经开始进行大幅松绑，面对复杂的经济环境，预计2023年地产政策仍以支持性为主，除了信贷支持，限售限购政策也会逐步放开。
　　4、 市场分化，近80%城市楼市基本已跌到谷底，部分城市的房价已经跌到2018年水平，而20%城市的主城区还是坚挺着，但是城郊持续走低，存在下行风险。同时，北上广深4个一线城市及15个新一线城市为了稳住楼市所产生的虹吸效应，未来会让中小城市的发展陷于停滞。
　　5、 收入预期将是2023年市场回暖的根本要素，但目前收入预期下滑导致需求动力不足，明年刚需类产品需求或将进一步下滑，贷款意愿和贷款规模也会同步收缩。
　　6、 集中供地的模式大概率会调整，政府为了缓解债务压力，会优先拿出优质土地推向市场，叠加＂禁止政府城投公司拿地＂这一政策，2023年是拿地＂窗口期＂，特别是核心城区。
　　最后，2023年楼市大致会上半年正式触底，下半年小幅回升，全年保持低位平稳运行。

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