房价如果不涨不降会造成什么后果？

　　我个人认为，房价如果不涨不降，造成的后果是：1.房租大涨。2.银行坏账率增加。3.经济萧条与失业潮。
　　房价不涨不跌，意味着买入房子后，将来只能原价卖出，所有的买房人都将亏损。买房人损失的是：持有成本、交易成本、机会成本、通货膨胀下的货币贬值。这种情况如果真的发生，后果是相当严重的，具体影响如下：1.没有人愿意投资买房，刚需也会尽可能不买房。
　　房价不涨不跌，房子根本没有增值前景，买房没办法获得投资收益，普通人买了房子就意味着亏钱，因此，不会再有人投资买房，就连刚需也会尽可能不买房，热衷于选择租房住。
　　如果你无法理解这一点，可以看看现在的日本，日本就是低欲望社会，日本本国人民都不爱买房，热衷于租房住。2.人们倾向于租房住，房租大涨。
　　房价不涨不跌，大家都不爱买房，倾向于租房生活。投资客不爱买房，因此没有多余的房子出租，刚需不爱买房，因此租房需求大增，住房租赁市场供需发生翻天覆地的变化，房租必然会大涨，租金收益率向国外看齐，可以达到5%以上。3.再也无法通过房子融资了，城镇化与工业化停滞，导致经济萧条与失业潮。
　　我们的房地产，本质上是一种融资工具，我们通过房子，向购房者融资，为城镇化和工业化输送大量的资金。
　　房子不涨不跌，买房意味着亏钱，买房人大幅度减少，融资游戏无法继续下去，由于缺乏资金，城镇化与工业化会陷入停滞，进而导致经济萧条与失业潮。4.房地产行业萎缩萧条，银行坏账率增加。
　　房价不涨不跌，人们都不爱买房，倾向于租房住，开发商的销售会停滞，高负债开发商会破产，银行贷款坏账率会跟着提高，房地产开发这个行业会萎缩萧条。5.房地产上下游产业萎缩萧条。
　　房地产是我们的支柱产业，关系上下游无数产业的生存与发展。房价不涨不跌，则房子会滞销，房产行业会萎缩萧条，房地产的上下游产业也会萎缩萧条，进而导致经济萧条与失业潮。6.货币发行受阻，货币流通受阻。
　　房价不涨不跌，房子变成消费品，失去金融属性，房子无法充当信贷抵押品，银行发放贷款受阻，货币发行受阻，货币流通受阻。因此，各行各业会陷入流动性枯竭困境，进而导致经济萧条与失业潮。
　　房价不涨不降就意味着横盘了，但是真正的横盘现象其实是不存在的。原因是，房价不涨甚至微张都会导致房价下降。
　　首先，房价为什么会涨？众所周知，房价持续上涨的三要素是货币、土地、投资。2010年底，广义货币供应量M2的余额为72.58万亿，而截至2020年5月末，广义货币余额已经突破210万亿，10多年来超发的货币有相当大的比例流入了房地产领域；而土地价格持续上涨，带来的是＂面粉贵、面包涨价＂的连锁效应；投资渠道匮乏，投资房产需求旺盛，则进一步推高了房价。
　　其次，房价不涨或微涨是个什么结果？房价不涨，超发的货币就要进入非资产领域，直观反应是其它物价上涨，包括生活领域的柴米油盐涨价。而房价不涨，有投资需求的人就会停止投资，刚需就会持币观望，投资者还会将已投资金从市场中抽走，因为投资不赚钱，而持有房产是有成本的，比如银行的利息，房屋折旧，交易契税等，这些成本相加通常在8%左右，因此房价如果涨幅达不到9%，加杠杠投资是不赚钱甚至亏本的，全款投资如果不能跑赢银行理财收益，也是无人愿意投资的。那么在房价不涨或微涨的情况下，由于投资需求和刚需购房者止步不前，房价在短期的横盘以后必然进入下降通道。
　　房价不涨不降会造成什么后果？综合以上所谈，不涨不降除了会导致房价下降，还会出现以下后果:1、那些依赖土地财政的地方政府收入将会减少，占财政收入比例太大的地方可能影响政府部门运行；2、银行的收入减少，房贷利息是银行最稳妥收益，影响银行职工福利；3、开发商不仅会停止拿地，对于高资金周转的房企来说，由于买房的人减少，还会出现资金紧张，实力弱小的房企一旦资金链断裂就要倒闭；4、房价一旦持续下降会产生蝴蝶效应，一是与房地产有关的行业工人失业或被裁员，二是大幅下降还会出现弃房断供情况，大量的房企破产倒闭，进而引发金融风险，甚至爆发全面经济危机 等严重后果。
　　房价如果不涨不降，恰恰印证政府一贯重申的保持房价稳定的决心。
　　这当然是政府，民众乐见的。
　　房价不涨不降，避免了国家经济面临的各种不确定因素的出现，那种动荡的可能的危机应该不可能发生了。
　　房价不涨不跌，应该可以杜绝一切炒房的可能。
　　拥有住房的，自住的，本来房价上涨也只是一种精神的安慰，现在不涨不跌，也就没有什么可担心的了。
　　至于没房的，原先那种以白菜价购进的奢望是不能实现了，但一想，多少民众都是一个较高的价格购的房，为什么自已就一定得买套便宜房呢？
　　那种总是期望房价大跌的人，到底是在忧国优民，还是仅仅是从己之私利出发的小算盘呢？
　　如果房价不涨也不跌，从短期来说会有一个阵痛期，但从长期来说，我认为这是一个比较理想的状态。从短期来看，如果房价不涨也不跌，对于经济来说影响还是比较大的。
　　1、影响地方的GDP以及财政收入还有就业。
　　对我国来说房地产是一个比较特殊的行业，目前很多地方的GDP以及财政收入对房地产的依赖度都是比较高的，假如房价涨不动了，未来几十年房价都不涨了，那么跟房地产有关的一些行业都会受到较大的影响。
　　毕竟当房价涨不动了，这意味着投资房产就没有获利空间，这样就会导致很多人从房地产流出来，投资房产的人会大幅减少，而一旦买房的人减少了，房地产开发市场就会出现萎靡。
　　一旦房地产开发出现萎靡之后，跟房地产有关的一些行业，比如钢筋，水泥，建材，机械，木材等行业也会出现萎缩，到时很多地方的经济都会受到影响，对应的就业也会面临一定的挑战。
　　此外，土地财政仍然是目前很多地方的主要财政收入来源，如果房地产萎靡了，地方的土地卖不动了，很多地方的财政收入都有可能减少，日常的财政开支都有可能吃不消，到时候很多投资活动以及社会活动都可能受到较大的影响。
　　2、开发商面临洗牌。
　　目前很多开发商都是杠杆投资，比如一个项目开发商只需要有25%的资金，就可以通过其他融资手段来启动项目。
　　所以目前很多开发商的债务水平都是非常高的，大多数开发商的资产负债率都达到70%以上，假如未来房价涨不动了，买房的人减少了，开发商开发出来的楼盘卖不出去了，到时开发商就有可能出现现金流断裂的风险，到时债务到期之后无法偿还，这样很多开发商就有可能倒闭，房地产行业有可能迎来新一轮的洗牌。
　　3、投资客出现断供。
　　目前有很多人投资房产，而且基本上都是借钱投资的，这意味着他们买房是有资金成本的，很多资金的年化利率都达到5%以上，这意味着如果房价涨幅小于5%他们就会亏损，如果房价不涨了，他们会出现更大的亏损。
　　在这种背景之下，如果房价涨不动了，这些投资房产的人持有房产的成本越来越高，结果就有可能导致他们选择弃房断供。
　　4、银行面临债务违约风险。
　　目前不论是开发商还是普通的购房者，大多数人都有银行债务，假如开发商资金链断裂了，开发贷到期没法偿还，而那些投资客因为房价涨不动，选择弃房断供了，银行的钱也有可能收不回来，这时候银行就有可能出现较多的债务违约。
　　假如短期之内银行出现较多的债务违约，那对银行来说潜在的风险是比较大的。但从长期来看，房价不涨不跌，我认为是一个最理想的状态。
　　虽然房价不涨不跌，从短期来说会有一个阵痛期，不论是经济金融还是房地产行业，都会受到较大的影响。
　　但我认为经历这种阵痛期之后，我国的经济结构会迎来一个更加健康的发展前景。
　　虽然过去10年房地产的迅猛发展，对很多地方的经济拉动非常明显，但是房地产快速发展，房价不断上涨及带来的后遗症也是非常明显的。
　　在房价不断攀升的情况下，很多人的钱都投入到房子当中，结果导致很多人都没有更多的实力去消费，结果我们看到过去10年时间，我国社会消费品零售总额每年的增速都是逐渐下降的。
　　假如未来房子涨不动了，没有大量的人去炒房，真正购房的人是刚需人群，这样可以降低大家的购房成本，这样在大家收入不断增长的背景之下，大家用于支付房子的收入比例会降低，大家会有更多的收入用于其他消费。
　　而一旦大家有更多的钱去消费了，对我国这样一个14亿人口的国家来说，其潜在的市场是非常庞大的，目前我国一年的社会消费品零售总额只有41万亿，这个规模比美国还要小，假如未来我国社会消费品零售总额能提高到每年100万亿，甚至是200万亿，那消费对经济的拉动将会非常明显，到时我国的经济就不需要过度依赖房地产，而是百花齐放，通过消费，服务业，制造业等来拉动经济的发展，我认为这才是一个健康的经济结构。
　　除此之外，当房价涨不动了，开发商投资房产的积极性就降低了，这样会有更多的资金从楼市流出来，然后进入到实体经济当中，这对于振兴实体经济促进产业结构调整是非常有帮助的。
　　与此同时，当房价处于一个比较稳定的状态，不涨也不跌，对于那些已经买房的人来说，他们也不用承受太大的损失，这样可以有效避免房价下跌带来的一些负面影响，从而维护社会的稳定。
　　所以从整体来说，我认为房价不涨不跌是一个比较理想的状态，在经历一个短期的阵痛期之后，当社会经济结构调整完成了，那么未来社会的发展动力会更加充足，我国的经济发展会更加健康，这才是一个社会长久发展的重要动力。
　　一般情况下，房地产调控严格，融资收紧，才会出现房价不大起大落的行情，不涨不降是好事情吧，楼市横盘状态，对于购房者来说买房能够捡漏，不用担心房价任性上涨，你可以有机会挑选到自己满意的楼盘。
　　现在很难给你涨工资，如果有公积金买房压力还小一些，如果没有公积金买房，全靠商贷，那么房贷压力月供确实很大。如今房贷利息都快赶上本金了，因此房价走势降幅很关键，对于购房者来说，房价如果不能够回落，那么维持不涨不跌是最好的结局了。
　　对于炒房客来说，他们肯定是希望房价上涨的，不涨不跌，还有支付月供利息，那么最终很可能炒房赚得少，甚至是亏损呢。
　　房价，不可能一直不涨不跌，不涨不跌是违背市场化规律的。当然，要说不涨不跌会造成什么后果，就要看经济背景与情况了。就拿韩国首尔来说，近四年间房价上涨近6成。可，为什么房产价格上涨呢？这就关乎韩国货币的沉淀方向，当人工、物力、商品、股市都无法满足货币沉淀的时候，人民又偏爱炒房，自然房价就会一涨再涨。当然，这几种也可能都上涨。
　　可能，大多数读者对这样＂云里雾里＂的言语，不太懂。这么讲吧，当代我们所处的世界，不是黄金白银直接作为货币进行物物交换的世界，中间有一个纸币作为媒介。而纸币与各类商品的关系，十分微妙。
　　美国，今年年初的货币总量为15万亿美元，而现在呢？约有18.5万亿美元。短短的几个月时间增长了3.5万亿美元。市场的货币多了，而同期的商品、房产、黄金等等资产资源有没有增加呢？是没有的。如果一些商品、资产、资源出现供需关系的失衡，需求大于供给的时候，价格就会呈现上涨。这是由金融体系、货币体系、商贸体系所决定的。
　　我们再来看问题＂房价如果不涨不降会造成什么后果？＂从货币与商品之间的关系来讲，这是不可能发生的。就算是货币恒定，但资源、资产的数量也不会恒定，价格波动势必存在。当前，世界货币的情况，基本是一年高过一年。在这种情况下，可能阶段房价不涨，甚至还有着下跌，但时间放长远一些，在经济稳定的基础上，未来房价都会有所表现的。
　　如果房价不涨也不跌，在货币体系的背景下，其他方向的价格，势必也会上升，人力、物力、商品、资产、资源、股票等等渠道。为什么？因为，既然房产不能作为货币沉淀的渠道，而市场的货币越来越多，也注定多出来的货币会流去其他方向，造成价格上涨，达到沉淀货币的作用。
　　在现阶段房价不涨也不降，对稳定房地产市场会起到积极的作用。通过一段时间的沉淀，使房地产逐步回归理性，真正做到房住不炒，是房地产调整的最终目的。但是市场经济任何事物都不是一成不变的，最终房地产价格还是会有涨有跌，具有刚性需求和投资属性，一线城市抗跌能力还是很强的，所以，在一线城市买房，只要是刚需，什么时候买风险都是可控的，但是二三线城市就不同了，如果当地经济不够活跃，没有外来人口的加入，房地产也很难有好的表现，房价不涨或下跌的可能都是存在的，所以，现在各地都在进行人才竞争，通过引进人才，带动当地经济发展。
　　如果房价不涨不跌，那么整个房地产市场是否就变成一潭死水了呢？我们常说逆水行舟不进则退，在货币持续贬值和通胀的作用影响之下，货币的购买力其实是在一直下降的。如果房价不涨也不跌，那么就意味着房子其实是贬值了。房子贬值也就意味着房价的下跌。既然是房价下跌，我们就要从房价下跌的方面来进行讨论。
　　当前，我国的调控政策把房价的波动区间限制的很小，不能过分的涨也不能过分的跌，而在实际操作当中，房价下跌的通道也几乎是被阻断了的。既然房价没有实质性的办法下跌，那么房价也就只能向上涨了。这说明房价其实是需要持续上涨的，毕竟他和当前居民的资产是直接挂钩的。
　　如果房价不涨不跌，一开始其实对我们的影响是很小的，因为在当前的通胀速度之下，房子贬值的速度也是比较慢的，刚开始也算是在一定的波动范围之内。毕竟很多楼盘的开发商平时也还能给出较高的折扣销售房产，所以这种正常的波动一开始并不会对楼市造成什么样的影响，但是长此以往两三年下来就会出现较大的问题。
　　首先房价不涨了，购房者对房子的预期没有了，买房子的人也就变少了。买房子的人少了起初开发商还能受得了，但是半年或者一年以后，开发商也撑不住了。大量开发商开始主动降价以求自保。这样就会带来房价更高层次的下跌，从而导致整个楼市出现崩盘的风险。而等到楼市崩盘之后，我们也将会走上日本当年的老路经济萧条失业股市崩塌货币贬值，所以说单从房价不涨不跌来看，并没有什么影响，但如果持续的时间久了也将会对我们的生活，造成几乎不可逆的影响。
　　房子时代过去了，一切会回归常态
　　针对题主说的房价如果不涨不降会造成什么后果？的问题，其实这样才是常态，也是最终的结局。
　　炒房时代已经过去
　　昨天看到一个小视频说了很好，从95年开始到2013年以前，不管你什么时候上车，都会赚到一笔不错的炒房收入。但是那之后，已经宣誓炒房时代过去。之后上车的，基本上都是一种接盘侠的存在。不信你就品味吧，目前的房价已经就是横盘。未来会下跌，只是不会暴跌，只是缓慢的下降，正所谓是温水煮青蛙。到时候房价跌了，你也感觉不出来，所以就会让房价平稳过度。
　　未来的趋势
　　其实小视频里面说了，未来的房子趋势就是让大家意识到，房子不是用来赚钱的。这样房产市场也就不会有热钱和闲钱都扎堆进来，让房地产有一个冷静过程。经过一段时间的横盘，很多资金会发现房地产确实不能赚钱。就会让资金回流到实体经济，让实体经济重新提振。
　　最后总结：
　　所以想炒房的可以休息了，还是把钱放在更有意义的实体经济。毕竟房子这东西，搬不走，而且如果一直涨，就会是击鼓传花的游戏，最后也逃不出自然的规律，就是泡沫破裂。之前国家几次调控没有刺破房产泡沫，主要是因为产业链比较长，带动效果还不错，但是从目前的体量看已经严重失调，必须调整了。所以房产时代过去了，一切房子都会回归常态。
　　会是最终将卖不出的楼房全部炸掉，维持现状。