为什么感觉小县城的人口越来越少，房价却越来越贵？谁会在县城买房？

　　目前农村已经没年轻人了，剩下的老人不可能去县城买房，反而县城的有办法的人陆续离开县城去大城市发展，现在的情况是县城的房子再便宜也没人买了
　　俗话说＂没有不开张的油盐店，没有嫁不出去的丑姑娘＂，别小看十八线县城。虽然小县城存在人口外流的问题，消费力也比不上大城市，但是里边的消费空间却大得很，只要有卖点，房子基本是不愁卖的。
　　生活在小县城的人肯定有体会，一个个要啥没啥的小县城，只要挨着一、二、三线城市，或者挨着高铁、高速，随便新开个楼盘，房价都得七八千一平米，按实际情况来算，县城那点工资，没个几十上百年是攒不出一套两室一厅的。
　　但奇怪的是，县城的房子空置率很低，而且房价几乎是雷打不动。那么，为什么会出现这种状况呢？
　　我姨家的表哥曾经在县城中介做过10年店长，主要负责的就是新房销售，他对县城行情可以说是了如指掌。
　　他曾经说过：大家都以为县城没发展，在县城买房无异于把钱往水里扔，但实际情况是你不买，有的是人买。
　　销售对象主要是以下几类人：
　　首先，结婚购房
　　众所周知，现代婚姻，男的想要娶个媳妇，又要有车又要有房，房子已经成了结婚的必需品。
　　如果没房子，那极大可能是结不了婚的。
　　所以很多年轻小伙为了结婚，借钱也得买房。
　　但是对于很多农村出身的人来说，家里没那么多钱，也借不来那么多钱在大城市买房，只能退而求其次，现在县城里买，等结完婚，夫妻俩稳定之后，再挣钱、攒钱去大城市买。
　　这样的人并不在少数，所以县城的房子基本不愁卖。
　　其次，为了子女教育购房
　　现在大多数的农村，不仅没有幼儿园，甚至连小学都没有，农村孩子想要上学，只能跑到乡镇或者县城去。
　　而现代的年轻父母，为了给下一代提供更好的教育环境，更愿意把孩子送到县城上学。
　　然而想上县城里的好学校，就得买学区房，所以很多县城压根就不缺市场。
　　除此之外，还有很多外地购房者
　　除了本地的刚需购房者，也会有一些大城市客户跑到郊区县城买房。
　　有的是为了炒房，专门挑一些高铁沿线的县城、县级市的高端楼盘买。
　　还有一部分就是纯图便宜，在一些偏远县城或者地区买房。
　　主要用途是用来当灵堂，放骨灰盒用的，比如在天津的滨海新区，就曾出现过一个骨灰小区，因为一线城市的墓地价格远比县城房子贵所以招致一些北京很多人去买房放骨灰。
　　这也为县城的房地产市场贡献了很多消量。
　　总而言之，有了这三种消费群体做基础，有很多县城的房子价格都居高不下，比大城市的房价还要坚挺。除了不愁卖之外，还有以下几方面原因，导致县城房价不会断崖式下跌：
　　1.县城房地产市场流动性很差，房价好控制
　　与大城市相比，县城的房地产市场很有限，一般一个县有实力的大开发商也就三五家，往往这些大开发商手里有N多个楼盘，完全可以通过新开的盘控制县城的整体房价。
　　新房一大堆，二手房没优势，房地产开发商竞争少，在这种情况下，就算是县城里人口越来越少，房价也不会轻易下跌，毕竟房价跌了反而更不会有人看好县城房子。
　　而且在很多小县城，大开发商说房价是多少就是多少，虽然不会涨得很离谱，但是也能稳步增长，不受外界的影响。
　　2.刚需购房者多，房价市场没机会动荡。
　　县城里的房子一般都是刚需房，自己住的比较多，所以群体抛售的情况很少见，交易的少，自然也就不能对县城的房价造成太大冲击。
　　即便是那些暂时买房结婚的小年轻，在大城市攒钱买了第二套，他们在县城买的房子也抛售不出去，因为很少人会亏本卖，加价卖又卖不过开发商的新房，所以基本买了就是砸在自己手里，二手房市场一片惨淡，自然房产市场的价格就没法动荡。
　　从外界看，就是小县城房产市场一片＂繁荣＂。
　　3.县城房地产受主流政策影响小
　　虽然国家发布很多政策，抑制高房价，但主要调控的是1、2、3、4线级别的大城市，对于小县城的房价，影响不是很大，所以县城的房价往往是，市场好的时候，就借机涨价。
　　4.各方不愿意看到房价下跌，县城房价无下跌可能
　　房价上涨越多，开发商赚得越多，政府卖地也越多，已经买了房子的消费者的固定资产升值也越多，无论从哪方面来看，这些既得利益者都不希望房价下跌，都不希望自己有所损失。
　　这就导致二手房没人降价出售，新房价格越定越高，进而导致小县城的房价上涨了之后很难降下来。
　　5.大城市返乡人口越来越多
　　随着越来越多的一二线城市进行人口疏散，很多在大城市混不下去的年轻人，都选择回乡创业或者回乡发展，其中就有一部分人选择回到县城安家落户，毕竟相对三四线的高房价，小县城的房价再高，也比市区的房子低。
　　不断涌入的新的刚需购房者，基本都是大城市打拼回来的，不差钱的很多，弥补了县城消费力不足的问题，这也导致县城房价居高不下。综上
　　只要小县城的人口没有到动摇发展根基的地步，所以即便有人口流失，小县城的房价也是很难大幅度降价的。
　　而那些无力支撑大城市高房价的人，就成了县城房产的主流消费者。
　　你这是什么时候发现的，以前有过一段时间是一房难求，现在很多县城都在降价。别说小县城了，准一线城市都在降价，哪来的越来越贵？目前很少有人在县城买房子了，房子回归居住属性，没有了炒作价值，加上年轻人思想靠前都往大城市发展，未来县城的房子会越来越优惠
　　县城的人口越来越少，这是没办法的事情，因为县城的年轻人都选择了外出务工赚钱。比较大城市跟县城之间的经济差距还是存在的，在大城市跟在县城里能赚到钱的钱完全不在一个水平线上，所以大部分年轻人都回选择外出工作。因此在这种局面下，县城人口肯定会变得越来越少。
　　但问题是，在县城人口减少之后，按道理来说县城的房价也会出现下跌，但事实却并不是这样。就目前来看，县城的房价其实还在不断上涨中，所以问题就来了，为什么会出现这种现象呢？我个人觉得原因有以下几点：
　　第一点，出去了并不代表就能买得起房。虽然年轻人都出去工作了，但这并不意味着年轻人就能买得起自己工作地的房子。实际上在大多数情况下，年轻人都买不起自己城市的房子，特别是在目前大城市房价居高不下的背景下，大部分出去工作的人，最后都只能选择回来买房，所以虽然县城的人少了，但并不代表在县城的购房需求少了。
　　第二点，出去赚了更多钱，所以才能买更贵的房子。外出务工的年轻人在外面能赚到更多的钱，所以经济实力就有了明显的提升，这样一来这些人在买房的时候就能承受更高的房价，所以最后的结果就是市场上的房价会出现上涨。
　　第三点，炒房者跟开发商的炒作。因为大城市普遍都有严格的调控政策，所以大多数炒房者跟开发商就选择了县城投资炒作，最后的结果就是县城的房价出现上涨。
　　但县城的房价上涨归上涨，我还是不建议大家去县城买房，因为县城基实在是太差了，买房很有可能会亏本。
　　本人就生活在县城，房价均价5000元，收入的增速远远跟不上房价涨价，可县里的房子一样卖的出去，号楼一栋接着一栋盖。在县城买房需要根据个人的情况，刚需的话就有必要，再贵也得买。倘若你是年轻人，我的建议是，你要不要在县城买房，只要就取决于你的工作以后会在哪里？
　　你如果工作是稳定的那种职业，一辈子就必须在县城待着了，那么你就完全可以在县城买个房子住着，提升生活的质量，一家人就在县城非常快乐地生活。
　　你如果工作不稳定，先不要在县城买房。买一套房子非常不易，你买了县城的房子，上班天南海北，县城的房子一年住不了几次，加上有贷款，一年支出也不少，还不如钱存银行。
　　如果是上了年纪的人，准备买房养老的话，那么县城买房是可以的，相比起农村来说，县城生活的条件会更好一点。如果是为了投资的话，不建议你买的，毕竟现在买房的红利期已过，县城房子升值空间不大。
　　县城都去二三线城市，农村的年轻人都进县城了。
　　小县城的房价和县城的地理位置、当地经济水平、周边配套等高度相关。人口尽流失严重的小县城大多位于中西部和北方内陆，人口尽流失的原因就是小县城的经济水平和就业机会不足以支撑年轻人的需求，因此他们绝大多数选择去一二线城市打拼，而收入又往往不足以在一二线城市买房，于是只能退而求其次，先在老家县城置业。此外，我国很多农村，婚恋文化越来越复杂，很多女孩儿或者女方的家庭在结婚时都有在城里有房的硬性需求，省会或者市里太远太贵，那么县城则是最低门槛，即便婚后不住，那也得有。以上这些原因造成了即便小县城人口在减少，但置业需求并没有明显降低。当然，最近比较火的黑龙江鹤岗这样的资源枯竭行人口大量举家外迁的城市除外。       另外一个导致县城房价上涨的原因就是开放商，这十年来，房价总的成上升趋势，很多开放商都开始关注下沉市场，一线城市二线城市，最终把手伸向了小县城，其中最典型的就是碧桂园效应，说的就是本来小县城的房价5000，基本都是本地的土老板开发的小楼盘，设计施工配套都不会太有质感，而碧桂园来了之后，靠着品牌力和实力，直接卖8000，而县城上总有这样一批人，他觉得碧桂园是大开发商，房子质量和后期管理自然高大上，肯定值8000，所以碧桂园的高价房并不愁卖。这样一来，大家就造成了一种错觉，这个县城的房价是8000，以至于今后推出的楼盘不卖个7000都不好意思。     以上种种原因，最终造成了小县城人少房贵的事实。
　　炒房呗，有的一户有几套房子的
　　虽然感觉人口没有增加，但是房价却一直在上涨，我发现了其中的原因。
　　我们一个县的人口有100万左右，也算是人口比较多的吧。县城现在已经没有1万以下的房子了，连最偏僻的地方，房价也过万了，简直是不可思议。而且主要购买力都是本地人，总结其买房的原因，不外乎以下几种。
　　追求更好的教育。这应该是最多的一种，随着越来越多的人离开农村，到外面谋生。还在农村接受教育的孩子已经很少了，有的一个年级甚至只有十几个人，有的只能两个村合并，或者干脆村一级的学校直接关闭，孩子只能去镇里的学校读。而镇里的学校离村里还有一定的距离，基本要住校，一周回家一次。这样就有很多家长需要陪读。镇里的就业机会又很少，陪读期间也就没有了收入。这样很多家庭都会咬一咬牙直接选择在县城读书。一来有更好的教育环境，再者县城就业机会多，还能有一定的收入，而乐而不为。
　　子女结婚需要。不知从何时起，有车有房成了相亲的硬件。在这个男多女少的年代，女孩子成了稀缺资源。有调查表明，我国广大的农村地区，有3000万的大龄单身男青年。这是一个庞大的队伍。为了儿子能在相亲的时候更有机会，只能创造更多的加分项，在县城有套房无疑是一个很大的加分点，这也是很多父母倾其所有，为儿女在县城买房的原因之一。
　　投资。这点在我们这边算是比较少的吧，毕竟都是本地人在玩，房子估计每户一套都有剩余。过年回家，发现房子已然快盖到城乡结合部了。在县城投资显然不是明智之举。
　　乡里山里的都在城里给孩子准备婚房，还有就是准备养老房，总之就两类比较多点。