如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

　　如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？
　　这当然不是一个好现象，我们老家一三一四年好像还在四千徘徊，现在涨到六千多近七千，据说还是相关部门压着，要不还有上涨趋势。
　　这对于一些刚性需求者来说真的是压力山大。没有什么产业，工薪阶层很多都压在房子上了，甚至于农村一些在县城买房房子的，同样是不堪重负。
　　妻弟一个儿子，在外面打工，他在家种地，闲时就打工，去年，说谈恋爱了，要房子首付二十来万，他东借西拼筹够了首付，可是，后面还有娶媳妇，还有一些列，你说一百平的就得六十多万。光种地根本不行，打工也就一年全投到里面了。
　　这不是一个正常现象，需要真的好好调控，找到一些切实可行的措施，甚至可以借鉴一些其他发达国家出台的政策，结合国情治理好房地产让民众有真正的幸福感可言。
　　最近从网上看到一网名财经老庄的文章，里面有一组县城房价破万的数据：截止到今年三月份，全国有103个县城的房价超过1万元，其中位于沿海地区的有93个。浙江最多达到46个，占45％，江苏17个，福建14个。其实，县城房价过万的可能还要多一些，只是沿海地区比较集中罢了。
　　其实沿海地区县城的房价突破万元，早已不是新鲜事。房价上涨的主要原因不外乎经济发达、有明显的区位优势和外来人口的增加。但是，如果一个没有产业支撑的小县城房价达到6000甚至更高，那就有些不正常了。究其原因，主要有这么几个方面：
　　一是炒的成份比较大。开发商开发新楼盘，营造氛围甚至比建房更重要，从工程开工到预售，都有一种先声夺人的气势，再加上中介的游说，让人感觉到小县城已经到了高房价的时代，而且会越来越高，房价就这样被理所当然的抬高了。
　　二是房价推动了地价上涨。我国有上千个县，县域经济发展不平衡，特别是那些没有产业支撑的，地方政府的收入有限，卖地或许是来钱最快且最容易的方式。当然这种情况普遍存在，不仅仅限于小县城。房价上涨推动了地价上涨，反过来地价又推动了房价。
　　三是进城买房成为人们的一种时尚。由于城乡之间的差别，不断吸引农村人口向城里转移，特别是县城优质的教育医疗资源优势，农民又不得不进城。户籍制度的放开、城镇化建设的加快，新城镇居民成为购房的主力，成为房价不断上涨的一个重要因素。
　　但是，没有任何产业支撑的小县城，房价上涨也不会持久，理性回归才是必然。
　　房价的高低，其实并不是由普通人的意志决定的！
　　小县城没有产业，房价6000元，首先说明，这是一种常见现象，毕竟我国东部沿海省份的很多小县城，房价超过了1万，甚至2万一平米。
　　首先，我们要了解的是，房价到底由什么决定的？
　　1，供求关系，稀缺性和购买力
　　2，房企拿地成本
　　3，建筑成本，人工成本
　　4，通货膨胀
　　其实，小县城6000元一平米的商品房，也不是卖给所有人，而是卖给手里有闲钱，想在城里安家的人。我们以100平米计算，一套房子就是60万，按照小县城人均2000元的工资计算，一个月开支1000元，存1000元，那么如果要凑齐首付20万，普通人需要200个月时间，如果一旦房价涨幅超过了普通人工资的涨幅，那么一个普通人，靠自己的力量，确实买不起，甚至房价降到3000元一平米，也买不起。
　　更何况，还有6亿老百姓，月收入低于1000元，由此可见，房子不是卖给普通老百姓的。
　　换个角度来看，在县城的购房压力，要远远小于一二线城市，县城拿着2000元的工资，房价是6000元，你没有看到，很多年轻人在一二线城市，拿着七八千的工资，但是房价高达四五万一平米。显然购房压力比在县城大得多。
　　所以，我们看问题要看全面，产业不是支撑房价的唯一因素，更重要的是房子本身的成本，以及通胀、供求关系，产业好的城市，只是当地人的收入普遍高一些，提高了购买力而已，对于当地房价的天花板有促进作用，但是如果把拿地成本、建筑成本、人力成本，以及通胀因素考虑进去，6000元一平米的房价，相对于一二线城市，真心不贵了。
　　5月27日，央媒新华社报道，全国有103个县房价均价超过万元一平，比如浙江小县城江山市，今年3月很多二手房价格已飙升到2.5万一平；再比如人口只有37万，人均年收入只有3万多的海南陵水，房价已达3.9万元/平，堪称全国房价最贵的县。很多人都在好奇，甚至没有产业支撑的小县城，房价都有6000多元，这到底是什么现象呢？
　　小县城的房子是消费品，如果你把它看做是车一样的消费品，自然就有了答案。如果你觉得自己穷尽一生都买不起大城市的房子，那在你亲朋众多的小县城买一套房，是绝对必要的，而且小县城的房子更能体现房住不炒的逻辑。别看那么多人唱衰小县城房价，小县城也许是二手房有价无市，卖不出去，但并不代表小县城的新房卖不出去，小县城也是有很多的纯刚需购房者。一、现象：感觉小县城的房价一直被唱衰，房价并没有想象中的下降
　　要解释这样的一种现象，我们还是要看县城具体情况，而且主要看经济潜力和人口趋势。接下来我就针对三个县城进行一个比较。
　　例如增城、从化和花都三个当年都是属于县级市，在2010年的时候，它们的楼价都基本相当，差不多也就是在5000元/㎡左右。
　　然后是这十年来，三个县城的发展与房价的变化如下：A、从化经济原地踏步，人口以外流为主。年轻人都外出就业，甚至在广州买了房子就把户口也迁出去了，所以从化现在的楼价如今也就是1万多；B、增城的汽车制造业（广汽本田等）、牛仔布业（新塘）等经济逐渐发展起来；有大量外地人口在增城就业，本地年轻人也热衷于本地就业和创业等，所以增城的楼价大概就升到了2万多；
　　C、花都最为理想，拥有＂新白云机场＂带来的旅业、物流业、还有汽车业（风神汽车等）以及垄断亚洲的皮革业（狮岭），路上说普通话的、英语的也非常多，所以花都楼价最高，中心区域（新华）部分小区二手价格甚至已经冲破3万大关了。
　　可见，小县城的房价与产业经济的带动的确是息息相关的，房价并没有想象中的下降，就是因为县城经济也是在发展的。二、如果没有产业支撑的小县城，为何房价存在6000多元的现象呢？
　　其实，很多地方县城的房价都是被乡村的人买起来的，在外打工，供养县城一套房子，这个刚需是存在的。
　　所以在县城生活的你才可能看起来不合理，他们出去打工外面的买不起。有的打工城市都不固定，所以县城买是他们最好的选择，外面工资高，回来买房也是负担得起。
　　并且农村的找媳妇，如果县城有套房会是个很好的加分项，当你该结婚谈恋爱了，有房会很管用，别买新楼盘，就买老的，没物业没电梯的那种，挑挑摘摘，有合适居住，捡便宜的买都是不错的。等结完婚，再看情况决定县城的房子留不留，手头紧张了，并且老家到县城交通情况很好的话就可以考虑卖了。但最好留着，不想来回跑了还有地方住，并且以后孩子上学还有用，工作在县城，有个窝总归是好的。
　　结完婚有孩子之后，手里有钱的话把老家按照别墅的标准盖起来，县城住图方便，老家房子图享受，开车穿梭，随意切换。美不美？十分钟换个生活方式。
　　最后还有一点，结婚之后把你的户口留在老家，媳妇户口进县城，孩子给妈妈一个户口本方便上学。你留一手农村户口，虽然不知道以后有啥好处没，但是现在城镇户口转农村户口比登天还难，留一手说不定以后有啥福利，这就跟贫困户一样，以前谁能想到村里好吃懒做的人现在能有这好处呢？
　　可见，在小县城里，即使没有产业经济支撑，房子仍是个消费品，刚需总是存在的。三、最后谈谈，小县城的房价会有未来吗？我的观点是：没有欣欣向荣的产业来吸引人口就业，那20年到30年来看，肯定会走向坍缩型城市。从发达国家历史来看基本上人口基本都会流向产业经济圈，中国的发展也是不会例外的。
　　其实这个不是可悲的现象，而是生产经营活动发展的必然结果。首先坍塌的是广袤的农村，我老家基本上都是六七十年代的老人带着孙子辈陪读。等我爸爸这代人去世潮爆发的时候，基本上荒废的进度会更加快速。接着是七八线县城20年后的学生走向社会，流向机会更多的经济带。留在小县城的这代也就开始走向衰败，没有产业——就没有足够的就业机会——没有足够的财政收入来建设——人口流失——就更没有产业，最终走向僵直的政府财政体制，以事业单位、国有地方企业为主要的产业和就业选择。
　　也就是说，小县城的房价，从保值的角度来看，我还是更倾向于最优质的学区房，这个至少在未来的很长一段时间应该是硬通货。毕竟大部分家长在省吃俭用，但对于小孩教育这块还是非常舍得投入的。我们大部分打工的就是因为在工作的地方买不起房子，才退而求其次买老家县城的房子，不然你看看，老家很多县城的房子都卖了，但只有过年那段时间才会是个＂家＂，而不是冰冷的＂房子＂。最后的话：小县城的房子能买吗？
　　道理其实很简单，小县城的房子，基本没有投资属性的，偏重自住的价值，县城的房源集中在2015到2018年期间，因为棚改货币化的推动，有非常大幅的涨价空间，但后续乏力，因为没有更多购房需求了，人口外溢比较多，挂盘周期变长，县城的房子慢慢失去往日的光鲜。那么，影响小县城的房价因素，其实与城市的发展都是相通的，最终都是＂短期看政策、中期看土地、长期看人口＂，而住房不炒是基调，刚需购房才是王道。
　　如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？
　　对这个问题，没有必要纠结，也没有必要考虑太多。因为，不只是小县城如此，大城市也是如此。因为，普通居民的收入，有几个能够支撑得住如此高的房价的。小县城是6000元，按照小县城人员的收入水平，可能是买不起的。但是，也要看到，他们如果贷款买房，按照他们的收入水平，大多还是能够去买的，是可以慢慢偿还掉的。
　　相反，再看看大城市，北京、上海、深圳，均价都已经达到好几万了。即便是离城中心比较远的地方，房价也达到四、五万一个平方米，一套100平方米的住房，需要四、五百万，再加上装潢，就是五、六百万。而大城市普通居民的工资，也就是小县城的三倍左右，平均在五、六千元。想一想，五、六千元的工资对五、六百万的房价，有多少人还能买得起房。显然，他们比小县城的居民更苦、更不容易。
　　所以，生活在小县城，房价确实也很高，只是比大城市好一些。总体来讲，现在的房价都已经变态，已经不属于居住范畴了。
　　没有产业支撑的小县城，房价6000多元，这是虚高，过了今年之后，就是下降或者横盘。如果不是刚需，不建议买。
　　小县城，房价6000多，主要还是拆迁户及炒房客的炒作出来的，一些炒房客，炒完大城市炒小城市，最后边县城也不放过，另外就是本地的拆迁户，货币安置有钱了，多买几套房，但这种情况，在现在已经得到了控制。一是拆迁户都是补房子，货币的少了，二是国家在加大力气打击炒房，特别是对建规的金融机构进行了处罚。房住不炒已经上升到国家的层面的，因此越来越重视了，越来越打击得历害。
　　房价归根到底还是和当地的经济相挂钩的，有产业，经济才有活力，人口才多，房价才高，一个没有产业的小县城，房子也就是当地人消化，而当地人口是有限的，就算农村人口全到县城买房，也才那么多人呀，所以说，这种小县城的房价是很危险，疯狂劲一过，就等着下跌吧。
　　因此，如果不是很急着住，不必马上买房。等等再说吧。
　　知道的一个小县城，属于十八线之外的小城镇，在全国经济排行倒数的省里面，排行倒数。各项经济指标，全靠＂统计＂，每年各项年终考核指标，也全靠材料＂总结＂。是西北革命老区的一个农业小县，地处内陆，全县没有一家像样的工农业企业，也因为不是交通要道，不通高铁，不通高速，也没有像样的物流或者商业企业。全县最大的消费群体，就是公职人员。
　　但是，就是这样一个穷县，物价却跟得上潮流，房价也在5000元以上。仔细分析房价高涨的原因，主要有三点：
　　第一，炒作。认识的一家房企老板，在房价3000元多的时候，开始建设一个楼盘，20多层，有十几栋。他采取了大城市非常流行的饥饿营销、虚假销售等，以及夸大周边预期医院、学校等公共基础设施建设等方式，硬是把全县的房价炒到了4000元以上。上当受骗的住户，最后不断上访，在当地造成严重的社会问题。
　　第二，老旧小区改造。小县城是刚需房，等大家都有住的地方，包括乡镇工作人员进城买房也差不多的时候，房价上不去，甚至有了下跌的趋势。这时候，国家的老旧小区改造政策出台，基层基本上把所有的老旧小区，及周边农民自建房，全纳进来。老小区拆迁了，不仅这些老住房手里面有钱了，而且人为造成了第二轮刚需房。那一阶段，无论新旧，一房难求，房价在短短一年内，涨到了最高的5000多元。老旧小区拆迁后，县城中心遍地都是废墟，和废墟旁边的现代化高楼相映成趣。
　　第三，传统因素。比如地皮财政，比如农民进城，比如个体户进城，比如外出务工人员赚钱后，在家乡县城买房等。这些原因和其他地方房价涨的没有什么差别。
　　井底之蛙见过多大天，还六千。小县城一万多的也有。第一是正因为小县城没有产业支撑，才拼命建房，这样不止带动了其他产业，而且县城扩大了，ld也有政绩。第二不用担心卖不出去。首先年轻人结婚必须有新楼房，没有女方就不结婚。就是说不买房子你就打光棍。再一个楼盘旁边建学校，把村里的老师都调来，村里人的孩子不都来上学了。来上学房子不就卖出去了。县城里的人有钱没钱都买房，有的一年买一套，不买心慌慌。买手里放心。第三越没人买越提价，没买的就恐慌，赶紧来买了。实在卖不出去的就偷偷降点价，总起来还有利润。[呲牙]
　　确实在一定程度上，一个地方的房价是需要当地的经济支撑的。这是房价稳定的基本因素。但是我们也要知道，有些地方的地理位置就决定了他未来的经济发展趋势，而很可能房价就是先体现了未来的趋势，现在看起来高，可能到将来就不算高了。
　　举一个例子吧，上海最靠近的一个城市是苏州。苏州的经济也很发达，城市也很富裕，但是如果抡起房价来，在苏州最远郊的地区中，最靠近上海的花桥地区，房价是苏州最高的，其次就是靠近上海的太仓地区。那么整体在苏州的房价中也是如此表现，越靠近上海的苏州高新区，房价也就越高。为什么会如此呢？因为上海又要远远比苏州经济更发达，这些靠近上海的苏州地区的房价是跟着上海房价走，而不是跟着苏州房价走。他们吸引的是上海工作的那些劳动者来买房。
　　所以看一个县城的房价并不是对现在经济发展情况和过去经济发展情况的总结，有可能是对于未来经济发展情况的提前提现。例如苏州的花桥地区，其实在经济方面也没有太多可圈可点，虽然有一个国际商务城，但是实体经济并没有得到太多的发展。但是因为它能承接上海工作的那些劳动者的居住需求，所以房价还是从三四千一直涨到了三四万。这就是一个典型的没有实体经济的县城缩影，仅仅是因为靠近上海，导致房价鸡犬升天。
　　当然苏州的花桥地区是个特例，在我国有上千个县城，县域经济发展非常不均衡。有很多县城是没有找到自己的实体产业支撑的，经济发展速度也很一般。而且由于先天条件约束，有可能未来就是发展不起来。在这样情况下，县域地方政府的收入非常有限，为了加快发展，卖地做房地产可能是推升GDP上涨的最容易的方式。导致房价上涨推动了地价上涨，之后地价上涨又推动了房价上涨。其实现在看来，房价是有着比较大的泡沫空间的。
　　那商品房脱离了居住需求，而变成了投资品时，那最终就变成了炒作。小县城的房价6000多，主要就是政府拆迁户，以及外来的炒房客的杰作。不少炒房客炒完大城市炒小城市，最后连县城也不放过，配合开发商造一些概念就炒作。当然在现在＂房住不炒＂宏观调控基调下已经得到了有效控制。打击炒房违规，就是这几年的主题。所以我们看到现在房价已经基本平稳了很多，小县城的房价逐步缓慢的向下走，这就是还原其真实价值的过程了。
　　如果说房价未来会向下调整，那么肯定是从这些虚高的小县城房价开始的。