准备在广州买房，是在南沙买？还是在主城区附近，哪里投资合适？

　　看过一个分析说，广州5年看广州东，10年看广州南。广州南自然说的是南沙。因为自贸区建在那，定能发展起来，只不过时间比较长，要10年左右。总的来说，我觉得在南沙都有投资前景，就看个人选择了。一、南沙现状
　　首先，南沙开发了很多年，也拥有自贸区概念，但基础设施建设尚未完善。南沙位于广州的偏远地区，处于出海口，也是未来大湾区的中心点，然而交通却十分不便，路不好，地铁4号线偏而慢，未来将要修建的18，22号线对居民来说好处不大，它不进乡镇和人口密集地区，乘坐还要兜几次。南沙房子多人少，企业也少，具有活力的高科技企业也不多，除此之外，货车大车多，地铁影响大。现在的4号线沿线，影响了城市景观，噪音也不小。目前广州的资金投入不会倾斜在南沙，国家投入又不多，所以慢慢发展，边走边看将成为常态。二、南沙前景
　　南沙位置好，前景好，目前南沙房价已冲破2万。南沙湾将按照国家新型城镇化发展的战略，在CEPA先行先试综合示范区、＂一带一路＂、国家级新区、南沙自贸区等宏观背景、发展战略与机遇的条件下，将区域发展成为一个以滨海为主导特色，粤港澳紧密合作，复合多元的现代化示范性新区，一个充满岭南水乡特色，生态宜居、活力低碳、可持续的国际魅力港湾，为整个南沙新区乃至珠三角地区的改革发展，树立起崭新的标杆。我们要明确，买房看重地段。投资肯定首选中心区，郊区是刚需，只为满足居住环境。资金足够还是要买中心区，投资自住两相宜。可以明确的说，未来的核心是明珠湾，一个以金融，高端服务，为主要业态的cbd区，半小时直达广州核心区（18，22快速地铁，南沙高速快线），十几分钟抵达深圳宝安机场（深茂铁路，湾区城际）的地方，房价一开始就不会低。目前，文化教育医疗，商业配套都集中在蕉门河两岸，是现在自住南沙最适宜的区域。而且，毫无疑问明珠湾发展起来后，蕉门地铁附近板块车程几分钟可达明珠湾cbd，显然会受其辐射效应。蕉门地铁附近的楼盘：万科府前，龙光棕榈，中惠碧珑湾。金洲地铁附近楼盘:越秀隽城，云山诗意，珠光御景，碧桂园豪庭。
　　很高兴回答你的问题！
　　投资要看短期还是长期，另外你的资金是多少，这些都不明确，很难给出正确回复。01投资周期
　　不管短期还是长期，当然首选天河黄埔海珠，天河选珠江新城金融城，黄埔选鱼珠或科学城，海珠选琶洲，这些地方是未来政府重点打造，真金白银投入的地方，也是未来房价上涨的领头羊。
　　你说的南沙也可以，但投资周期需要拉长到至少10年，不适合短投。
　　南沙是广州第二副中心，珠三角核心，珠江入海口，广州市政府重点打造金融服务业，横沥金融岛，灵山岛总部基地，都是未来可期的。
　　但目前人口流入不足，还处于待开发阶段，当然，现在入场也没问题，毕竟在开发时期入场也是可以吃到后续一系列红利的。
　　我们投资的是房产，房产变现要考虑接盘人在哪里，没有接盘人，你价格放再高没有用的。02投入资金
　　300万以内在主城区只能选择两房或一房了，而且是楼龄比较老的，如果想要选择面积大的，只能把预算提高到400-500万了。
　　现在广州投资房产和以前不一样的，现在不是所有房子都会涨了，没有学位的老房子要回避，选择有产业支撑，有交通优势的次新大开发商的房子才能跑赢大市。
　　以上就是对于投资广州的一些建议，希望你能买到最好的房子。
　　我是@拿铁说房  ，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。
　　如果纯投资那就是南沙 毕竟现在南沙总价的 回报快 但您是考虑自住多一点那在您资金充足的情况下 建议亚运城。
　　看资金情况，如果资金充沛，首选亚运城。毕竟亚运城是一个性价比很高的楼盘，交通方便，配套成熟，带名校，医院就在附近，衣食住行一步到位。自住投资两相宜。
　　南沙定位为广州副中心，政府大力打造，升值空间大。单价在18000—23000，交通配套在不断的完善。亚运城交通便利配套也可以，单位25000—28000，价格贵些。要看你在哪里上班。首先方便自己。
　　建议优先考虑首付预算以及上下班的便捷性；亚运城这边价格在25000 30000之间（特价单位会低一点），以89平方（首付三成计算）为例，首付大概70万左右，配套比较齐全；南沙均价会比亚运城低（一般在18000 25000这个范围），所以首付也会低一点，但相对的配套也会差一点。
　　看你自己资金的预算咯，如果说资金足够的情况之下，不管怎么样都选择亚运城，毕竟这边已经是一个很成熟的小区了，广州了一个名片来的。亚运城有半个珠江新城大，后期的发展跟祈福肯定有的一拼。首选亚运城，因为南沙还在发展阶段，亚运城已经很成熟了，后续南沙在发展，亚运城也一直在发展呢？
　　开发商团队制定价格策略绝对是经过市场调查，客观可信的。低值高卖没市物，高值低卖没利润。
　　投资房产应该是投资未来几年房子所在位置的开发前景。客观来说，广州主城区的开发己趋安善，未来的发展也只能小修补姿态。而南沙是大湾区的核心位置，又是港口区域。又正是刚刚起步之势。
　　个人推荐，投资应该抓住南沙这次腾飞之势。
　　如果是出于投资性质，南沙现在政策指向明朗，开发中地区升值潜力大，投资总价低于市区，属于低入低出型。
　　南沙地铁沿线房价大致在1.5w-3w这个区间，且楼盘环境，小区规模大于市区。
　　广州人口流向，外来人口置业会往市区外围的郊区扩散。投资后期接手人群充足，且处于低价升高价阶段，后期入手门槛低。个人建议纯投资可优先选择南沙片区。
　　这一点相信作者会听到特别多种声音.毕竟，这是大部分在广州工作的人都难以抉择的问题.
　　作为一名游走于广佛地区的房产小姐姐，绝对是给到你最实际的分析以及最中肯的建议
　　1.市中心永远都是市中心，郊区永远都是郊区
　　中心城区作为经济中心，整个城市的发展都围绕着中心城区去展开，那么中心城区经济圈也是有一定辐射范围的，超出辐射范围一切都是空谈
　　2.千万不要听那些距离中心城区特别远的地方多久以后有多漂亮的规划，买住宅是需要名额的，贷款也是需要每个月还款的.在广州而言，一套房买下来拿在手上最少5年，想想南沙其实已经发展了10年了，目前还是一座空城.租值连佛山都比不上.想要南沙旺，在等10年还是20年？算算你就知道，划不划的来了，除非，你真的不差钱，那就去买吧，房价都是要涨的
　　3.宁做鸡头不做凤尾，同样距离，同样时间段.买佛山中心城区好过买广州郊区
　　投资选南沙，自住选主城区附近！
　　原因：
　　1.主城区价格已经长得很高了，入手门槛高，升值空间小，速度慢！但是由于配套完善，绝对保值！
　　2.南沙规划利好比较多，目前2万左右一方的起步价，后期溢价空间比较大，不过至少要预着5年以上的持有时间。
　　南沙与主城区买那个好，一，自住的话南沙的环境绿化与宜居度都比主城区有优势，二，投资买房的话建议买主城区，因为主城区住房资源，土地供应有限，商圈教育医疗配套设施成熟。人口就净流入量高。南沙区地多，新建楼盘房源多，人口净流入量没有主城区人口净流量高。所以决定了它没有主城区房价增长稳定。也没有主城区房价增长值高。南沙投资性买房短期获利增长幅度是没有主城区的增长幅度快。三，结合自己的通勤便利。通勤距离远。也会给自己生活工作带来一定的困扰。
　　南沙跟广州基本就是两个概念了，已经出了通勤圈了，另外南沙各方面都匮乏，实际就是乡下没有区别，就是居住的地方，但高层小区实际又不适合居家生活，真正的生活我觉得还得是美国那种大HOUSE，我国这种高层公寓式的只是满足了一个住吧，投资的话就不好说了，南沙的房产实际就是投资客买走的，但南沙新盘实际还可以开很多，所以说投资实际安年化收益率来说肯定没那么高
　　单纯投资的因素前提下，咱们考虑的是未来的升值空间。主城区附近的番禺黄埔等区域目前配套优于南沙，但是南沙正在如火如荼建设中，未来潜力大。
　　南沙定位国家级经济开发区，是平地起高楼未来的对外窗口。而且定位为广州副中心城区。
　　南沙新区的定位是国家级的新区，这是广州市前所未有的，预计在未来这个区域的规划还会有所提升。但是具备风险，南沙新区目前的购房者大多是投资客，真正去南沙居住的人相对较少，这对南沙居住氛围的营造是不利的，投资客营造的火爆场面，也是有较大风险的。另南沙人流量和人气而不够，需要时间来慢慢发展。