现在买房是最好的时机吗？

　　现在买房不敢说是最好的时机，但总的趋势房价仍然是上涨的，如果不是投资是自住的话，现在买房可以说是一个机会。
　　如果从经济大环境来说，由于受疫情的冲击，房价应该是平稳的，但事实上房价一直都在上涨，现在疫情已经基本完全控制，经济正在逐步恢复，房价会发生逆转吗？截止到10月底，中国房地产测评中心监控的288个主要城市的房价，有146个城市的一手房价格指数环比是上涨的，而且比上个月又增加了8个。也就是说，有一半的城市房价是上涨的，虽然涨幅不大，但持续上涨的趋势比较明显。
　　如果从开发商拿地的情况来看，尽管企业融资困难，并没有影响到土地的成交。中原地产研究中心统计的数据显示，今年以来，截止到10月26日，全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元，刷新历史记录，而且有部分城市土地价格刷新记录。从开发商的拿地热情和土地的升温，房价上涨是肯定的，只不过是在政策的调控下，涨幅不会太大。
　　还有一点是销售已到了最后的冲刺阶段，开发商会抓住最后的机会，最大限度的回笼资金，最好的办法就是降价销售。对于购房者来说，不能简单的认为是房价开始下跌了，这只是一种营销策略，最好不要错过机会，谁也不知道明年的房价涨多少、跌多少。有的人总认为房价不会只涨不跌，但要看是什么样的城市，大城市的房价不会轻易下跌，下跌的只是那些小城市。
　　感谢邀请：现在买房不是好时机，无论是投资家还是刚需客，市场先生并不友好。我们的房地产市场并非完全市场化，受政策的影响非常大，因为90%的买家需要借助杠杆来实现购房的目的，而恰恰现在是调控最严的时刻，房企的三道红线，银行的二道红线，正逐步瓦解高房价。除了新房，二手房市场交易基本冻结了。中介公司面临生死存亡的关头
　　据我多年的经验来看，中介公司也面临着巨大的考验，估计会倒掉一大片，很多中介人员会转行。这种情形在2008年金融危机的时候见过，现在的情形比当时的情况更糟糕。中介公司门店里连只苍蝇都没有，每天坐在店里捱时间。打电话给客户，都说现在不需要，要在观望一下。
　　当然了，客户的心理非常好理解，既然房价在调整之中，没理由贸贸然跑进去挨刀子，买房也好像买股票一样，买涨不买跌。股票投资，进场的时机非常重要，为什么有的人一买股票，它就跌，一卖它就涨，感觉专门同你过不去，其实道理都是一样的。
　　疾风骤雨之下，能安身保命最要紧。市场情绪是会传导的，既然大家都捂紧口袋，市场遇冷，也是理所当然了。市场冷清，危中有机
　　金九银十是传统的M房旺季，看今年的情形，够悬。有购房资格的刚需客户可以去买新房，而投资客是不会拿现金去买期房投资的，白等几年交房，实在是不划算。
　　靠买卖二手房才能过活的中介公司，现阶段只能靠租房收入来维持正常开支，能开支最好，亏损居多。这时候能活下来，才是真正的强者。其实，危机危机，危中有机，任何事情都不是绝对的，在大家都不看好的时候，也许才是最好的机会，投资都是逆人性的。搭档很重要
　　其实这个时候拥有一些专门做投资的老客户还是很幸运的。我那时候的公司也是岌岌可危，每天也是愁啊。这时候，我的投资好友给我来电话了，让人帮她留意有没有笋盘，她知道现在市场不景气，很多人都在过冬，捱不过去的生意人，肯定要卖房渡过难关。
　　我刚好收到了一套商住两用楼，91平方，可以办公也可以住人。价格只要60万，比市场价便宜20万元。房子是继承过来的，几兄妹要划分家财，为了尽快售出，便宜放盘了。
　　我马上联系了我的投资客朋友，她二话不说，马上下定成交了。因为是朋友，给了一点的中介费。不过也算是帮了我大忙了，这样的事碰到过好几次，所以有心的朋友可以交多几个实诚的中介朋友，有笋货的时候，她们自然会第一时间通知。按行话来说，就是大家有钱一起赚，一起发财。结语
　　我的建议是有资金还是可以入市，只不过要多关注房企新闻和债务情况，防止踩雷。
　　不是买房最佳时机，
　　最佳时机是2005年年初那时深圳房价刚开始加速上涨，后海房价才4000-6000，现在10-20万
　　或者是2008年年底，那年深圳房价暴跌30-50%，南山中心区的房价才1.5万左右，现在12-13万
　　或者是2011年年底，当年龙华绿景香颂才1.5-1.6万，现在5万多。西乡招商果岭1.3-1.4万，现在6万。深圳湾招商雍景湾最低到2.6万，现在12万。
　　或者是2014年年底，当年龙华华业玫瑰四级才2.3万，现在7-8万。宝能太古城40多平的才卖200万多点，现在700万。
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　　看出来了吧，房价永远是用后视镜看便宜。
　　如果你老纠结于＂最佳时机＂，你只能不断的后悔：＂当年为何不买房＂
　　回过头来看，2005年4000买和6000买，2008年1万买和1.5万买，有区别吗？
　　不要想着抄到世纪大底，而要看大势。
　　从深圳来看，房子供不应求的基本面没有趋势性改变。
　　Gdp2.2万亿
　　人口2200万
　　每年新增50-60万
　　平均年龄32岁全国最年轻
　　土地极度稀缺，一年住宅地拍不了几块
　　新房供应越来越少，主要靠旧改，而旧改周期很长。
　　而且非常关键的，深圳住房自有率只有35%，这35%是按常住人口算，如果按实际人口算只有20%。
　　也就是说，在深圳2200万人里面，还有80%没有自己的房子，需求是非常大的。
　　我们看广州和北京，广州住房自有率是90%，北京、上海也有70%，这是和北上广历史有关，他们祖辈、父辈都是本地的，深圳都是移民，都是自己来打拼的。
　　这种情况下，买得起，早买比晚买好。现在，就是最佳时机。
　　房子在中国，是特殊的商品，有着投资，保值，居住，装逼的多重性质，。总体而言对于刚需来说，什么时候都可以买，因为你缺这个。对于改善来说，置换新房也是随时可以买的，卖小买大，总体不亏。对于投资来说要慎重判断。中国目前除了房产投资，还真说不出什么合适的投资渠道，人民币购买力不断下降，社会资源不断向重点城市倾斜，在一流的城市购买一流地段的一流房产是王道。一流的城市，中国不超过十个，指的是人口净增值多，高校多，经济发达的地区，大家拿出2016年全国各城市GDP排名，对比城市GDP，城市人口总量，城市面积，年人口增加数，已建过在建地铁数，就可以自行判断，但对于个别疯狂扩张地皮的城市例外，因为上述数据是靠政策扩张引起的。一流地段指的是地铁口，特别是双地铁口，有学区，新建时间短，换手率高的地段。一流的房子指房子户型，朝向，面积，环境等因素适宜，可以再次换手的房子。补充一点就是看这个城市居民生活状态，有的地区居民思想保守，贪图安逸，没有奋斗精神，如果在这些城市，劝大家就别买了。补充几点：一是所有的商铺一律不能买，别管什么包租包售的宣传，那都是诈弹；二是商业地产包括门面、写字楼、商业公寓谨慎购买，这类房子不是高手看不透，不是大款赔不起；三是养生地产、养老地产绝对不能买，一般都是不适宜居住的烂尾；四是不是政府投资重点地区的房子最好不要买，政府投资向南，你偏要在西面买房子，买一个砸一个。
　　我是{袁哥房产观}，其实这个问题每年都有很多人问同样的问题，尤其在20020年疫情发生后，在9月以前，很多人认为是买房的好时机，但9月后，我认为现在对于大多数城市居民，现在并不是买房的最好时机，未来的半年或许是买房的较好时机，如果不是急需，可以等到明年根据当地市场情况，择机购买为好。原因如下：
　　01：大多数城市房价正处于高位，而且处于上涨，现在买房容易高位站岗。
　　（1）8月份全国10个城市新房市场及房价涨幅。
　　中指研究院9月1日发布的数据显示，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15605元人民币，环比上涨0.50%。
　　从涨跌城市个数看，100个城市中，89个城市新房价格较上月上涨，10城市环比下跌，1个城市与上月持平。
　　（2）8月全国二手房房价涨幅情况。
　　据中国房价行情平台最新房价数据显示，2020年8月全国城市房价排行(住宅)中，有72个城市二手房的房价均价超万元一平，深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州这8个城市的房价更破3万元一平，领跑全国。
　　从环比数据来看，2020年8月72个房价破万城市中，有37个城市的房价环比上月上涨了，其中廊坊以6.72%环比涨幅最大。从同比数据来看，中国72个房价破万元城市中有61个城市房价同比去年8月上涨了，其中东莞以27.72%同比涨幅最大。
　　从以上分析可以看出到8月为止，全国大多数城市的房价无论是新房还是二手房都还处于上涨阶段，而且与去年8月同比，百城中有61个城市的房价都上涨了。如果现在购房，无疑是高位接盘。
　　以日照为例，新市区房价比去年同期上涨了近10%，新市区区域房价都在15000元以上，有学区或者位置较好*（如青岛路西侧）都在17000元左右。房价已到了历史高位，或者阶段性高位，现在买房，至少在几年内都是高价位，很难再有大幅上涨的可能。
　　02：国家对于房地产的政策，正处于重大调整的时机，房地产市场和房价将处于转变之时。
　　国家对于房地产政策已经发生了变化，调控放松在短期内已经不可能，调控收紧反而是今后几年房地产的主要政策。疫情之年的调控策略，已经非常清楚的告诉我们：楼市大涨大周期可能不会存在，未来只有小周期！
　　以往的楼市周期都是2年到3年，也就是调控政策的一松一紧。而未来这种几年一周期不会再有了。取而代之的则是根据市场冷热，随时调整，让房价在稳定中小涨或者小跌。
　　调控收紧的结果将是：全国分化、城市分化、板块分化、楼盘分化。北方冷南方热、西部冷沿海热、小城冷大城热。分化将是未来几年房地产最大的变化，其实分化就是挤泡沫，挤泡沫过后，房地产市场就会逐步稳定，房价就会更真实，也就是买房的较好时机。
　　03：对于房地产企业也处于重大的选择之时。
　　当下最犹豫的不仅是购房者，还有最焦虑的开发企业，是继续死抗硬撑房价上涨，还是以价换量降低高负债率，是真降价，还是假优惠，这是当下房企抉择的时刻，开发商的决定直接影响房价以后的走势，以现在而看，国家的政策正在让开发企业做出选择，至少房企房价继续上涨的信心正在动摇，上涨显然也缺乏底气，所以我认为现在并不是购房的好时机，至少要等大多数房企下定决心之后，房价发生实质性变化之后，才决定是否买房方是上策。
　　未来短期内房价无上涨的可能，有下跌的概率，也就不至于踏空。
　　04：二手房业主对于房价的期望值也正在发生变化之时。
　　二手房业主对于房价的期望和信心是来自于新房价格的涨跌，如果新房价格发生变化，二手房价格一定也会发生变化。而现在二手房业主对于未来房价变化也处于发生变化，其中最主要的变化就是现在二手房不好卖了，而且对于短期内认为房价不会大幅上涨了。
　　在二手房业主心态发生变化，未采取实际行动之时，现在购买同样不是好的时机。
　　只有房企发生真正的的变化，房价实质性降价，而且相对稳定的时候，才是买房的时机。
　　当然对于一些城市房价偏低的地区，或者是急需住房，如一些特殊原因，如结婚或者入学。
　　总结：从以上分析可以看出，目前大多数城市房价处于阶段性高位，而且由于国家对于房地产市场政策发生变化，而且尤其对于调控有收紧之势，对于开发商金融管理的三道红线迫使其以价换量，未来房企会真正的降价促销，对于购房者可能是买房的较好时机。
　　在这个充满诸多变化及不确定的时候，只有以不变应万变，看好自己的钱包，理智对于房价变化，根据当地市场，结合自己的实际情况和需要，择机购买才是最好的选择。对于买房的时机，从来就没有最好，只有相对较好时机，所谓的好时机不是高位站岗，也不是一脚踏空，只是未来两年一个较合理的价格，较好的时机可以使你少奋斗几年，而希望房价大跌也不现实。
　　希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
　　我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注
　　作为一个财经者，我觉得现在买房确实不是时候。
　　一则，中央政府楼市调控政策日趋严厉，在新一轮调控政策的压力下，各地楼市可能会出现不同程度的下降，所以过一段时间房价有可能还会往下调。所以等待一段时间到明年上半年再看看，买房或许价格还会往下掉。
　　二则，目前房价无论是一、二线热点城市还是三、四线城市的房价涨得都比较高，这时候买房不仅要多掏钱，或许可能还有成为高房价的接盘侠，等你现在买了房子，不久之后或许房价往下掉，你可能就后悔莫及了。
　　所以，你在旧房子都住了几十年了，也不怕再坚守几个月，即便环境再差也要咬咬牙挺住。等到了明年之后我想房价往下掉的可能性较大，到时你再买房，房价会低很多，会省去不少钱，这对你来说特别重要，挣钱不容易。
　　当然，我这只是仅供你参考的建议，请你自己谨慎决策，愿你把住购房最佳时机。生活幸福快乐！
　　现在能买房，但是必须考虑到以下方面：1、是否有足购的资金首付：现在买房都要先付首付，所以要考虑是否有足购资金付，
　　确保有足购；可持续的资金维持家庭日常生活，开支：工作是否稳定，必须确保有足购。@张贵中
　　感谢邀请。
　　对这个问题，此前在有关房价和购房问题的回答中，也有过回答。下面，再回答一下。
　　首先，从房价的角度来看，已经比较高。特别是一二线城市，已经许绝大多数居民的购买力不匹配。但是，上涨的内在压力依然很大。也就是说，房价会继续上涨，只是上涨的速度回放缓。
　　其二，是否该买房，关键要看买房的目的是什么。如果是刚需，当然可以买，而且是毫不犹豫地买。因为，不买，仍然是涨，与其等到涨上去再买，不如现在就买。如果能够按揭，当然是最好。相反，如果是投资，就要看具体情况了。如果依靠自有资金买，则只要选择好区域、环境、结构等，就可以下手。如果依靠贷款购买，请谨慎为上。
　　第三，假如目前购买能力不足，就不要勉强，租房也能解决住房问题。因为，为了购房而让生活质量降低，实际也是不合算的。购房是为了提高生活质量，高质量地生活，没有属于自己的房产，一样达到目的。
　　取决于你是买房做什么。
　　如果是刚需的话，现在的房价是高是低，对你的决策影响并不大，因为你是等着要住进去的，就像一个饥肠辘辘快要饿死的人，如果他有足够的支付能力，是不会在乎一个面包究竟卖10元还是100元的。
　　如果你是投资保值的话，尤其是如果你还打算贷款买房的话，我觉得现在并不是一个好的时点，因为由于美联储加息，全球央行都被动进入了加息周期，国内央行也不可能例外，这意味着房贷利率上升，贷款买房的成本增加了，再加上各地的限购限售，投资买房的风险在增大。